“到今年8月，我們的銷(xiāo)售任務(wù)就基本完成了，現(xiàn)在剩下的房源已經(jīng)不多�！闭劶膀溔说臉I(yè)績(jī)，韶山南路附近某樓盤(pán)的銷(xiāo)售劉先生心潮澎湃，“特別是8月，我們每天要接待近200個(gè)客戶(hù)，加班到晚上8點(diǎn)才能回家。”

　　盡管8月長(zhǎng)沙樓市開(kāi)局平淡，但受“外地炒房團(tuán)”的影響，后三周新房成交量連續(xù)上漲，銷(xiāo)售十分火爆。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積為159.65萬(wàn)，同比上漲25.89%，成交均價(jià)為6593元/㎡，同比上升17.82%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，長(zhǎng)沙金九樓市或?qū)⑺⑿录o(jì)錄，一路瘋漲。

　　現(xiàn)象

　　淡季不淡 樓市成交火爆

　　“8月我們的銷(xiāo)量實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，共成交了200多套房。與7月相比，成交量上漲了三至四成�！毖蠛�濕地公園附近某樓盤(pán)的銷(xiāo)售王某驕傲地說(shuō)，每天她都要接待10批客人，忙起來(lái)連喝口水的時(shí)間都沒(méi)有。因?yàn)殇N(xiāo)量不錯(cuò)，8月公司還進(jìn)行了小幅調(diào)價(jià)，目前均價(jià)為8000元/，“同時(shí)，為了迎戰(zhàn)金九的來(lái)臨，我們還將推出一系列親子活動(dòng)，預(yù)計(jì)9月中旬還得漲價(jià)。”

　　面對(duì)長(zhǎng)沙樓市的火熱氣氛，韶山南路某樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理劉先生也是滿(mǎn)面春風(fēng)�！�8月成交了180多套，幾乎是六七月的2倍，就連每日接待的客戶(hù)也增長(zhǎng)了近1倍，通常忙到天黑才下班�！眲⑾壬�告訴記者，因?yàn)橹苓厴潜P(pán)都幾近售罄，并伴隨外地購(gòu)房者的入市，公司好的戶(hù)型一開(kāi)盤(pán)便被搶購(gòu)一空，“107的三房最緊俏，合肥、深圳、北京的客源也占到了1/3的比例�！�

　　近日，記者電話(huà)采訪(fǎng)了多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，因?yàn)榍镆鈦?lái)襲，選擇在8月看房的人也明顯增加�！肮ぷ魅者�好，我們的接待能力還暫時(shí)滿(mǎn)足要求，一到周末，整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)中心就手忙腳亂�！蹦硺潜P(pán)策劃經(jīng)理劉先生說(shuō)，像他們一樣忙碌的還有不少樓盤(pán)。

　　樓市持續(xù)旺銷(xiāo)，8月淡季不淡，新房市場(chǎng)始終維持著高位穩(wěn)定狀態(tài)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月內(nèi)六區(qū)新建商品住宅供應(yīng)139.35萬(wàn)平方米，同比上漲36.04%，內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積為159.65萬(wàn)，樓市成交維持穩(wěn)中有升。

　　政策

　　公積金新政催熱樓市

　　在8月這個(gè)號(hào)稱(chēng)“樓市雞肋”的時(shí)間，長(zhǎng)沙樓市卻異常火爆，自然與近期出臺(tái)的政策密不可分。長(zhǎng)沙8月份首套房貸平均利率為4.53%，環(huán)比下降了0.05%。在房貸市場(chǎng)較為寬松的大環(huán)境下，房貸規(guī)模迅速增長(zhǎng)，由此也促進(jìn)樓市量?jī)r(jià)齊升。

　　為了支持改善性住房，長(zhǎng)沙公積金管理中心政策再度放寬，明確表示支持正常繳存住房公積金的職工住房消費(fèi)，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。而且隨后又公布了“在深圳繳公積金，可回長(zhǎng)沙買(mǎi)房”的新政，開(kāi)啟了在深湘籍職工返鄉(xiāng)置業(yè)大潮，進(jìn)一步化解了長(zhǎng)沙樓市商品房庫(kù)存。同時(shí)，長(zhǎng)沙各區(qū)補(bǔ)貼政策加碼，望城區(qū)將對(duì)該區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者給予所繳納契稅額度的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　“此次與深圳中心合作，對(duì)回湘置業(yè)者是極大的利好，將加快長(zhǎng)沙樓市去庫(kù)存的速度�！遍L(zhǎng)沙某房地產(chǎn)公司總經(jīng)理程雨清認(rèn)為，一系列政策的刺激，極大地減輕了剛需購(gòu)房群體的資金壓力，降低了購(gòu)房門(mén)檻，促進(jìn)了長(zhǎng)沙樓市的快速發(fā)展。

　　上海某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)郭冠軍認(rèn)為，政策的利好無(wú)疑縮短了長(zhǎng)沙樓市的去化周期，激發(fā)更多的外地購(gòu)房者積極入市。同時(shí)，購(gòu)房補(bǔ)貼現(xiàn)江湖，樓市處于持續(xù)放量的上升期，正是有需求的消費(fèi)者抄底購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)。

　　變化

　　迷你別墅成交量是7月的兩倍

　　在政策利好和二孩子政策放開(kāi)的大環(huán)境下，“小別墅”也在樓市火熱的市場(chǎng)中分得了一杯羹。之前，由于別墅入手門(mén)檻高，很多人只能望而卻步�，F(xiàn)在，隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，高性?xún)r(jià)比的小戶(hù)型別墅成為不少中產(chǎn)階層的首選。

　　“150左右的小別墅性?xún)r(jià)比最高，所以購(gòu)買(mǎi)的人也比較多�！苯鹦潜甭纺硺潜P(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)胡先生表示，8月是近三月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最好的，總共成交了20至30套，成交量是7月的2倍�！拔颐刻熘辽俣家�接待8到10批客人，來(lái)看盤(pán)的都快把營(yíng)銷(xiāo)中心擠爆了�！焙�先生介紹，購(gòu)買(mǎi)人群中長(zhǎng)沙本地人自住的約占六成，外地投資客約占四成。

　　對(duì)于小別墅的熱銷(xiāo)，雨花區(qū)跳馬鄉(xiāng)某樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)蕭先生也深有感觸，“8月，140至160的小別墅最好賣(mài)，今天我就賣(mài)出去了6套�！笔捪壬�表示，這個(gè)月總共成交了40套，比上個(gè)月增長(zhǎng)了50%左右，并且購(gòu)房客群以40至50歲的為主。

　　據(jù)克爾瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，今年8月，300以上的別墅成交套均面積下降2.7萬(wàn)平方米，而140至160的別墅成交套均面積上漲1.64萬(wàn)平方米。小戶(hù)型別墅成為消費(fèi)者新寵，別墅成交套均面積開(kāi)始逐漸向200左右的別墅靠攏。

　　趨勢(shì)

　　9月樓市成交或穩(wěn)中有升

　　盡管不少樓盤(pán)紛紛上調(diào)均價(jià)，但仍然阻擋不了市場(chǎng)旺盛的買(mǎi)房需求，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月長(zhǎng)沙樓市成交還將節(jié)節(jié)高升。

　　“推盤(pán)量不斷增加，購(gòu)房者心理預(yù)期也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的情況至少要持續(xù)到11月底，隨著銷(xiāo)量的增長(zhǎng)、庫(kù)存的減少，金九銀十長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲是不可避免的。”郭冠軍認(rèn)為，隨著優(yōu)質(zhì)房源的庫(kù)存減少，像梅溪湖、洋湖濕地、武廣新城等熱點(diǎn)片區(qū)都出現(xiàn)了無(wú)房可售的情況，市場(chǎng)供不應(yīng)求，則價(jià)格勢(shì)必要上揚(yáng)。

　　金九長(zhǎng)沙樓市會(huì)如何發(fā)展?長(zhǎng)沙業(yè)問(wèn)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理宋國(guó)超認(rèn)為，“9月份銷(xiāo)量應(yīng)該是很可觀的，正值開(kāi)學(xué)季，地段好、配套好的學(xué)區(qū)房、地鐵房正是市場(chǎng)的搶手產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的熱銷(xiāo)也將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。而且，現(xiàn)在不少二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)猛漲，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，各地紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策，大批投資者開(kāi)始進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)，這些因素都將為長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)添磚加瓦�！�