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長(zhǎng)沙一小區(qū)欲自管 業(yè)委會(huì)為何安裝“二道”道閘？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-05-03

路面停車位屬公共區(qū)域
業(yè)委會(huì)安裝第二道道閘
最近，長(zhǎng)沙大財(cái)門(mén)小區(qū)業(yè)委會(huì)正在推進(jìn)小區(qū)自管一事，按照物業(yè)發(fā)出的工作聯(lián)系函，物業(yè)從5月1日起不再負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的管理、收費(fèi)、維護(hù)工作，但業(yè)委會(huì)前往物業(yè)辦理交接手續(xù)并不順利。
大財(cái)門(mén)小區(qū)位于長(zhǎng)沙雨花區(qū)梓園路附近，5月1日上午，記者來(lái)到這里時(shí)，業(yè)委會(huì)組建的自管物業(yè)正在小區(qū)進(jìn)出口、緊挨物業(yè)的道閘，安裝第二道道閘。
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業(yè)委會(huì)副主任黃文表示，他們是按照物業(yè)發(fā)出的工作聯(lián)系函，前來(lái)小區(qū)辦理移交手續(xù)。
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3月18號(hào)大財(cái)門(mén)物業(yè)管理公司出具了一份工作聯(lián)系函，表明5月1日起，大財(cái)門(mén)物業(yè)公司不再負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的管理、收費(fèi)、維護(hù)等工作；業(yè)主或商戶在物業(yè)公司購(gòu)買的卡、券，到4月30號(hào)止，未使用完的，可以到物業(yè)公司來(lái)辦理退款手續(xù)。
但5月1日上午，業(yè)委會(huì)前來(lái)物業(yè)公司交接時(shí)，并沒(méi)有物業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人出面辦理此事。
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召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票
通過(guò)勞務(wù)派遣實(shí)行自管
據(jù)記者了解，今年年初，長(zhǎng)沙大財(cái)門(mén)小區(qū)通過(guò)業(yè)主大會(huì)投票，決定解聘現(xiàn)有物業(yè)、實(shí)行自管。投票結(jié)果中，贊成自管的人數(shù)和面積分別達(dá)到了93%和71%。
業(yè)委會(huì)組建自管物業(yè)，將保安保潔等外包，通過(guò)勞務(wù)派遣公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。由于現(xiàn)有物業(yè)是開(kāi)發(fā)商指定的前期物業(yè)，地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，業(yè)委會(huì)的這一決定，引發(fā)了開(kāi)發(fā)商的不滿。
 記者：沒(méi)有物業(yè)公司那怎么對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理呢？如果出了什么事情，因?yàn)闃I(yè)委會(huì)沒(méi)有法人資格，就不能承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后果，這一塊，你們是怎么去完善的？
業(yè)委會(huì)副主任 黃文：我們的保潔進(jìn)行外包，我們的保安也是外包，我們的物業(yè)管理人員、水電人員、客服人員和工程部的人員，都是通過(guò)有勞務(wù)派遣資質(zhì)的公司進(jìn)行派遣。
按照業(yè)委會(huì)的想法，小區(qū)實(shí)行自管后，會(huì)對(duì)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下調(diào)。
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在業(yè)委會(huì)看來(lái)，小區(qū)自管，也能管好小區(qū)。
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業(yè)委會(huì)下調(diào)物業(yè)費(fèi)
開(kāi)發(fā)商突漲地下停車費(fèi) 
但就在業(yè)委會(huì)解聘現(xiàn)有物業(yè)、準(zhǔn)備推行小區(qū)自管時(shí)，開(kāi)發(fā)商突然要求上調(diào)地下停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這讓眾多業(yè)主措手不及。
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大財(cái)門(mén)物業(yè)承諾
辦好水電交接立馬撤離
大財(cái)門(mén)業(yè)委會(huì)在小區(qū)進(jìn)出口、緊挨物業(yè)道閘，安裝第二道道閘后，民警接警來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)處理。
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業(yè)委會(huì)表示，他們加裝道閘，目的就是促使開(kāi)發(fā)商出面，與業(yè)委會(huì)溝通小區(qū)路面停車事宜。

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業(yè)委會(huì)自管物業(yè)工作人員：地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的，我們現(xiàn)在裝這個(gè)道閘，從地下車庫(kù)出來(lái)的車肯定出不去，那就意味著，開(kāi)發(fā)商把自己的道閘移到地下車庫(kù)去，移過(guò)去之后，我們可以跟他協(xié)商，開(kāi)發(fā)商跟我們協(xié)商，協(xié)商完畢之后，他的停車系統(tǒng)能兼容我的停車系統(tǒng)。
業(yè)委會(huì)打開(kāi)天窗說(shuō)亮話之后，小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)出面稱，只要業(yè)委會(huì)辦理水電交接，他們立馬撤離。
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雙方都把話說(shuō)明之后，業(yè)委會(huì)與物業(yè)達(dá)成一致意見(jiàn)，待五一假期過(guò)后，就前往供水公司、供電局辦理過(guò)戶手續(xù)。
對(duì)此，長(zhǎng)沙侯家塘街道韶山路社區(qū)表示，業(yè)委會(huì)自管，需按流程向街道提交自管章程、方案等審核，業(yè)委會(huì)還應(yīng)與開(kāi)發(fā)商談妥地下停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在確保業(yè)主利益的前提下進(jìn)行交接。

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