猴年春節(jié)后的首周，樓市再出大招。今日，財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），宣布下調(diào)現(xiàn)行購(gòu)房契稅比例。按照通知，總價(jià)為100萬(wàn)的住房，契稅最高可省3萬(wàn)元。這也是繼下調(diào)首套房商業(yè)性貸款首付比例、上調(diào)公積金存款利率之后的，本月第三個(gè)樓市新政。

對(duì)比：90平米以上統(tǒng)統(tǒng)降至1.5% 二套房也享契稅優(yōu)惠

通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

在此之前，根據(jù)長(zhǎng)沙市的相關(guān)政策，市民只有購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房才有契稅優(yōu)惠，而經(jīng)過(guò)這一輪的下調(diào)，居民購(gòu)買(mǎi)二套房也可享受契稅優(yōu)惠，征收比例由此前的4%分別下調(diào)至2%（90平米以上住房）和1%（90平米及以下）。

而居民購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，契稅優(yōu)惠力度也再次加大。房屋面積在144平方米以上的，契稅將由購(gòu)房合同約定房款總價(jià)的4%下調(diào)至2%，90-144平方米的，由2%下調(diào)至1.5%，90平方米以下的維持不變。

算賬：100萬(wàn)房款最高可省3萬(wàn)元

那么，新政對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，究竟能省下多少錢(qián)呢？

以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)的家庭唯一住房為例，面積在144平方米以上，調(diào)整前契稅需繳納4萬(wàn)元，調(diào)整后只需繳1.5萬(wàn)元；面積在90-144平米，調(diào)整前契稅需繳納2萬(wàn)元，調(diào)整后只需繳1.5萬(wàn)元；面積在90平米以下的調(diào)整前后沒(méi)有變化。

以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)的二套改善性住房為例，面積在90平米以上，調(diào)整前契稅需繳納4萬(wàn)元，調(diào)整后只需繳2萬(wàn)元；面積在90平米以上，調(diào)整前契稅需繳納4萬(wàn)元，調(diào)整后只需繳1萬(wàn)元。

這意味著，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)的家庭唯一住房，最多可省2.5萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)的二套改善性住房，最多可省3萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)：對(duì)長(zhǎng)沙整體房?jī)r(jià)影響有限 將釋放更多改善型需求

一個(gè)月密集出臺(tái)三個(gè)房地產(chǎn)新政，這讓不少購(gòu)房者密切關(guān)注著長(zhǎng)沙樓市。新政會(huì)對(duì)長(zhǎng)沙樓市產(chǎn)生什么影響？長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲上漲嗎？

對(duì)此，長(zhǎng)沙創(chuàng)普集團(tuán)副總裁、湘經(jīng)聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)李杰認(rèn)為，新政對(duì)長(zhǎng)沙樓市的價(jià)格整體影響不大，但一些優(yōu)質(zhì)的別墅類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格會(huì)有一定程度上漲�！澳壳俺雠_(tái)的一系列利好政策，主要是針對(duì)改善型樓盤(pán)，預(yù)計(jì)在接下去的日子里，改善型戶型的銷(xiāo)量將會(huì)有所回升。這樣的優(yōu)惠力度空前，這將大大激發(fā)當(dāng)下市場(chǎng)購(gòu)房者入市的積極性，同時(shí)提高市場(chǎng)非住宅交易的活躍度�！�

湖南中原董事總經(jīng)理胡治剛也表示此次契稅下調(diào)，一方面有效降低了改善型需求的購(gòu)房成本，鼓勵(lì)改善型需求積極入市；另一方面激發(fā)換房需求，樓市交易的活躍度有望再次提高，購(gòu)房客戶的資金壓力進(jìn)一步減小“中央正從房貸首付比例、公積金政策、交易稅費(fèi)調(diào)整等多角度，全面而深入地刺激房地產(chǎn)企穩(wěn)回升，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖之決心強(qiáng)烈而堅(jiān)定。”

“房地產(chǎn)新常態(tài)下，需求上漲乏力。這種情況下，因城施策將成為未來(lái)房地產(chǎn)刺激的主流�！蓖趿x高分析稱(chēng)，在高庫(kù)存的壓力下，減少交易成本是非常正確的方向，利于房地產(chǎn)去庫(kù)存，利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。展望未來(lái)，中央部委接力地方出政策救市，“預(yù)計(jì)樓市政策密集期在2016年將完全體現(xiàn)�！蓖趿x高說(shuō)。