(與2010年相比，三年時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格上漲幅度達(dá)到了20.9%，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的70個(gè)城市中排名第七。資料圖片)

　　盡管周四下午并非售樓部上客的高峰時(shí)段，但位于麓谷附近的瀟湘奧林匹克花園營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)的近十組洽談購(gòu)房細(xì)節(jié)的客戶(hù)，似乎已傳遞出樓市最近發(fā)生著的變化。剛剛定下一套三房的龔群在河西一家大型裝備制造業(yè)企業(yè)工作，即將與女友辦理結(jié)婚登記的他“因?yàn)殚L(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)一直在漲，在綜合考慮之后決定盡早出手”。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，支撐了龔群的判斷。與去年同期相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅在今年10月上漲的城市有69個(gè)。其中，長(zhǎng)沙住宅價(jià)格同比上漲11.8%，環(huán)比也上漲1個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)上漲倒逼地方調(diào)控密集出臺(tái)，業(yè)界看空

　　11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，其中環(huán)比最高漲幅為1.3%，而最大降幅僅為0.1%；新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市擴(kuò)大到69個(gè)，其中漲幅最高的城市為上海，上漲21.4%，最大降幅則出現(xiàn)在溫州，下降1.5%。

　　10月25日，北京市住建委拋出“京七條”樓市新政，隨后深圳、上海紛紛跟進(jìn)，出臺(tái)“深八條”、“滬七條”等地方性樓市調(diào)控政策。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在今年早些時(shí)候的快速上漲，是此輪地方性調(diào)控接連上漲的內(nèi)生動(dòng)力。事實(shí)上，11月18日下午，廣州市政府頒布以“二套房貸款首付將提高”為核心的“穗六條”，就開(kāi)始在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的微博和微信群中迅速發(fā)酵。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國(guó)新建商品住宅漲幅最高的上海，房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到21.4%，按照這個(gè)速度計(jì)算，上海房?jī)r(jià)不用5年就要翻一番，與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)以北京、深圳、廣州等為代表的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)都超過(guò)20%，杭州、武漢、長(zhǎng)沙、大連、重慶等多個(gè)二線(xiàn)城市新房市場(chǎng)漲幅10%左右。

　　一些資深人士也傾向于認(rèn)為，10月底一些城市密集頒布的調(diào)控措施為房?jī)r(jià)上漲倒逼所致，對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制作用和現(xiàn)實(shí)意義都較有限。“深圳和上海等城市在今年房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)設(shè)定目標(biāo)，幾成定局。”新峰地產(chǎn)研究院長(zhǎng)沙分院院長(zhǎng)朱熙直言，成為出頭鳥(niǎo)的城市必須有所表示，“應(yīng)個(gè)景”。

　　長(zhǎng)沙第16個(gè)月連漲，業(yè)內(nèi)稱(chēng)后市仍有空間

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的這份“國(guó)”字頭房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)文件中，湖南幾座城市的房?jī)r(jià)依舊維持著去年下半年以來(lái)的上升曲線(xiàn)——其中，長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格指數(shù)較今年9月上漲1%，而與去年10月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)相比，則上漲了11.8%；岳陽(yáng)、常德新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，均較今年9月上漲0.3%，而與去年同期相比，則分別上漲10.8%和6.5%。

　　“這是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)指數(shù)自去年三季度再度進(jìn)入上升通道以來(lái)，連續(xù)第16個(gè)月上漲�！遍L(zhǎng)沙一房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，“一方面，與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的大環(huán)境不無(wú)關(guān)聯(lián)；另一方面，與以中高端產(chǎn)品為代表的高價(jià)項(xiàng)目簽約大增，拉升了長(zhǎng)沙樓市成交均價(jià)有關(guān)�！�

　　“綠城青竹園新推羅曼別墅，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)幾天內(nèi)就銷(xiāo)掉六成新推房源。”湖南綠城投資置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人陳啟表示，10月該項(xiàng)目銷(xiāo)量開(kāi)始出現(xiàn)井噴。而長(zhǎng)沙另一高端別墅項(xiàng)目爵世名邸，也出現(xiàn)了客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)7套別墅的情況。根據(jù)新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，10月長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目成交3.56萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)超四成。同時(shí)，寫(xiě)字樓、洋房等中高端物業(yè)成交也出現(xiàn)較大的環(huán)比增幅，加之金茂、北辰、中海、恒大、中建、融科等品牌開(kāi)發(fā)商的中高端產(chǎn)品占據(jù)了10月長(zhǎng)沙中高端市場(chǎng)銷(xiāo)量前十強(qiáng)的大半江山，使整體成交均價(jià)得以有力抬升。

　　長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心一位研究員指出，10月以來(lái)，長(zhǎng)沙許多開(kāi)發(fā)商在大力推盤(pán)，同時(shí)不少項(xiàng)目為回籠資金而采取優(yōu)惠措施，客戶(hù)入市較為積極�！皶r(shí)至年底，長(zhǎng)沙各大開(kāi)發(fā)商或由于業(yè)績(jī)沖動(dòng)、或由于年報(bào)壓力，對(duì)2013年樓市最后一兩個(gè)月的時(shí)間均抱有較高期待，從這個(gè)意義上看長(zhǎng)沙樓市在10月量?jī)r(jià)齊升的表現(xiàn)，意味著后市仍可能有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間�！�

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑二線(xiàn)城市

　　11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。長(zhǎng)沙同比漲幅為11.8%。值得關(guān)注的是，與2010年相比，三年時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格上漲幅度達(dá)到了20.9%，緊隨廣州、北京、深圳、廈門(mén)、上海、烏魯木齊等城市，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的70個(gè)城市中排名第七。“市場(chǎng)結(jié)構(gòu)雖然還是以剛性需求為主，但中高端產(chǎn)品正迎來(lái)一個(gè)集中的爆發(fā)，萬(wàn)科也是如此�！遍L(zhǎng)沙萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人朱亮說(shuō)。來(lái)自新峰地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周內(nèi)六區(qū)商品住宅成交均價(jià)6727元/㎡，環(huán)比增加19.70%。其中岳麓區(qū)增幅明顯，達(dá)到了39.62%。

新聞來(lái)源：紅網(wǎng)