(與2010年相比，三年時間內(nèi)長沙新建商品住宅價格上漲幅度達到了20.9%，在國家統(tǒng)計局監(jiān)控的70個城市中排名第七。資料圖片)

　　盡管周四下午并非售樓部上客的高峰時段，但位于麓谷附近的瀟湘奧林匹克花園營銷中心內(nèi)的近十組洽談購房細節(jié)的客戶，似乎已傳遞出樓市最近發(fā)生著的變化。剛剛定下一套三房的龔群在河西一家大型裝備制造業(yè)企業(yè)工作，即將與女友辦理結婚登記的他“因為長沙的房價一直在漲，在綜合考慮之后決定盡早出手”。

　　來自國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，支撐了龔群的判斷。與去年同期相比，全國70個大中城市中，新建商品住宅在今年10月上漲的城市有69個。其中，長沙住宅價格同比上漲11.8%，環(huán)比也上漲1個百分點。

　　房價上漲倒逼地方調(diào)控密集出臺，業(yè)界看空

　　11月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，其中環(huán)比最高漲幅為1.3%，而最大降幅僅為0.1%；新建商品住宅價格同比上漲的城市擴大到69個，其中漲幅最高的城市為上海，上漲21.4%，最大降幅則出現(xiàn)在溫州，下降1.5%。

　　10月25日，北京市住建委拋出“京七條”樓市新政，隨后深圳、上海紛紛跟進，出臺“深八條”、“滬七條”等地方性樓市調(diào)控政策。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，國內(nèi)一線城市房價在今年早些時候的快速上漲，是此輪地方性調(diào)控接連上漲的內(nèi)生動力。事實上，11月18日下午，廣州市政府頒布以“二套房貸款首付將提高”為核心的“穗六條”，就開始在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的微博和微信群中迅速發(fā)酵。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，全國新建商品住宅漲幅最高的上海，房價同比漲幅達到21.4%，按照這個速度計算，上海房價不用5年就要翻一番，與此同時，國內(nèi)以北京、深圳、廣州等為代表的一線城市房價同比增長都超過20%，杭州、武漢、長沙、大連、重慶等多個二線城市新房市場漲幅10%左右。

　　一些資深人士也傾向于認為，10月底一些城市密集頒布的調(diào)控措施為房價上漲倒逼所致，對于房價的抑制作用和現(xiàn)實意義都較有限�！吧钲诤蜕虾５瘸鞘性诮衲攴績r上漲幅度超過設定目標，幾成定局�！毙路宓禺a(chǎn)研究院長沙分院院長朱熙直言，成為出頭鳥的城市必須有所表示，“應個景”。

　　長沙第16個月連漲，業(yè)內(nèi)稱后市仍有空間

　　在國家統(tǒng)計局昨日公布的這份“國”字頭房價統(tǒng)計文件中，湖南幾座城市的房價依舊維持著去年下半年以來的上升曲線——其中，長沙新建商品住宅價格指數(shù)較今年9月上漲1%，而與去年10月的房價數(shù)據(jù)相比，則上漲了11.8%；岳陽、常德新建商品住宅價格指數(shù)，均較今年9月上漲0.3%，而與去年同期相比，則分別上漲10.8%和6.5%。

　　“這是長沙房價指數(shù)自去年三季度再度進入上升通道以來，連續(xù)第16個月上漲�！遍L沙一房地產(chǎn)研究機構負責人表示，“一方面，與整個房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的大環(huán)境不無關聯(lián)；另一方面，與以中高端產(chǎn)品為代表的高價項目簽約大增，拉升了長沙樓市成交均價有關。”

　　“綠城青竹園新推羅曼別墅，內(nèi)部認購幾天內(nèi)就銷掉六成新推房源。”湖南綠城投資置業(yè)有限公司營銷負責人陳啟表示，10月該項目銷量開始出現(xiàn)井噴。而長沙另一高端別墅項目爵世名邸，也出現(xiàn)了客戶一次性購買7套別墅的情況。根據(jù)新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測，10月長沙別墅項目成交3.56萬平米，環(huán)比增長超四成。同時，寫字樓、洋房等中高端物業(yè)成交也出現(xiàn)較大的環(huán)比增幅，加之金茂、北辰、中海、恒大、中建、融科等品牌開發(fā)商的中高端產(chǎn)品占據(jù)了10月長沙中高端市場銷量前十強的大半江山，使整體成交均價得以有力抬升。

　　長沙市房產(chǎn)研究中心一位研究員指出，10月以來，長沙許多開發(fā)商在大力推盤，同時不少項目為回籠資金而采取優(yōu)惠措施，客戶入市較為積極�！皶r至年底，長沙各大開發(fā)商或由于業(yè)績沖動、或由于年報壓力，對2013年樓市最后一兩個月的時間均抱有較高期待，從這個意義上看長沙樓市在10月量價齊升的表現(xiàn)，意味著后市仍可能有相當?shù)陌l(fā)展空間。”

　　長沙房價漲幅領跑二線城市

　　11月18日，國家統(tǒng)計局公布70個大中城市住宅銷售價格變動情況。長沙同比漲幅為11.8%。值得關注的是，與2010年相比，三年時間內(nèi)長沙新建商品住宅價格上漲幅度達到了20.9%，緊隨廣州、北京、深圳、廈門、上海、烏魯木齊等城市，在國家統(tǒng)計局監(jiān)控的70個城市中排名第七�！笆袌鼋Y構雖然還是以剛性需求為主，但中高端產(chǎn)品正迎來一個集中的爆發(fā)，萬科也是如此�！遍L沙萬科營銷負責人朱亮說。來自新峰地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周內(nèi)六區(qū)商品住宅成交均價6727元/㎡，環(huán)比增加19.70%。其中岳麓區(qū)增幅明顯，達到了39.62%。

新聞來源：紅網(wǎng)