“到今年8月，我們的銷售任務(wù)就基本完成了，現(xiàn)在剩下的房源已經(jīng)不多�！闭劶膀溔说臉I(yè)績，韶山南路附近某樓盤的銷售劉先生心潮澎湃，“特別是8月，我們每天要接待近200個客戶，加班到晚上8點才能回家。”

　　盡管8月長沙樓市開局平淡，但受“外地炒房團(tuán)”的影響，后三周新房成交量連續(xù)上漲，銷售十分火爆。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積為159.65萬，同比上漲25.89%，成交均價為6593元/㎡，同比上升17.82%。對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，長沙金九樓市或?qū)⑺⑿录o(jì)錄，一路瘋漲。

　　現(xiàn)象

　　淡季不淡 樓市成交火爆

　　“8月我們的銷量實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，共成交了200多套房。與7月相比，成交量上漲了三至四成。”洋湖濕地公園附近某樓盤的銷售王某驕傲地說，每天她都要接待10批客人，忙起來連喝口水的時間都沒有。因為銷量不錯，8月公司還進(jìn)行了小幅調(diào)價，目前均價為8000元/，“同時，為了迎戰(zhàn)金九的來臨，我們還將推出一系列親子活動，預(yù)計9月中旬還得漲價�！�

　　面對長沙樓市的火熱氣氛，韶山南路某樓盤的銷售經(jīng)理劉先生也是滿面春風(fēng)�！�8月成交了180多套，幾乎是六七月的2倍，就連每日接待的客戶也增長了近1倍，通常忙到天黑才下班�！眲⑾壬�告訴記者，因為周邊樓盤都幾近售罄，并伴隨外地購房者的入市，公司好的戶型一開盤便被搶購一空，“107的三房最緊俏，合肥、深圳、北京的客源也占到了1/3的比例�！�

　　近日，記者電話采訪了多個樓盤發(fā)現(xiàn)，因為秋意來襲，選擇在8月看房的人也明顯增加。“工作日還好，我們的接待能力還暫時滿足要求，一到周末，整個營銷中心就手忙腳亂�！蹦硺潜P策劃經(jīng)理劉先生說，像他們一樣忙碌的還有不少樓盤。

　　樓市持續(xù)旺銷，8月淡季不淡，新房市場始終維持著高位穩(wěn)定狀態(tài)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月內(nèi)六區(qū)新建商品住宅供應(yīng)139.35萬平方米，同比上漲36.04%，內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積為159.65萬，樓市成交維持穩(wěn)中有升。

　　政策

　　公積金新政催熱樓市

　　在8月這個號稱“樓市雞肋”的時間，長沙樓市卻異�；鸨�，自然與近期出臺的政策密不可分。長沙8月份首套房貸平均利率為4.53%，環(huán)比下降了0.05%。在房貸市場較為寬松的大環(huán)境下，房貸規(guī)模迅速增長，由此也促進(jìn)樓市量價齊升。

　　為了支持改善性住房，長沙公積金管理中心政策再度放寬，明確表示支持正常繳存住房公積金的職工住房消費，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。而且隨后又公布了“在深圳繳公積金，可回長沙買房”的新政，開啟了在深湘籍職工返鄉(xiāng)置業(yè)大潮，進(jìn)一步化解了長沙樓市商品房庫存。同時，長沙各區(qū)補貼政策加碼，望城區(qū)將對該區(qū)購買住宅的購房者給予所繳納契稅額度的購房補貼。

　　“此次與深圳中心合作，對回湘置業(yè)者是極大的利好，將加快長沙樓市去庫存的速度�！遍L沙某房地產(chǎn)公司總經(jīng)理程雨清認(rèn)為，一系列政策的刺激，極大地減輕了剛需購房群體的資金壓力，降低了購房門檻，促進(jìn)了長沙樓市的快速發(fā)展。

　　上海某地產(chǎn)機構(gòu)董事長郭冠軍認(rèn)為，政策的利好無疑縮短了長沙樓市的去化周期，激發(fā)更多的外地購房者積極入市。同時，購房補貼現(xiàn)江湖，樓市處于持續(xù)放量的上升期，正是有需求的消費者抄底購房的最好時機。

　　變化

　　迷你別墅成交量是7月的兩倍

　　在政策利好和二孩子政策放開的大環(huán)境下，“小別墅”也在樓市火熱的市場中分得了一杯羹。之前，由于別墅入手門檻高，很多人只能望而卻步。現(xiàn)在，隨著人們經(jīng)濟水平的提高，高性價比的小戶型別墅成為不少中產(chǎn)階層的首選。

　　“150左右的小別墅性價比最高，所以購買的人也比較多�！苯鹦潜甭纺硺潜P銷售顧問胡先生表示，8月是近三月銷售業(yè)績最好的，總共成交了20至30套，成交量是7月的2倍�！拔颐刻熘辽俣家�接待8到10批客人，來看盤的都快把營銷中心擠爆了�！焙�先生介紹，購買人群中長沙本地人自住的約占六成，外地投資客約占四成。

　　對于小別墅的熱銷，雨花區(qū)跳馬鄉(xiāng)某樓盤銷售顧問蕭先生也深有感觸，“8月，140至160的小別墅最好賣，今天我就賣出去了6套�！笔捪壬�表示，這個月總共成交了40套，比上個月增長了50%左右，并且購房客群以40至50歲的為主。

　　據(jù)克爾瑞長沙機構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，今年8月，300以上的別墅成交套均面積下降2.7萬平方米，而140至160的別墅成交套均面積上漲1.64萬平方米。小戶型別墅成為消費者新寵，別墅成交套均面積開始逐漸向200左右的別墅靠攏。

　　趨勢

　　9月樓市成交或穩(wěn)中有升

　　盡管不少樓盤紛紛上調(diào)均價，但仍然阻擋不了市場旺盛的買房需求，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月長沙樓市成交還將節(jié)節(jié)高升。

　　“推盤量不斷增加，購房者心理預(yù)期也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，消費者買漲不買跌的情況至少要持續(xù)到11月底，隨著銷量的增長、庫存的減少，金九銀十長沙房價上漲是不可避免的。”郭冠軍認(rèn)為，隨著優(yōu)質(zhì)房源的庫存減少，像梅溪湖、洋湖濕地、武廣新城等熱點片區(qū)都出現(xiàn)了無房可售的情況，市場供不應(yīng)求，則價格勢必要上揚。

　　金九長沙樓市會如何發(fā)展?長沙業(yè)問房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理宋國超認(rèn)為，“9月份銷量應(yīng)該是很可觀的，正值開學(xué)季，地段好、配套好的學(xué)區(qū)房、地鐵房正是市場的搶手產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的熱銷也將帶動房地產(chǎn)市場的火爆。而且，現(xiàn)在不少二線城市房價猛漲，為了抑制房價過快增長，各地紛紛出臺限購政策，大批投資者開始進(jìn)入長沙市場，這些因素都將為長沙房價添磚加瓦。”