核心提示

　　下半年以來，房價(jià)依然在漲，但漲幅明顯放緩。最新數(shù)據(jù)顯示，長沙11月新建住宅均價(jià)為6916元/平方米，漲幅縮小0.11個(gè)百分點(diǎn)。

　　在國家與地方政府的雙重政策影響下，長沙樓市成交量也持續(xù)下滑。接近年底，開發(fā)商加大推盤力度，12月，長沙共有40余個(gè)樓盤入市，大批樓盤通過“低首付”搶客。

　　然而在目前的調(diào)控形勢下，“低首付”能否破解樓市堅(jiān)冰還是未知數(shù)。

　　12月1日，中國指數(shù)研究院公布11月“百城價(jià)格指數(shù)”，全國房價(jià)已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅逐漸縮小，達(dá)到今年以來最低水平，長沙漲幅1.73%列21名，株洲漲幅2.19%，位列第四。

　　與此同時(shí)，長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月成交量總體平淡。低迷的市場下，長沙開發(fā)商紛紛推出“低首付”，吸引了不少剛需購房者，但觀望者依然占了大多數(shù)。

　　【數(shù)據(jù)】

　　長沙房價(jià)年漲464元/平方米

　　記者翻看對比今年以來的百城房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，長沙房價(jià)今年以來逐月上漲，已經(jīng)由1月份的6452元每平方米上漲到了11月的6916元每平方米，總共上漲了464元每平方米。

　　記者通過計(jì)算發(fā)現(xiàn)，雖然房價(jià)仍然在漲，但是，今年下半年以來，漲幅慢慢變緩。今年上半年，房價(jià)從6452元每平方米上漲到6月份的6802元每平方米，上漲了350元每平方米，但是，下半年截至11月份，總共只漲了114元每平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年11月，長沙新建住宅價(jià)格環(huán)比10月上漲0.71%，新房均價(jià)為6916元/平方米。盡管新房均價(jià)繼續(xù)保持上漲趨勢，但環(huán)比漲幅較10月縮小了0.11個(gè)百分點(diǎn)。

　　【現(xiàn)象】

　　“長五條”出臺(tái)，成交量下降

　　11月25日，長沙市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，提出要抑制不合理住房需求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，被視為房產(chǎn)調(diào)控的“長五條”。11月29日，長沙市對外發(fā)布二套房首付款比例執(zhí)行細(xì)則，首套房在90（不含）平方米以上的家，在市內(nèi)六區(qū)貸款購買第二套住房最低首付比例從60%提高至65%。

　　顯然，上述舉措再次提升了二套房購房門檻。湖南雙盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)江滿表示，“改善性剛需還是應(yīng)該支持的，這下好多人都買不起二套房了�！遍L沙市網(wǎng)上行互動(dòng)傳媒有限公司副總經(jīng)理羅情情則認(rèn)為按照這種節(jié)奏，外地人來長沙買房會(huì)受到抑制。

　　在國家與地方政府的雙重政策影響下，長沙樓市成交量也持續(xù)下滑，長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月成交量總體平淡。

　　【對策】

　　開發(fā)商打“低首付”牌搶客

　　11月24日，東宸林海二批開盤，首付3.8萬元起；11月23日，嘉宇中央公寓開盤，首付4萬元起；榮盛花語馨苑68-88平方米兩三房，首付3.4萬元起；藍(lán)光COCO蜜城更是推出了“0”首付……一年前，“低首付”剛出現(xiàn)的時(shí)候，大家還一片嘩然，而現(xiàn)在，“低首付”已經(jīng)成為一種常態(tài)，成為開發(fā)商搶客的一張必打牌。

　　從記者了解到的情況來看，所謂“低首付”并非直接降低首付款，實(shí)際上都是采取拆分首付的做法。前期購房時(shí)，購房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分則由開發(fā)商無償墊付，購房者只需在規(guī)定期限內(nèi)還清開發(fā)商墊付資金即可。

　　但這種促銷手段似乎收效甚微。長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月的最后一周，開發(fā)商推出大量優(yōu)惠活動(dòng)，成交量環(huán)比略有上漲，但是依然平淡， “長五條”使得持幣觀望的購房者在增加。

　　武漢

　　在北上廣深四個(gè)一線城市調(diào)控政策出臺(tái)后，年末的“樓市調(diào)控潮”由一線城市向二線城市蔓延。11月22日至11月26日間，6個(gè)二線城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控新規(guī)。

　　外地購房者限購1套住房。調(diào)高第二套房貸款首付比例至70%以上。

　　南昌

　　外地購房者社保繳存年限延至兩年。進(jìn)一步提高第二套房貸款首付比例。

　　廈門

　　今年住房用地供應(yīng)總量比前五年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%。提高第二套住房貸款首付款比例。

　　長沙

　　今年、明年住宅用地供應(yīng)量不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。提高主城區(qū)購第二套新建商品房的首付比例。

　　沈陽

　　居民家庭購二套房貸款首付比例提至65%。外地購房者社保繳存年限延至兩年以上。

　　南京

　　今年住宅用地供應(yīng)量在前五年平均供應(yīng)量基礎(chǔ)上增加10%。進(jìn)一步提高第二套住房貸款首付比例。

　　市場觀察

　　年末樓市扎堆開盤，剛需者可趁機(jī)出手

　　到年底沖刺業(yè)績，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月長沙開盤數(shù)量達(dá)到41個(gè)。 為趕超業(yè)績，不少樓盤大打優(yōu)惠牌以促成成交。

　　11月底，萬科·金域華府新品繁華里以低至6200-7800元/平方米的價(jià)格入市，引發(fā)搶購狂潮。萬科的低價(jià)入市，一如蝴蝶效應(yīng)，緊隨萬科微博公開價(jià)格之后，保利國際廣場隨之亦有大規(guī)模的促銷活動(dòng)推出。近段時(shí)間以來，“看房抽獎(jiǎng)”、“團(tuán)購”、“秒殺”、“零首付”花樣繁多的促銷口號(hào)占據(jù)市場主流。

　　雖然“低首付”在某種意義上來說，主要是為了爭奪購買力，使預(yù)算有限的買家可以較輕松地購置到更大面積的物業(yè)。但其對樓盤的銷售拉動(dòng)作用到底如何呢?在目前低迷的市場成交下，能否破解樓市堅(jiān)冰呢?

　　“這種營銷方式從我們的項(xiàng)目來看，作用不是很明顯，只能說有帶動(dòng)，但不是很大�！避饺貐^(qū)某“低首付”樓盤營銷策劃人告訴記者，雖然前來咨詢的客戶有所增多，但聽了相關(guān)介紹基本就退縮了�！昂芏噘彿空呖粗械倪�是價(jià)格，其次是對樓盤和戶型的認(rèn)可程度�！�

　　多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨著樓市調(diào)價(jià)風(fēng)潮興起，不少開發(fā)商已經(jīng)真刀實(shí)槍地開始了價(jià)格調(diào)整，動(dòng)輒下調(diào)數(shù)百元的樓盤已不乏其例。在這樣的形勢下，低首付的效果恐怕要大打折扣，對剛需購房者來說，則可能是出手的好機(jī)會(huì)。

　　長沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理張擁軍表示，到了年底，各開發(fā)商會(huì)大量推出購房優(yōu)惠政策，這時(shí)候買房比較實(shí)惠，到了明年年初，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)反彈上漲。

　　不同觀點(diǎn)

　　樂觀派

　　“首付幾萬就能買上房子，不用擔(dān)心房價(jià)再漲，一兩年內(nèi)補(bǔ)齊三成首付還是沒有問題的，這種低首付的活動(dòng)挺好�！痹陂L沙工作五年的小袁準(zhǔn)備買婚房，開發(fā)商的“低首付”政策讓手頭資金不寬裕的他解了燃眉之急。

　　而對于資金充足的買家，則表示正好可以把錢拿去進(jìn)行投資理財(cái)，等交房之前補(bǔ)齊房款就行，能多掙點(diǎn)錢。

　　謹(jǐn)慎派

　　一名地產(chǎn)商直言，剛性需求更多的是年輕置業(yè)者。通過低首付可以大幅降低置業(yè)門檻，吸引這部分購房者入市，但是“在市場嚴(yán)峻市場環(huán)境下開發(fā)商承擔(dān)的壓力不小”。

　　而長沙小伙吳鈞稱，即使首付再低也不是自己購房的首要考量，“必須得是自己喜歡以及接受的樓盤和戶型，不會(huì)因?yàn)槭赘兜�，就將就選擇并不理想的樓盤”。

新聞來源：三湘都市報(bào)