2016年元旦到了，在長沙各大街頭小巷都可以看到房產(chǎn)開發(fā)商的促銷廣告，在開發(fā)商各種“優(yōu)惠戰(zhàn)”刺激下，購房者積極入市，長沙樓市在2015年歲末又出現(xiàn)“翹尾”行情。

　　根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.12.20—2015.12.26）長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽4320套，總面積45.22萬平方米；其中住宅網(wǎng)簽3565套，住宅成交均價(jià)為5695元/平方米。

　　“長沙房價(jià)直降近千元”

　　數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.12.20—2015.12.26）長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽4320套，環(huán)比上漲21.48%。臨近年末，開發(fā)商借圣誕及元旦雙節(jié)，使用多種營銷手段招徠意向客戶，同時(shí)受到定向房簽約影響，成交量明顯回升。

　　其中長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽3565套，39.02萬平方米，套數(shù)環(huán)比上漲19.31%。成交量上漲的背后，是長沙房價(jià)的一降再降。內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5695元/平方米，環(huán)比下跌14.09%。有微信朋友圈甚至在朋友圈內(nèi)表示，“長沙房價(jià)直降近千元，再不出手就晚了”。

　　從長沙市分區(qū)來看，上周僅岳麓、望城兩區(qū)新房住宅成交量環(huán)比大幅上漲，其中岳麓區(qū)漲幅最高，且單周住宅成交1281套位列第一。價(jià)格方面，開福區(qū)單周住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7584元/平方米保持各區(qū)之首。

　　記者從長沙市房產(chǎn)研究中心了解到，2015年1-11月，長沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽2036.69萬，同比增長35.17%。2015年長沙全市新房銷售面積有望創(chuàng)下近五年來之最，僅前11月數(shù)據(jù)就已超過2013年的1966.95萬平方米，并有望再次進(jìn)入全國銷售面積前五。

　　房企低價(jià)試水新年“市場”

　　“潤屋美院交5千抵2萬；佳兆業(yè)天墅別墅認(rèn)籌5萬抵10萬；湘誠德峰小區(qū)認(rèn)籌2萬抵7萬。”長沙某房產(chǎn)網(wǎng)頭條上掛出了諸多類似廣告�？v觀當(dāng)下市場，拼“優(yōu)惠”是眾開發(fā)商的絕招，雖然其中有的樓盤只是延續(xù)了之前的優(yōu)惠政策，以年末為宣傳噱頭，但是也有很多開發(fā)商拿出了“真槍實(shí)彈”的實(shí)惠價(jià)格。

　　記者聯(lián)系上北辰實(shí)業(yè)的一名房產(chǎn)銷售經(jīng)理，他表示，到了年末，為了完成或超額完成既定的年度銷售目標(biāo)，開發(fā)商往往會(huì)采取一些促銷手段，通過舉辦優(yōu)惠讓利活動(dòng)、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等形式，完成最后的銷售大沖刺。同時(shí)，既是年末，也是來年一些新項(xiàng)目完成所有前期準(zhǔn)備、即將入市的前夜，為打探市場的反應(yīng)如何，開發(fā)企業(yè)也會(huì)以較低的價(jià)格試水，一旦正式上市的話，價(jià)格將會(huì)隨著市場需求和銷售策略的需要，逐步抬高快速上揚(yáng)的。

　　■記者 張洋銀

　　預(yù)測

　　2016年住宅房價(jià)或企穩(wěn)回升

　　“‘以價(jià)換量’是2015年長沙樓市的主基調(diào)。高庫存的現(xiàn)狀讓房價(jià)上漲乏力，開發(fā)商紛紛以跑量為當(dāng)前的第一要?jiǎng)?wù)�！焙�南省政協(xié)委員、湖南省科學(xué)技術(shù)研究開發(fā)院院長助理王義高認(rèn)為，長沙樓市在一段時(shí)間依然面臨供過于求、庫存積壓的困局，這有別于一線城市供不應(yīng)求及往年供銷缺口不大的本地市場環(huán)境。因此量漲價(jià)平成為短期一種樓市常態(tài)。

　　“高庫存”是2015長沙樓市主色調(diào)，上半年以價(jià)換量，下半年量平價(jià)卻難升。結(jié)構(gòu)失衡矛盾突出。樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡也是十分明顯，住宅產(chǎn)品在“減庫存”和“保民生增量”的動(dòng)態(tài)平衡中還是倒向了“剛需”和“剛改”客戶，真正“改善型”和“品質(zhì)消費(fèi)型”依然不活躍。同時(shí)，商業(yè)和投資類產(chǎn)品因受到互聯(lián)網(wǎng)及“去房地產(chǎn)投資化導(dǎo)向”的沖擊，在去化量萎縮的情況下，其供應(yīng)量卻在“被迫”（用地規(guī)劃因素）性地盲目上揚(yáng)，很明顯，商業(yè)物業(yè)過剩危機(jī)已經(jīng)悄然入市。

　　預(yù)測和展望2016年樓市，“去庫存”仍然是首要任務(wù)。盡管2015年去庫存小有成績，但預(yù)計(jì)增量也在上揚(yáng)，總量壓力依舊大，以價(jià)換量保資金鏈可能會(huì)成為大家的不二選擇。