(圖/一路拍攝友肖克)

　　如果說，2013年上半年長沙樓市讓人印象最深的，是土地市場高溢價(jià)頻現(xiàn)，地產(chǎn)江湖恩仇錄一再上演。那么，用數(shù)據(jù)刻印樓市最深刻的，則是成交量。

　　一份來自長沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心的數(shù)據(jù)顯示，1-6月長沙地區(qū)（含三縣市）新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽952.77萬平方米，同比增長61.21%，其中住宅網(wǎng)簽814.08萬平方米，同比增長55.94%。而同期新建商品房累計(jì)成交備案984.47萬平方米，同比增長64.25%，其中住宅成交備案842.59萬平方米，同比增長66.57%。

　　新批預(yù)售量：第二季度超600萬平米

　　周期性的樓市，在今年第二季度表現(xiàn)突出。

　　因去年宏觀調(diào)控而減緩動(dòng)工的開發(fā)商，開始在今年集中井噴推貨。在長沙市房產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)中，2013年1-6月長沙市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售929.15萬平方米，同比增長23.92%。其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售788.39萬平方米，同比增長33.18%。

　　分區(qū)域來看，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售611.03萬平方米，同比增長15.58%。其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售505.97萬平方米，同比增長27.05%。

　　從走勢(shì)上看，上半年長沙市有兩月新增批準(zhǔn)預(yù)售量超過200萬平方米，且均出現(xiàn)在第二季度——第二季度新增批準(zhǔn)預(yù)售量超過600萬平方米，刷新了近五年來第二季度商品房新增上市紀(jì)錄。

　　因?yàn)闊狳c(diǎn)板塊的集中，岳麓區(qū)新建商品房新批預(yù)售量同比增長75%，而雨花區(qū)盡管新批預(yù)售量的絕對(duì)值仍然超過100萬平方米，但同比卻減少近24%。

　　“今年雨花區(qū)新開盤次數(shù)同比下降，新盤比例也有所下降，這個(gè)曾經(jīng)以城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的區(qū)域因?yàn)槠渌麉^(qū)域熱點(diǎn)板塊的興起而有所轉(zhuǎn)移�！焙�南中原資源中心總監(jiān)陳世霞說。

　　市場面聲音認(rèn)為，三四月開發(fā)商與客戶雙方的供需熱情在政策空窗期引爆，五六月開始透支供需量。

　　“新國五條政策落地對(duì)市場預(yù)期產(chǎn)生影響，供應(yīng)熱情趕在地方細(xì)則出臺(tái)前集中釋放�！标愂老颊J(rèn)為。

　　新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽：952.77萬平米

　　1-6月長沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽952.77萬平方米，同比增長61.21%，其中住宅網(wǎng)簽814.08萬平方米，同比增長55.94%。

　　尤其令人注意的是，岳麓區(qū)成交量升至六區(qū)之首，占據(jù)內(nèi)六區(qū)成交量近3成。“區(qū)域具有優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，同時(shí)相比河?xùn)|其他區(qū)域，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。”陳世霞認(rèn)為，政府打造的梅溪湖、洋湖片區(qū)和濱江新城已日趨成熟，吸附能力強(qiáng)。

　　一方面，是供應(yīng)量的持續(xù)上漲，而另一方面，上半年大幅上揚(yáng)的銷售量也讓市場信心重返。但值得關(guān)注的是，成交量下跌的雨花區(qū)，已經(jīng)成為商品住宅庫存最多的一個(gè)片區(qū)——數(shù)據(jù)顯示，分行政區(qū)劃來看，雨花區(qū)商品住宅待售量超過20%。

　　在庫存充足的環(huán)境下，購房選擇范圍更廣，“長沙樓市仍偏向于買方市場”。

　　供需關(guān)系的變化，已經(jīng)引發(fā)了上半年長沙市場的異動(dòng)。而對(duì)于購房者最關(guān)注的房價(jià)敏感話題，就在本周三，長沙市房產(chǎn)信息中心、長沙市房產(chǎn)研究中心，0731房產(chǎn)網(wǎng)將正式公布《2013年上半年長沙市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》，對(duì)于長沙上半年各區(qū)域樓市進(jìn)行全面掃描。

新聞來源：瀟湘晨報(bào)