近日，新修訂的《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（下簡稱《辦法》）正式印發(fā)實施。根據(jù)《辦法》，今后居民房屋的排水系統(tǒng)如出現(xiàn)重大安全隱患，以及其他危及公共安全的緊急情形，均可應(yīng)急使用物業(yè)專項維修資金進(jìn)行維修、更新和改造。

物業(yè)專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，是按照國家規(guī)定專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。

原《辦法》自2013年7月1日實施以來，在規(guī)范物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，解決物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，保障廣大業(yè)主居住安全等方面發(fā)揮了重要作用。但隨著長沙經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā)展變化，原《辦法》的有些規(guī)范在實施過程中出現(xiàn)了一些問題，如不動產(chǎn)制度改革后歸集節(jié)點的調(diào)整問題、業(yè)主意見難統(tǒng)一造成“使用難”問題、部分小區(qū)維修資金使用完后的續(xù)籌問題等。為解決這些問題，長沙啟動對原《辦法》的修改。

值得關(guān)注的是，根據(jù)新《辦法》，在應(yīng)急使用物業(yè)維修資金的情形中，新增排水系統(tǒng)出現(xiàn)重大安全隱患以及其他危及公共安全的緊急情形。在應(yīng)急使用物業(yè)維修資金過程中，增加了事中公告環(huán)節(jié)，保障業(yè)主知情權(quán)。

《辦法》第三條增加“所有權(quán)人決策”作為物業(yè)維修資金管理的基本原則。同時，根據(jù)《湖南省物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定，《辦法》第六條將首期物業(yè)專項維修資金交存時間由“辦理入住手續(xù)前”修改為“在辦理商品房預(yù)售合同備案前或者竣工驗收備案前”。有利于提高物業(yè)專項維修資金首期交存率，也更具操作性。

新修訂的《辦法》明確了“一次性交存”和“隨物業(yè)管理費逐月交存”兩種續(xù)交物業(yè)專項維修資金的方式。同時，對業(yè)主參與和通過物業(yè)專項維修資金相關(guān)事項的表決比例進(jìn)行了修改：由以前“雙三分之二”業(yè)主同意，修改為“雙三分之二”業(yè)主參與表決并經(jīng)“雙過半”業(yè)主同意，有利于形成共同決定。

新《辦法》還將一次性表決的方式使用物業(yè)專項維修資金中，“單項物業(yè)維修和更新、改造項目費用在三萬元以下”修改為“單項物業(yè)維修、更新和改造項目費用在五萬元以下”。

根據(jù)了解，長沙市物業(yè)維修資金管理信息系統(tǒng)2.0日前正式上線。新系統(tǒng)將實現(xiàn)維修資金管理從“線下跑”到“網(wǎng)上辦”的轉(zhuǎn)變，維修資金使用表決從“紙質(zhì)簽名”到“電子投票”的效能轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步提升資金安全監(jiān)管服務(wù)水平，標(biāo)志著長沙物業(yè)專項維修資金管理步入網(wǎng)絡(luò)信息化時代的“快車道”。