李嘉誠說，決定房地產(chǎn)價值的因素是“地段，地段，還是地段”……在長沙，熱門的新興城區(qū)單價破萬，投資者仍然趨之若鶩，近日，南二環(huán)內(nèi)的中高端城市平層的聲音卻頻頻爆出“低首付”、“0壓力購房”、“七字頭”、“八字頭”的聲音。

　　樓市走向變幻莫測，長沙主城區(qū)的受到了冷落嗎？

　　隨后，記者走訪了南二環(huán)內(nèi)多個樓盤，發(fā)現(xiàn)區(qū)域價格冷熱不均，歷來以區(qū)域成熟、配套完善著稱的城央住宅，有不少樓盤落到了價格“洼地”里。

　　南二環(huán)內(nèi)價格“七七八八”

　　“熟悉長沙的人都知道，向東、南兩個方位出發(fā)，即便出了二環(huán)線，馬王堆、萬家麗、井灣子、紅星等多個城市次商圈依然很繁華�！睆氖碌禺a(chǎn)工作多年的袁建平曾提出，主城區(qū)的范圍并不局限在二環(huán)內(nèi)，尤其對于東城區(qū)、南城區(qū)。

　　在這樣的城市格局上，位于南二環(huán)線內(nèi)的核心城區(qū)，這兩年房價卻一直處于“七七八八”的水平。

　　在興威·帕克水岸購房的孫小敏告訴記者，自己是在2011年購房，當(dāng)時單價6000多元/，盡管新開鋪以北新增商品房不多，售價在兩年內(nèi)有所增長，時至2013年房子僅有一千余元的上漲。

　　而位于芙蓉路和書院路之間，產(chǎn)品主打“城央平層豪宅”的通用時代·國際社區(qū)，兩年內(nèi)上漲空間也在1000元左右，目前均價集中在8000余元。

　　更讓人咋舌的是傳統(tǒng)商圈侯家塘，價格幾欲破萬元的福晟·錢隆首府，近期打出了“0壓力購房”的瘋狂促銷，80-110的市場主流戶型，起步價再次回落到7888元/。

　　縱觀南二環(huán)內(nèi)，除了萬博匯、納愛斯·陽光錦城等前期已經(jīng)大量出貨的尾盤，價格較同區(qū)的樓盤有所“翹尾”；真正價格偏高的住宅，僅集中在湘江沿線，如保利國際廣場、外國、藍(lán)灣國際廣場等。

　　購房者陷入多選題困境

　　據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽63.09萬，同比減少43.84%，環(huán)比增長11.24%；新建純商品住宅網(wǎng)簽均價6506元/，同比下跌1.80%，環(huán)比上漲0.96%。

　　從數(shù)據(jù)看來，“金三”成色較去年同期有所減弱，除了部分熱門板塊，歷來作為價格高地存在的主城樓盤，并沒有在全市均價上發(fā)生過多的溢價。

　　準(zhǔn)備在今年春季買房的王文濤想入手一套總價在50萬左右的小戶型，對單價的心理預(yù)期在7000元至9000元，原本打算在傳統(tǒng)城區(qū)買房的他，眼下看著新興城區(qū)配套奮起直追，卻又猶豫起來。

　　“眾多品牌開發(fā)商進(jìn)駐、交通配套升級，使得一級開發(fā)成熟的板塊在市場表現(xiàn)越來越活躍，激起了眾多置業(yè)者的購買熱情�！敝袊�鐵建·梅溪青秀營銷總監(jiān)胡鵬說，隨著城市擴容，基礎(chǔ)設(shè)施越來越完備，城區(qū)的定義在快速發(fā)展中變得更廣泛，購房者在面對傳統(tǒng)城區(qū)和新興城區(qū)選擇時顧慮變少。

　　通用地產(chǎn)長沙有限公司營銷總監(jiān)王海則認(rèn)為，不管是住宅還是商業(yè)，剛需還是投資，配套完善的主城區(qū)隨著用地越來越少，其價值應(yīng)該是有增無減的�！笆兄行摹�、“主城區(qū)”所溢出的價值，會在購房者入住以后愈見明顯。

　　觀點

　　南二環(huán)內(nèi)的區(qū)域甚少在市場發(fā)聲，一方面是因為供地稀少，需要在市場發(fā)聲的項目絕對數(shù)量不多；另一方面，這里人流、物流、信息流都非常通達(dá)，投資價值應(yīng)該是不言而喻的。

　　——順天國際金融中心營銷總監(jiān)王俊

　　我們提倡的不僅是單純的地理優(yōu)勢，而是一種新的城市主義生活。即是在成熟的城市規(guī)劃的傳統(tǒng)上，就地塑造具有生活氛圍、緊湊的社區(qū)，用步行的距離丈量生活半徑，享受真正的主流生活圈。

　　——通用地產(chǎn)長沙有限公司營銷總監(jiān)王海

新聞來源：三湘都市報