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日前，中房智庫研究院發(fā)布了2017年全國35個重點(diǎn)城市房價收入比報告，報告顯示，房價收入比超過10倍的城市有23個，較2016年增加了2個城市，即徐州和重慶；超過15倍的城市有7個，與2016年齊平。

相比2016年，2017年房價收入比下降的城市僅9個，而七成以上城市房價收入比仍在上升，即人均可支配收入與房價差距越來越大。

長沙房價收入比在35個城市中排名墊底，相對于其它城市而言，買房的壓力相對較�。焊鶕�(jù)報告測算，一個處于平均收入水平的長沙居民家庭，不吃不喝6.67年可買到一套110平米的房子。但前提是房價不漲，全部收入只用于購房。

北上深廈等城市購房壓力大

報告顯示，排在前10名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州、珠海、海口、杭州和石家莊，其房價收入比均超14倍。這意味著，按照2017年這些城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來說，一個家庭想要買一套110平方米新建商品房（2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米），需要花上14年以上的時間，前提還是房價不漲，全部收入只用于購房。

對購房者來說，房價越高，意味著首付和月供的壓力越大。尤其處在榜單前5名的深圳、三亞、上海、北京、廈門，房價收入比高達(dá)25倍以上。這5個城市2017年新建商品房均價在全國也是處于高位。全國房價最高的四大城市，已由北上廣深變?yōu)楸鄙仙顝B。

據(jù)中房智庫研究員統(tǒng)計分析，35個重點(diǎn)城市2017年房價收入比排名中，僅9個城市的房價收入較2016年略有所下降，其余26個城市居民購房能力仍是差距越拉越大的態(tài)勢。這9個房價收入比略有下降的城市分別是：廊坊、合肥、蘇州、廣州、深圳、蘭州、溫州、太原和武漢。

長沙房價收入比最低

盡管房價收入比是一個全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。不過一般而言，在發(fā)達(dá)國家如果房價收入比超過6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國的實(shí)際情況，一般認(rèn)為，國內(nèi)房價收入比保持在6-7之間屬于合理區(qū)間。

若按這一標(biāo)準(zhǔn)衡量，我國35個重點(diǎn)城市中，長沙的房價收入比為6.67，買房壓力相對較小。但報告顯示，2016年長沙房價收入比僅為5.92，2017年對比2016年增長了0.75。相較于其他城市房價，長沙購房壓力還是小于其他城市。

2017年，長沙陸續(xù)推出的限購限售、“限房價+競地價+搖號”、公積金貸款調(diào)整等調(diào)控政策精準(zhǔn)發(fā)力。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來看調(diào)控沒有放松的跡象，長沙實(shí)行的“限購、限貸、限房價、限地價、限售”政策也不會松動。

據(jù)悉，今年長沙市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)打好房價穩(wěn)定戰(zhàn)，堅(jiān)決遏制房價過快上漲勢頭，全面建立和完善“一攬子”配套政策，推進(jìn)限價商品房、人才公寓和在建商品房建設(shè)，堅(jiān)決滿足住房剛性需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，從住宅自住需求層面分析，只有與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨�平和支付能力相適應(yīng)的房價，才是合理的房價水平。

名詞解釋

房價收入比=住房總價/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均價×城鎮(zhèn)家庭戶均面積)/(城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×城鎮(zhèn)家庭戶均人口)。國家統(tǒng)計局公布2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米；國家衛(wèi)計委公布2015年我國家庭戶均人數(shù)3.02人，以此統(tǒng)一進(jìn)行計算。

房價收入比指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。