為抑制土地高價拍賣、保障樓市剛需，長沙市計劃對部分住宅用地啟動“限房價+競地價+搖號”試點。9月1日，長沙市國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，10月10日掛牌截止的[2017]長土網(wǎng)040號、[2017]長土網(wǎng)041號地塊，住宅銷售限價均為“7字頭”。業(yè)內人士指出，這意味著，“限房價、競地價”已提上了日程。
▲[2017]長土網(wǎng)041號地塊限定房屋銷售價為7195元/平方米(不包括精裝修價格)。
▲[2017]長土網(wǎng)040號地塊限定房屋銷售價格7700元/平方米(不含精裝修價格)。
據(jù)長沙市國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，位于雨花區(qū)韶山路143號的[2017]長土網(wǎng)041號地塊，出讓面積為5449.61平方米，容積率≤3.5，規(guī)劃用途為住宅用地，掛牌起始價為4012萬元，起始樓面價則約為2103元/平方米，封頂樓面價約3154元/平方米。該地塊將于10月10日掛牌截止。
根據(jù)交易條件，該地塊最高限價為6016萬元，且住宅要求精裝銷售。住宅部分將全部采用裝配式技術建造，單體建筑裝配率不低于50%。此外，該宗住宅用地限定房屋銷售價為7195元/平方米(不包括精裝修價格)。
從地理位置來看，該宗地塊緊鄰南二環(huán)，臨近已開通的地鐵1號線，周邊有中南大學鐵道學院、中南林科大等高等學府以及天虹百貨等商超。
另一宗限價地塊位于雨花區(qū)牛頭村，[2017]長土網(wǎng)040號地塊，掛牌起始價為90525萬元，起始樓面價約為2290元/平方米，樓面價約3435元/平方米封頂。該地塊將于10月10日掛牌截止。
根據(jù)長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《規(guī)劃條件書》、規(guī)劃藍線及其《日常地籍測量報告》，該宗地規(guī)劃用途為住宅（R2）、中小學（A33），其中住宅用地為出讓地，有效面積為131767.91平方米，容積率≤3.0。中小學用地為劃撥地，有效面積26335.14平方米，容積率≤1.0。根據(jù)長沙市教育局在《關于雨花區(qū)月塘、牛頭社區(qū)掛牌地塊學校用地情況說明》上的意見，該宗地的中小學由摘牌單位配建并無償移交給當?shù)亟逃块T。住宅限高100米。
根據(jù)交易條件，該地塊競拍最高限價為135800萬元。該宗地住宅部分全部采用裝配式技術建造，單體建筑裝配率不低于50%。住宅要求精裝修銷售。此外，該宗住宅用地限定房屋銷售價格7700元/平方米(不含精裝修價格)，建成后住宅建筑面積的5%由競得人自持，不得銷售。
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