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三月底合約到期
被告知續(xù)租須漲價(jià)30%
漲價(jià)后成本大幅增加
難以維持正常經(jīng)營(yíng)
2019年,葉先生舉家搬來長(zhǎng)沙,在長(zhǎng)沙岳麓區(qū)的凱德壹中心商場(chǎng)內(nèi),租下了一間門面,開啟了自己的餐飲創(chuàng)業(yè)之路。
轉(zhuǎn)眼三年過去,3月底是他與商場(chǎng)租約到期的時(shí)間,可最近,他被告知自己的商鋪需要漲租30%才能續(xù)簽合同。

作為商場(chǎng)的老商戶,葉先生認(rèn)為商場(chǎng)方面的突然提價(jià)三成,實(shí)在有些苛刻。
葉先生的這家餐飲店位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)凱德壹中心商場(chǎng)的負(fù)一層。2019年正式開業(yè)以來,葉先生一直兢兢業(yè)業(yè)維持店鋪經(jīng)營(yíng)。然而,前不久,商場(chǎng)方面的漲租通知卻打破了他的計(jì)劃。
葉先生告訴記者,目前他的這間商鋪每月每平方米的租金為260元,如果按照商場(chǎng)提出的漲價(jià)30%續(xù)約,將會(huì)給他每月增加近萬元的經(jīng)營(yíng)成本,這讓他難以承受。
3月以來,凱德壹中心商場(chǎng)方已經(jīng)先后兩次向葉先生發(fā)函,可雙方卻因?yàn)樽饨鹕蠞q的問題無法達(dá)成一致。
葉先生表示,目前長(zhǎng)沙凱德壹中心商場(chǎng)同樓層的餐飲商鋪的租金單價(jià)大都在220元到260元之間。商場(chǎng)方面漲價(jià)30%的要求,令他難以接受。針對(duì)這一情況,28日中午,記者找到了商場(chǎng)管理方,對(duì)于葉先生的情況,商場(chǎng)方面也進(jìn)行了說明。商場(chǎng)方面表示,漲價(jià)30%的租金政策并非只針對(duì)葉先生,所有到期面臨續(xù)簽的商戶都將按照這一政策進(jìn)行續(xù)約。
對(duì)于商場(chǎng)方面的回復(fù),葉先生有話要說。那么,目前葉先生商鋪續(xù)租是否還有協(xié)商的空間?商場(chǎng)方面給出了這樣的答復(fù)。
對(duì)此,律師表示,商鋪與商場(chǎng)的租賃合同到期,商場(chǎng)方有權(quán)終止合同。合同中約定的優(yōu)先續(xù)租權(quán)是指在同等條件下舊租戶才有權(quán)優(yōu)先續(xù)租,如果新租戶愿意支付更高的租金,則舊租戶無權(quán)優(yōu)先續(xù)租。律師提醒,簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)考慮前期投入成本,約定后期續(xù)租的租金漲幅及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的問題,以防在合同到期后出租房提出大幅漲租金的要求,使自己處于被動(dòng)。
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