位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)梅溪湖賞月路以東、松雪路以南（B-50地塊）的[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)055號(hào)地塊

長(zhǎng)沙熱門片區(qū)梅溪湖3宗土地掛牌出讓

B-50地塊因競(jìng)爭(zhēng)激烈，在52輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)149175萬，遭遇“熔斷”

　　2017年的最后幾天，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)迎來出讓高峰。今日，長(zhǎng)沙熱門片區(qū)梅溪湖共有3宗土地掛牌截止。備受關(guān)注的B-50地塊因競(jìng)爭(zhēng)激烈，在52輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)149175萬，遭遇“熔斷”。12月29日9：30，該宗土地將在長(zhǎng)沙市公共資源交易中心搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，紅網(wǎng)房產(chǎn)頻道也將推出后續(xù)報(bào)道，歡迎持續(xù)關(guān)注。

　　底價(jià)成交 正榮拍得F-19地塊

　　今日，率先成功出讓的是[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)053號(hào)地塊（F-19地塊）。該地塊出讓面積為20275.36平方米，容積率7.1，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高250米，掛牌起始價(jià)為76781萬元。

　　根據(jù)交易條件，F(xiàn)-19地塊規(guī)定了競(jìng)得人取得該宗地土地使用權(quán)后不得轉(zhuǎn)讓，且必須在一年內(nèi)開工建設(shè)，一年內(nèi)未開工建設(shè)的收取閑置費(fèi)，兩年內(nèi)未開工建設(shè)的由政府依法收回。F-19地塊其住宅（毛坯）銷售限定了價(jià)格，為9970元/平方米。

　　最終，該地塊被正榮（長(zhǎng)沙）置業(yè)有限公司以起始價(jià)拍得，樓面價(jià)約為4794元/平方米。

　　46輪競(jìng)價(jià) F-20地塊花落福州康安利信

　　與F-19地塊不同，[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)054號(hào)地塊（F-20地塊）有四家企業(yè)參與競(jìng)拍。編號(hào)為1438、1416、1439的三位競(jìng)拍者輪番出價(jià)，最終，該地塊經(jīng)過46輪競(jìng)價(jià)，被福州康安利信投資有限公司以9.2億元摘得，折合樓面價(jià)7088元/平方米，溢價(jià)44.5%。

　　據(jù)長(zhǎng)沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，F(xiàn)-20地塊出讓面積為18278.14平方米，容積率7.9，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高200米，掛牌起始價(jià)為63637萬元，起始樓面價(jià)約為4904元/平方米。該地塊南臨近湖九路，西臨五洲路，東臨環(huán)湖路。與F19號(hào)地塊相比，景觀優(yōu)勢(shì)更為明顯，離地鐵2號(hào)線梅溪湖西站在500米內(nèi)，交通便利。

　　根據(jù)交易條件，F(xiàn)-19地塊規(guī)定了競(jìng)得人取得該宗地土地使用權(quán)后不得轉(zhuǎn)讓，且必須在一年內(nèi)開工建設(shè)，一年內(nèi)未開工建設(shè)的收取閑置費(fèi)，兩年內(nèi)未開工建設(shè)的由政府依法收回。盡管F-20未限制土地最高價(jià)，但其住宅（毛坯）銷售限定了價(jià)格，同樣為9970元/平方米。

　　30分鐘 B-50地塊遭遇熔斷

　　為抑制土地高價(jià)拍賣、保障樓市剛需，長(zhǎng)沙市對(duì)部分住宅用地啟動(dòng)“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”試點(diǎn)。

　　位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)梅溪湖賞月路以東、松雪路以南（B-50地塊）的[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)055號(hào)地塊備受關(guān)注。其出讓面積為47545.48平方米，容積率≤5.1，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高180米（局部限高按城市設(shè)計(jì)圖則可突破200米），規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，商住比≥2：8，掛牌起始價(jià)為99442萬元，起始樓面價(jià)則約為4101元/平方米。

　　根據(jù)交易條件，該地塊最高限價(jià)為149175萬元（折合樓面地價(jià)6152元/平方米），該宗住宅用地限定房屋銷售價(jià)為9970元/平方米(精裝修價(jià)格不計(jì)入房屋銷售價(jià)，精裝修價(jià)格由住建委按規(guī)定確定)。

　　同時(shí)，該宗地達(dá)到土地交易最高限價(jià)時(shí)，則按《長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則》和《長(zhǎng)沙市國土資源交易現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定進(jìn)行資格審查，資格審查合格的競(jìng)買人方可參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

　　此外，規(guī)定了競(jìng)得人取得該宗地土地使用權(quán)后不得轉(zhuǎn)讓，且必須在一年內(nèi)開工建設(shè)，一年內(nèi)未開工建設(shè)的收取閑置費(fèi)，兩年內(nèi)未開工建設(shè)的由政府依法收回。

　　截至今日上午10時(shí)，[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)055號(hào)地塊已有10位買家出價(jià)。今日，因競(jìng)拍激烈，短短30分鐘，經(jīng)過52輪競(jìng)價(jià)，該限價(jià)地塊遭遇“熔斷”，達(dá)到最高限價(jià)149175萬。

　　專家預(yù)測(cè) 去化壓力幾乎為零

　　“政府通過房屋限價(jià)銷售調(diào)控住宅商品房市場(chǎng)，從而穩(wěn)定購房者預(yù)期，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作。”長(zhǎng)沙市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，通過采取“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”的土地交易新規(guī)則，政府將部分土地收益讓利于民，并要求土地競(jìng)買人取得土地后，開發(fā)建設(shè)的住宅商品房只能按政府限定房?jī)r(jià)銷售。

　　湖南中原研究中心指出，對(duì)于項(xiàng)目銷售價(jià)格前期已經(jīng)確定的限價(jià)地塊，1-2年后上市時(shí)，售價(jià)極有可能低于市場(chǎng)平均水平，去化壓力幾乎為零，且因利潤(rùn)空間限制，開發(fā)商不會(huì)選擇囤地，短平快的開發(fā)模式更適合。

　　不過也有專家表示擔(dān)憂，在銷售價(jià)格限定的情況下，開發(fā)商可能并不會(huì)投入過多的資金在房屋的配套、品質(zhì)方面，因此限價(jià)地對(duì)開發(fā)商運(yùn)營能力的考驗(yàn)增強(qiáng)。

　　12月29日9：30，B-50地塊將在長(zhǎng)沙市公共資源交易中心搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，紅網(wǎng)房產(chǎn)頻道也將推出后續(xù)報(bào)道，歡迎持續(xù)關(guān)注。