△網(wǎng)絡(luò)配圖

日前，中房智庫(kù)研究院發(fā)布了2017年全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比報(bào)告，報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10倍的城市有23個(gè)，較2016年增加了2個(gè)城市，即徐州和重慶；超過(guò)15倍的城市有7個(gè)，與2016年齊平。

相比2016年，2017年房?jī)r(jià)收入比下降的城市僅9個(gè)，而七成以上城市房?jī)r(jià)收入比仍在上升，即人均可支配收入與房?jī)r(jià)差距越來(lái)越大。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比在35個(gè)城市中排名墊底，相對(duì)于其它城市而言，買(mǎi)房的壓力相對(duì)較�。焊鶕�(jù)報(bào)告測(cè)算，一個(gè)處于平均收入水平的長(zhǎng)沙居民家庭，不吃不喝6.67年可買(mǎi)到一套110平米的房子。但前提是房?jī)r(jià)不漲，全部收入只用于購(gòu)房。

北上深廈等城市購(gòu)房壓力大

報(bào)告顯示，排在前10名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門(mén)、福州、珠海、�？凇⒑贾莺褪�家莊，其房?jī)r(jià)收入比均超14倍。這意味著，按照2017年這些城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來(lái)說(shuō)，一個(gè)家庭想要買(mǎi)一套110平方米新建商品房（2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米），需要花上14年以上的時(shí)間，前提還是房?jī)r(jià)不漲，全部收入只用于購(gòu)房。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)越高，意味著首付和月供的壓力越大。尤其處在榜單前5名的深圳、三亞、上海、北京、廈門(mén)，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)25倍以上。這5個(gè)城市2017年新建商品房均價(jià)在全國(guó)也是處于高位。全國(guó)房?jī)r(jià)最高的四大城市，已由北上廣深變?yōu)楸鄙仙顝B。

據(jù)中房智庫(kù)研究員統(tǒng)計(jì)分析，35個(gè)重點(diǎn)城市2017年房?jī)r(jià)收入比排名中，僅9個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入較2016年略有所下降，其余26個(gè)城市居民購(gòu)房能力仍是差距越拉越大的態(tài)勢(shì)。這9個(gè)房?jī)r(jià)收入比略有下降的城市分別是：廊坊、合肥、蘇州、廣州、深圳、蘭州、溫州、太原和武漢。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比最低

盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒(méi)有嚴(yán)格界定。不過(guò)一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家如果房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，一般認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7之間屬于合理區(qū)間。

若按這一標(biāo)準(zhǔn)衡量，我國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)收入比為6.67，買(mǎi)房壓力相對(duì)較小。但報(bào)告顯示，2016年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比僅為5.92，2017年對(duì)比2016年增長(zhǎng)了0.75。相較于其他城市房?jī)r(jià)，長(zhǎng)沙購(gòu)房壓力還是小于其他城市。

2017年，長(zhǎng)沙陸續(xù)推出的限購(gòu)限售、“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”、公積金貸款調(diào)整等調(diào)控政策精準(zhǔn)發(fā)力。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來(lái)看調(diào)控沒(méi)有放松的跡象，長(zhǎng)沙實(shí)行的“限購(gòu)、限貸、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限售”政策也不會(huì)松動(dòng)。

據(jù)悉，今年長(zhǎng)沙市住建委將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)打好房?jī)r(jià)穩(wěn)定戰(zhàn)，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，全面建立和完善“一攬子”配套政策，推進(jìn)限價(jià)商品房、人才公寓和在建商品房建設(shè)，堅(jiān)決滿足住房剛性需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，從住宅自住需求層面分析，只有與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨�平和支付能力相適應(yīng)的房?jī)r(jià)，才是合理的房?jī)r(jià)水平。

名詞解釋

房?jī)r(jià)收入比=住房總價(jià)/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均價(jià)×城鎮(zhèn)家庭戶均面積)/(城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×城鎮(zhèn)家庭戶均人口)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米；國(guó)家衛(wèi)計(jì)委公布2015年我國(guó)家庭戶均人數(shù)3.02人，以此統(tǒng)一進(jìn)行計(jì)算。

房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。