2016年的“十一”黃金周剛剛結(jié)束，新鮮出爐的一系列監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)就再次刷新了人們對(duì)于長(zhǎng)沙樓市的印象。

　　9月最后一周，長(zhǎng)沙新房成交突破萬(wàn)套，成交面積破百萬(wàn)平方米，創(chuàng)下樓市單周成交最高記錄；10月1日至7日，市內(nèi)五區(qū)新房成交4311套，其中住宅網(wǎng)簽3904套，均價(jià)漲至7578元/㎡，而岳麓區(qū)的住宅網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)8803元/㎡，領(lǐng)跑星城樓市。

　　5292套、5533套、8961套、10120套。在剛剛過(guò)去的9月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)每周新房網(wǎng)簽量以驚人速度攀升，“日光盤”“地王”開始涌現(xiàn)。

　　進(jìn)入“十一”黃金周期間，更是一改節(jié)假日成交低迷的常態(tài)，10月1日至7日，長(zhǎng)沙市中心城區(qū)（內(nèi)五區(qū)）新建商品房成交43.22萬(wàn)㎡，4311套，其中住宅網(wǎng)簽40.89萬(wàn)㎡，3904套。岳麓區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)成交為主力，成交套數(shù)均超過(guò)1000套。

　　另一方面，在均價(jià)6500元左右震蕩了數(shù)年之久，讓各地炒房團(tuán)紛紛折戟的中部房?jī)r(jià)“洼地”長(zhǎng)沙，似乎也按捺不住房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭了�！敖鹁拧逼陂g，長(zhǎng)沙中心城區(qū)（內(nèi)五區(qū)，不計(jì)望城）的每周住宅網(wǎng)簽均價(jià)分別是：7242元/㎡、7241元/㎡、7731元/㎡、7643元/㎡，全月整體保持在7500元/㎡左右，為年內(nèi)的最高位。

　　熱點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)表現(xiàn)更為驚人：9月首周開福區(qū)領(lǐng)漲全城，住宅網(wǎng)簽均價(jià)為8067元/㎡；隨后岳麓區(qū)接棒領(lǐng)跑，單周住宅網(wǎng)簽均價(jià)一路飆升：7550元/㎡、8331元/㎡、8706元/㎡，至“十一”小長(zhǎng)假期間，岳麓區(qū)的住宅均價(jià)已創(chuàng)出8803元/㎡的年內(nèi)新高。記者戴丹

　　觀點(diǎn)

　　多重因素導(dǎo)致樓市“水漲船高”

　　為什么“金九銀十”長(zhǎng)沙樓市的表現(xiàn)如此火爆？業(yè)內(nèi)人士指出，今年“金九”長(zhǎng)沙樓市供銷兩旺，購(gòu)房者踴躍入市，主要是受到全國(guó)樓市整體回暖的影響。

　　湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高表示，從今年一季度開始，沿海和一線城市的房?jī)r(jià)就開始上漲，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期價(jià)格傳導(dǎo)到了內(nèi)陸城市；另一方面，央行五次降息降準(zhǔn)，市場(chǎng)流動(dòng)性充足，資金大量流入房市，在這樣的背景下，購(gòu)房者的改善性置業(yè)需求借機(jī)釋放，投資者集中入市，加上外地炒房者紛紛入長(zhǎng)，以及部分房企和個(gè)人借機(jī)發(fā)布虛假信息，哄抬房?jī)r(jià)，種種因素綜合之下，導(dǎo)致了今年“金九銀十”長(zhǎng)沙樓市“水漲船高”、量?jī)r(jià)齊漲的局面。

　　記者同時(shí)獲悉，長(zhǎng)沙市住建委日前已對(duì)部分房企負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，對(duì)涉事開發(fā)商給予提醒、警示。

　　觀察

　　均價(jià)走高背后呈現(xiàn)“兩極分化”

　　住宅均價(jià)逾7500元/㎡，岳麓區(qū)房?jī)r(jià)突破8800元/㎡，單個(gè)項(xiàng)目高層住宅的毛坯房?jī)r(jià)逾1.5萬(wàn)/元㎡……長(zhǎng)沙當(dāng)前節(jié)節(jié)走高的房?jī)r(jià)是否像一些沿海熱點(diǎn)城市一樣存在“水分”？

　　對(duì)此，王義高認(rèn)為，價(jià)格由供需關(guān)系來(lái)調(diào)節(jié)，評(píng)判當(dāng)前房?jī)r(jià)的高低也不能從短期表現(xiàn)簡(jiǎn)單下結(jié)論�！拔ㄒ恍枰�提醒市場(chǎng)參與各方的是，當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市的整體庫(kù)存仍然較高，我們看到的住宅均價(jià)快速上漲，不等于所有樓盤都在漲價(jià)，只是熱點(diǎn)板塊、資源稀缺的樓盤在領(lǐng)漲。”

　　有機(jī)構(gòu)人士表示，當(dāng)前長(zhǎng)沙城區(qū)各大板塊的房?jī)r(jià)表現(xiàn)不盡相同，漲勢(shì)較快的主要是梅溪湖板塊、濱江板塊、洋湖板塊及湘江兩岸；而省府周邊的住宅今年以來(lái)的漲幅就較為有限。從不同的項(xiàng)目來(lái)看，有優(yōu)質(zhì)教育資源配套、地鐵口的房源，以及臨湖、臨江的房源售價(jià)更高，漲價(jià)更明顯。“未來(lái)，板塊與板塊之間、企業(yè)與企業(yè)之間的兩極分化可能更為明顯�！�

　　另一方面，長(zhǎng)沙是否將進(jìn)入這一輪全國(guó)熱點(diǎn)城市的調(diào)控陣營(yíng)？一位接近湖南住建部門的人士向記者透露，目前尚無(wú)跡象表明長(zhǎng)沙會(huì)馬上出臺(tái)調(diào)控措施�！罢�在嚴(yán)密監(jiān)測(cè)市場(chǎng)動(dòng)向，未來(lái)幾周的數(shù)據(jù)會(huì)比較關(guān)鍵�！�