據(jù)湖南中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)，3月第3周（2020年3月15日—2020年3月21日），長(zhǎng)沙市場(chǎng)整體認(rèn)購(gòu)率達(dá)到80%。綜合行業(yè)分析數(shù)據(jù)及記者日前對(duì)多家在售項(xiàng)目的實(shí)地探訪，伴隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加速，長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，市場(chǎng)復(fù)蘇將邁入快車道。

疫情環(huán)境下，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅成交連續(xù)三周上揚(yáng)。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，2020 年 3 月第 3 周（2020.03.15-2020.03.21）長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交 1130 套，成交面積 14.62 萬(wàn)平方，環(huán)比分別上漲 25%、27%。長(zhǎng)沙恒大文化旅游城、陽(yáng)光城尚東灣、恒基旭輝湖山賦三盤(pán)住宅均網(wǎng)簽成交 50 套以上。

記者觀察到，這也是疫情環(huán)境下長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅成交連續(xù)三周上揚(yáng)。此前供應(yīng)低迷的狀態(tài)也在改變，上周供應(yīng)量繼續(xù)上漲，內(nèi)五區(qū)新增商品住宅供應(yīng) 1323 套，17.49 萬(wàn)平米，環(huán)比分別上漲 29%、34%。上周內(nèi)五區(qū) 9 個(gè)項(xiàng)目拿證，總計(jì)供應(yīng)商品房 23.43 萬(wàn)平米，其中住宅占比 75%；從推售情況來(lái)看，保利大都匯、恒大攬湖苑、金茂建發(fā)泊悅、綠地麓湖郡、時(shí)代印記等 6 個(gè)住宅項(xiàng)目處于待入市狀態(tài)。

成交率亦明顯回暖。開(kāi)盤(pán)監(jiān)控顯示，上周監(jiān)控到 7 個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出 813 套，認(rèn)購(gòu) 649 套，認(rèn)購(gòu)率達(dá) 80%。

其中濱江新城板塊的金茂建發(fā)泊悅首開(kāi)推售 3# 棟高層，共計(jì) 81 套 120-147 平米全裝修住宅，因首開(kāi)入市均價(jià)未到限價(jià)水平，價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期，性價(jià)比較高，認(rèn)籌充足，銷售率達(dá) 100%。

高鐵新城板塊的萬(wàn)科魅力之城加推 86# 棟高層房源，共計(jì) 204 套，主力戶型 100-126 平米，因項(xiàng)目近期加大了渠道力度，加上板塊內(nèi)綠地、明昇等項(xiàng)目住宅接近尾聲，競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)有所緩和，整體蓄客充足，開(kāi)盤(pán)去化較好，銷售率達(dá) 93%。

另?yè)?jù)長(zhǎng)沙克而瑞數(shù)據(jù)，上周長(zhǎng)沙城區(qū)商品房成交面積為 15.75 萬(wàn)平米，環(huán)比上升 75.00%。上周，房企積極拿證入市，帶動(dòng)成交進(jìn)一步回升，各區(qū)供應(yīng)均較上周回升明顯，岳麓區(qū)供應(yīng)超 10 萬(wàn)㎡。其中，望城區(qū)共計(jì)出售住宅 186 套，均價(jià)為 7265 元 /㎡。開(kāi)福區(qū) 141 套，均價(jià)為 10902 元 /㎡。芙蓉區(qū)、雨花區(qū)及天心區(qū)分別為 11 套、176 套、159 套，均價(jià)分別為 13263 元 /㎡、9795 元 /㎡、9645/㎡。岳麓區(qū)共計(jì)銷售 361 套住宅產(chǎn)品，居長(zhǎng)沙城區(qū)之首，均價(jià)為 12165 元 /㎡。面積結(jié)構(gòu)段方面，120-144㎡區(qū)間共成交 342 套居首，" 一步到位 " 成為更多購(gòu)房者的購(gòu)房取向。

年內(nèi)預(yù)計(jì)出讓 25 宗限價(jià)地

近日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局公布《長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（2020 年 1 號(hào)），公示了長(zhǎng)沙 2020 年擬 " 限房?jī)r(jià) " 掛牌出讓的 22 宗限價(jià)地塊，加上目前長(zhǎng)沙已掛牌未在擬出讓地塊的三宗限價(jià)地，2020 年預(yù)計(jì)出讓 25 宗限價(jià)地。

該紀(jì)要顯示，目前長(zhǎng)沙住宅（毛坯）銷售最高擬限價(jià) 13800 元 /㎡，該地塊位于芙蓉區(qū)火星。地塊可建建筑面積 99478㎡，規(guī)劃用途為商住用地。起始價(jià) 67000 萬(wàn)元，折合樓面價(jià) 6735 元 /㎡。去年保利摘得的周邊一宗地塊最高限價(jià)為 11930 元 /㎡，住宅限價(jià)水平 2020 年上漲 1870 元 /㎡，漲幅約 15%。

此外，濱江新城 A4 地塊住宅（毛坯）銷售最高擬限價(jià)達(dá) 13400 元 /㎡；雨花區(qū)城投 12 號(hào)社保融資用地住宅（毛坯）銷售最高擬限價(jià) 12000 元 /㎡；芙蓉區(qū)東岸街道 12 號(hào)地塊住宅（毛坯）銷售最高擬限價(jià) 12000 元 /㎡；高新區(qū)東方紅 L04-B35 商住地塊擬限價(jià) 10200 元 /㎡；高新區(qū)金州大道以南地塊擬限價(jià) 9200 元 /㎡；梅溪湖二期 L05-A35-1 等四塊地（A 組團(tuán)地塊），毛坯擬限價(jià) 13000 元 /㎡，比周邊去年拿地的旭輝梅溪湖項(xiàng)目 11000 元 /㎡限價(jià)高 2000 元 /㎡，比周邊時(shí)代梅溪領(lǐng)峰的 12600 元 /㎡高 400 元 /㎡。

該紀(jì)要還強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格規(guī)范土地出讓管理，確保 " 凈地 " 掛牌出讓，加強(qiáng)土地出讓履約管理，充分發(fā)揮土委會(huì)決策機(jī)構(gòu)作用，合理設(shè)置土地出讓條件。充分挖掘存量用地潛能，對(duì)閑置地塊要分門(mén)別類摸清閑置原因，采取 " 一地一策 "" 一宗地一個(gè)班子 " 等辦法，加強(qiáng) " 批、供、用、補(bǔ)、查 " 全過(guò)程綜合監(jiān)管，督促已供土地項(xiàng)目盡快開(kāi)建達(dá)產(chǎn)等。

從近期市場(chǎng)整體限價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，濱江新城從 12900 元 /㎡升至 13400 元 /㎡；高新麓谷從 8800 元 /㎡升至 10200 元 /㎡；月亮島文旅新城從 9980 元 /㎡升至 11000 元 /㎡；梅溪湖從 12600 元 /㎡升至 13000 元 /㎡；瀏陽(yáng)河?xùn)|從 11800 元 /㎡升至 12600 元 /㎡；芙蓉區(qū)火星地塊升至 13800 元 /㎡。

來(lái)源：瀟湘晨報(bào)、新湖南