據(jù)湖南中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)，3月第3周（2020年3月15日—2020年3月21日），長沙市場整體認購率達到80%。綜合行業(yè)分析數(shù)據(jù)及記者日前對多家在售項目的實地探訪，伴隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加速，長沙樓市供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)增長趨勢，市場復(fù)蘇將邁入快車道。

疫情環(huán)境下，長沙房地產(chǎn)市場商品住宅成交連續(xù)三周上揚。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，2020 年 3 月第 3 周（2020.03.15-2020.03.21）長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交 1130 套，成交面積 14.62 萬平方，環(huán)比分別上漲 25%、27%。長沙恒大文化旅游城、陽光城尚東灣、恒基旭輝湖山賦三盤住宅均網(wǎng)簽成交 50 套以上。

記者觀察到，這也是疫情環(huán)境下長沙房地產(chǎn)市場商品住宅成交連續(xù)三周上揚。此前供應(yīng)低迷的狀態(tài)也在改變，上周供應(yīng)量繼續(xù)上漲，內(nèi)五區(qū)新增商品住宅供應(yīng) 1323 套，17.49 萬平米，環(huán)比分別上漲 29%、34%。上周內(nèi)五區(qū) 9 個項目拿證，總計供應(yīng)商品房 23.43 萬平米，其中住宅占比 75%；從推售情況來看，保利大都匯、恒大攬湖苑、金茂建發(fā)泊悅、綠地麓湖郡、時代印記等 6 個住宅項目處于待入市狀態(tài)。

成交率亦明顯回暖。開盤監(jiān)控顯示，上周監(jiān)控到 7 個住宅項目開盤，推出 813 套，認購 649 套，認購率達 80%。

其中濱江新城板塊的金茂建發(fā)泊悅首開推售 3# 棟高層，共計 81 套 120-147 平米全裝修住宅，因首開入市均價未到限價水平，價格低于市場預(yù)期，性價比較高，認籌充足，銷售率達 100%。

高鐵新城板塊的萬科魅力之城加推 86# 棟高層房源，共計 204 套，主力戶型 100-126 平米，因項目近期加大了渠道力度，加上板塊內(nèi)綠地、明昇等項目住宅接近尾聲，競爭趨勢有所緩和，整體蓄客充足，開盤去化較好，銷售率達 93%。

另據(jù)長沙克而瑞數(shù)據(jù)，上周長沙城區(qū)商品房成交面積為 15.75 萬平米，環(huán)比上升 75.00%。上周，房企積極拿證入市，帶動成交進一步回升，各區(qū)供應(yīng)均較上周回升明顯，岳麓區(qū)供應(yīng)超 10 萬㎡。其中，望城區(qū)共計出售住宅 186 套，均價為 7265 元 /㎡。開福區(qū) 141 套，均價為 10902 元 /㎡。芙蓉區(qū)、雨花區(qū)及天心區(qū)分別為 11 套、176 套、159 套，均價分別為 13263 元 /㎡、9795 元 /㎡、9645/㎡。岳麓區(qū)共計銷售 361 套住宅產(chǎn)品，居長沙城區(qū)之首，均價為 12165 元 /㎡。面積結(jié)構(gòu)段方面，120-144㎡區(qū)間共成交 342 套居首，" 一步到位 " 成為更多購房者的購房取向。

年內(nèi)預(yù)計出讓 25 宗限價地

近日，長沙市自然資源和規(guī)劃局公布《長沙市土地管理委員會會議紀(jì)要》（2020 年 1 號），公示了長沙 2020 年擬 " 限房價 " 掛牌出讓的 22 宗限價地塊，加上目前長沙已掛牌未在擬出讓地塊的三宗限價地，2020 年預(yù)計出讓 25 宗限價地。

該紀(jì)要顯示，目前長沙住宅（毛坯）銷售最高擬限價 13800 元 /㎡，該地塊位于芙蓉區(qū)火星。地塊可建建筑面積 99478㎡，規(guī)劃用途為商住用地。起始價 67000 萬元，折合樓面價 6735 元 /㎡。去年保利摘得的周邊一宗地塊最高限價為 11930 元 /㎡，住宅限價水平 2020 年上漲 1870 元 /㎡，漲幅約 15%。

此外，濱江新城 A4 地塊住宅（毛坯）銷售最高擬限價達 13400 元 /㎡；雨花區(qū)城投 12 號社保融資用地住宅（毛坯）銷售最高擬限價 12000 元 /㎡；芙蓉區(qū)東岸街道 12 號地塊住宅（毛坯）銷售最高擬限價 12000 元 /㎡；高新區(qū)東方紅 L04-B35 商住地塊擬限價 10200 元 /㎡；高新區(qū)金州大道以南地塊擬限價 9200 元 /㎡；梅溪湖二期 L05-A35-1 等四塊地（A 組團地塊），毛坯擬限價 13000 元 /㎡，比周邊去年拿地的旭輝梅溪湖項目 11000 元 /㎡限價高 2000 元 /㎡，比周邊時代梅溪領(lǐng)峰的 12600 元 /㎡高 400 元 /㎡。

該紀(jì)要還強調(diào)，要嚴格規(guī)范土地出讓管理，確保 " 凈地 " 掛牌出讓，加強土地出讓履約管理，充分發(fā)揮土委會決策機構(gòu)作用，合理設(shè)置土地出讓條件。充分挖掘存量用地潛能，對閑置地塊要分門別類摸清閑置原因，采取 " 一地一策 "" 一宗地一個班子 " 等辦法，加強 " 批、供、用、補、查 " 全過程綜合監(jiān)管，督促已供土地項目盡快開建達產(chǎn)等。

從近期市場整體限價數(shù)據(jù)來看，濱江新城從 12900 元 /㎡升至 13400 元 /㎡；高新麓谷從 8800 元 /㎡升至 10200 元 /㎡；月亮島文旅新城從 9980 元 /㎡升至 11000 元 /㎡；梅溪湖從 12600 元 /㎡升至 13000 元 /㎡；瀏陽河?xùn)|從 11800 元 /㎡升至 12600 元 /㎡；芙蓉區(qū)火星地塊升至 13800 元 /㎡。

來源：瀟湘晨報、新湖南