日前，有消息稱中國農(nóng)業(yè)銀行在上海地區(qū)擬于8月1日起調(diào)整個人房貸政策，盡管“貸款金額在200萬元以上的給予95折優(yōu)惠”的門檻較高，但在全國樓市整體局面偏冷的形勢下，如此風(fēng)吹草動還是引起熱議。難道一大波房貸政策的優(yōu)惠要降臨了嗎？

　　昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長沙多家銀行的房貸利率仍按原政策執(zhí)行，普遍在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%，暫未做大的調(diào)整。而多家開發(fā)商企業(yè)也表示，并沒有貸款方面的優(yōu)惠提供，但貸款申請快捷了許多，正常情況下1個月左右就可成功放款。

　　首套房利率普遍上浮5%-10%

　　昨日，記者調(diào)查了長沙市內(nèi)的多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率均高于基準利率，普遍上浮5%-10%。其中，在6月份首套房貸款執(zhí)行基準利率的中國工商銀行，也將最低利率調(diào)整為基準利率基礎(chǔ)上上浮5%，而且這種政策僅對資質(zhì)非常好的貸款客戶提供，對于普通客戶的貸款利率則是基準利率上浮10%，同時附加要求房齡加貸款年限不超過30年。

　　招商銀行一位客服人員也表示，其首套房貸款利率針對資質(zhì)好的用戶利率上浮5%，一般用戶上浮10%，“資質(zhì)好”是指存款5萬元以上，房齡在20年以內(nèi)。

　　記者了解到，除了工商銀行和招商銀行有條件地提供5%上浮外，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行等執(zhí)行的均為首套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。大多數(shù)銀行還表示不做二手房，只做合作樓盤的首套房貸款業(yè)務(wù)。

　　放款速度加快時間縮短

　　日前，芙蓉南路某樓盤正在推2字頭特價房源，置業(yè)顧問張麗表示貸款利率優(yōu)惠影響的是整個市場，對單個樓盤來講只起輔助作用�！袄�率優(yōu)惠，就是變相地降低了房價，就是省錢，消費者肯定喜歡�！币阅壳按蟛糠帚y行普遍實行的基準利率上浮10%為例，若貸款100萬元20年期的月供高達7879.54元。而在原來普遍實行8.5折利率時，月供為6918.47元，少900多元。

　　“只要資料齊全，首套房貸款不難辦理。”星沙松雅湖片區(qū)大型樓盤恒大翡翠華庭銷售主管陳雨硯說，客戶關(guān)心的貸款利率最近幾個月均沒有優(yōu)惠，而且目前也沒有接到整體調(diào)整方面的通知，但貸款放款時間縮短了不少，“和我們項目合作的幾大銀行不到一個月都能放款下來�！�

　　“在市場流動性偏緊的背景下，定向降準對房貸影響也不大�！便y行工作人員表示，“預(yù)計今年下半年房貸收緊局面難以緩解，但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大�！�