任志強(qiáng)來長(zhǎng)沙談樓市走勢(shì)。黃林彪 攝

　　“中國(guó)房地產(chǎn)不存在崩盤的情況�！睒�(biāo)志性的黑西裝、白襯衣，昨日下午，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再度蒞臨其長(zhǎng)沙項(xiàng)目華遠(yuǎn)·華中心，于其舉辦的“新一線城市發(fā)展新格局”論壇中再談房?jī)r(jià)，開門見山，即直言否定近期網(wǎng)絡(luò)上流傳的杭州等城市房?jī)r(jià)下降而引發(fā)的“樓市會(huì)崩盤”論點(diǎn)。并引經(jīng)據(jù)典，對(duì)中國(guó)當(dāng)下樓市走勢(shì)及城鎮(zhèn)化趨勢(shì)進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析。

　　論壇結(jié)束后，任志強(qiáng)接受了本報(bào)記者專訪。

　　房?jī)r(jià)一定是穩(wěn)定增長(zhǎng)，特別是二三線城市還有空間

　　近日，我國(guó)首部城鎮(zhèn)化規(guī)劃《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》出臺(tái)，也讓房地產(chǎn)行業(yè)看到了新希望。任志強(qiáng)說，2030-2035年，中國(guó)可以達(dá)到70%-75%的城鎮(zhèn)化率。當(dāng)城鎮(zhèn)化率在30%左右時(shí)，開發(fā)商會(huì)大量興建一手住宅；達(dá)到60%左右時(shí)，寫字樓、酒店將拔地而起；超過70%以后，正如北京一樣，二手房占比將越來越大。

　　最近，杭州房?jī)r(jià)下降的消息，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃厚�！懊绹�(guó)金融危機(jī)之后出現(xiàn)了一個(gè)情況，房?jī)r(jià)降了很多，或者說房子1元或2元也沒有人買。”任志強(qiáng)說，如果房子降價(jià)到一個(gè)不合理的價(jià)格還是沒有人買才是崩盤。

　　“今年房地產(chǎn)投資和銷售增幅都是快速下滑，但仍然是持續(xù)增長(zhǎng)�！比沃緩�(qiáng)分析，今年的房地產(chǎn)增長(zhǎng)只能是在個(gè)位數(shù)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%）�！皬娜ツ陮⒔�20%的增長(zhǎng)，到今年個(gè)位數(shù)，算不算快速下滑？但這不意味著變成負(fù)增長(zhǎng)�！�

　　在任志強(qiáng)看來，今年雖宏觀經(jīng)濟(jì)走弱，但持謹(jǐn)慎中的樂觀。主流開發(fā)商還在拿地，城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺(tái)，尤其是中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較快，這些因素都讓“預(yù)言帝”任志強(qiáng)相信，房?jī)r(jià)一定是穩(wěn)定增長(zhǎng)，特別是二三線城市還有空間。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2月份長(zhǎng)沙新建商品住宅均價(jià)為7010元/平方米，和1月份相比增幅為0.81%。談及長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)的站位，任志強(qiáng)認(rèn)為，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)不太高，增速也不快。

　　長(zhǎng)沙應(yīng)加快棚戶改造，城市建設(shè)與棚戶區(qū)改造同步進(jìn)行

　　2013年12月，第一財(cái)經(jīng)周刊將長(zhǎng)沙推選為“新一線城市”。

　　長(zhǎng)沙真躋身一線城市了嗎？任志強(qiáng)直言否決：“長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)進(jìn)入一線城市水平，門都沒有。”他認(rèn)為，衡量一線城市的標(biāo)準(zhǔn)，除了房?jī)r(jià)，還有教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等指標(biāo)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)入湘6年來，任志強(qiáng)一直在觀察長(zhǎng)沙。當(dāng)記者問及長(zhǎng)沙城市建設(shè)中有何需改進(jìn)提質(zhì),以早日躋身一線城市時(shí)，任志強(qiáng)認(rèn)為，主要在棚戶改造方面。有的老城區(qū)路還不足一人寬，需要側(cè)著身子進(jìn)去�！伴L(zhǎng)沙的棚戶改造還沒有同步，這是歷史遺留問題。”他認(rèn)為，長(zhǎng)沙應(yīng)該加快棚戶改造，城市建設(shè)與棚戶區(qū)改造同步進(jìn)行。

　　不過，任志強(qiáng)非常看好長(zhǎng)株潭一體化，認(rèn)為這是政府的遠(yuǎn)見。并認(rèn)同城市群之間的競(jìng)爭(zhēng)代表了未來的方向——城市群的競(jìng)爭(zhēng)將取代單個(gè)城市之間的競(jìng)爭(zhēng)�！伴L(zhǎng)沙的第二、第三產(chǎn)業(yè)都在高速增長(zhǎng)過程中，如果長(zhǎng)沙能夠更好地開放市場(chǎng)，發(fā)展速度就會(huì)越來越快。”

　　精彩觀點(diǎn)

　　●窗戶外的價(jià)格決定了房子價(jià)格，窗子外的變化決定了房子價(jià)格變化。未來擁有城市核心資源的房子值得投資。你在使用它的過程中，獲得了更高的交換價(jià)格。

　　●如果“雙向調(diào)控”是讓更多的資源由市場(chǎng)配置，老百姓可以用買和不買來決定，我更相信市場(chǎng)。

　　●2011年歐盟及主要成員國(guó)家家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)可以充分說明，人們?cè)谠絹碓接绣X的時(shí)候，食品消費(fèi)所占的比重會(huì)越來越低。從世界各國(guó)的情況可以看出，我們的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)所占的比重會(huì)越來越大。

新聞來源：長(zhǎng)沙晚報(bào)