近期，一則央行“變相加息”的消息擾亂了部分準(zhǔn)購房者的神經(jīng)。貨幣政策收緊，購房者貸款成本是否增加？未來樓市的監(jiān)管走向如何？

　　近日，融360公布了數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸平均利率再次回漲，1月全國首套房平均利率為4.46%，環(huán)比上月上升0.01%，但同比去年1月的4.56%下降0.1%。其中，長沙首套房平均利率仍是4.56%，二套房平均利率為5.37%，和上月持平。

　　“變相加息”不增加購房者成本

　　春節(jié)過后，央行宣布上調(diào)多個期限逆回購的中標(biāo)利率。逆回購利率提高，意味著銀行從央行借錢的成本增加。因此，這也被業(yè)內(nèi)人士解讀為“變相加息”。

　　不過，雖被解讀為“變相加息”，與“加息”仍不相同。二者最大的差別就是前者不影響存、貸款定價，因此，對股市、樓市的影響更多是在心理層面，并不會增加購房者貸款成本。

　　觀望情緒漸濃 新年樓市成交量下降

　　春節(jié)前后，全國樓市一片冷清，多地新房成交量出現(xiàn)下跌。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月27日至2月2日，長沙市內(nèi)五區(qū)住宅成交量為72套，成交面積為7375.76平方米。

　　長沙并不是孤例。 Wind數(shù)據(jù)顯示，2017年首周（1月2日至1月8日），北上廣深四大一線城市房地產(chǎn)成交面積為76萬平方米，環(huán)比降22%，同比降5%。部分二線城市房地產(chǎn)成交277萬平方米，環(huán)比降22%，同比微降1.07%。

　　融360分析師王夢升認(rèn)為，房貸收緊是主流趨勢，隨著調(diào)控力度的加大，去庫存的周期將會增加，“未來樓市的監(jiān)管將會更加嚴(yán)格，預(yù)計今年房價會較平穩(wěn)或略有下跌�！�

　　長沙首套房首付2成 二套房上浮10%是主流

　　對購房一族而言，最關(guān)心的莫過于購房門檻和貸款成本。融360數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，長沙首套房兩成首付，二套房貸款利率上浮10%是主流。其中，首套房平均利率折扣為9.31折，平均利率為4.56%，二套房平均利率為5.37%，均和上月持平。

　　不同于首套房兩成首付的整齊劃一，二套房門檻差異較大。監(jiān)測的15家銀行中，二套房首付3成的有8家銀行，首付4成的有6家銀行，還有1家機(jī)構(gòu)首付為6成。這也意味著，如果資金有限，購房者改善住房時需對貸款門檻提前進(jìn)行了解。