長(zhǎng)沙韭菜園嘉苑小區(qū)位于八一路，業(yè)主在此前一直都是免費(fèi)停車。不久前，隨著湖南泊立方智能科技有限公司的進(jìn)駐，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)停車場(chǎng)出口張貼了新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一天內(nèi)的最高收費(fèi)達(dá)到了50元。

近日，小區(qū)業(yè)主王先生通過今日頭條長(zhǎng)沙頻道“頭條幫忙”向?yàn)t湘晨報(bào)晨意幫忙記者反映此事。“停車場(chǎng)本來是配套設(shè)施的一部分，就算是要收費(fèi)，開發(fā)商和物業(yè)也應(yīng)該和我們溝通�！�

小區(qū)所屬開發(fā)商長(zhǎng)沙市芙蓉棚改投資有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人廖女士表示，該停車場(chǎng)是屬于國(guó)有資產(chǎn)，他們也要對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)盤活，此前公開招標(biāo)運(yùn)營(yíng)管理公司，湖南泊立方智能科技有限公司最終中標(biāo)。

泊立方負(fù)責(zé)人彭先生則表示，停車收費(fèi)遵循市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，目前正與業(yè)主協(xié)商，在達(dá)成一致前先對(duì)外來車輛進(jìn)行管控，同時(shí)暫停對(duì)在此停車的車輛收費(fèi)。

反映：

第三方公司入駐，

停車要收費(fèi)最高一天50元

“這里本來就是我們自己的小區(qū)，我們堵的是自家的門�！�3月20日上午，記者來到長(zhǎng)沙韭菜園嘉苑小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主站在停車場(chǎng)出口，有兩輛車被堵住。出口處貼著一張黃色的收費(fèi)公示，上面寫著：小車停車30分鐘內(nèi)免費(fèi)，之后價(jià)格隨著時(shí)間遞增，停車時(shí)間在12小時(shí)至24小時(shí)（含）的費(fèi)用達(dá)到了50元，超過24小時(shí)以此類推。

業(yè)主謝女士說，韭菜園嘉苑小區(qū)屬于回遷安置小區(qū)，地下車庫作為配套設(shè)施的一部分，此前停車都是免費(fèi)的�！吧现芪覀兾飿I(yè)把一名姓彭的負(fù)責(zé)人拉到群里面，說泊立方中標(biāo)了，停車要收費(fèi)了。但我們完全不知道中標(biāo)這個(gè)事情�！敝x女士所說的即為湖南泊立方智能科技有限公司。

讓業(yè)主們無法理解的是停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主王先生表示，不遠(yuǎn)處的尚清雅苑小區(qū)與本小區(qū)同屬長(zhǎng)沙市核心區(qū)域，尚清雅苑小區(qū)的停車費(fèi)卻低很多�！艾F(xiàn)在很多業(yè)主還沒正式入住，如果中午回來吃頓飯，都要出一二十塊錢的停車費(fèi)，這樣很不合理�！睒I(yè)主左先生說。

回應(yīng)：

最高50元是針對(duì)外來車輛，

協(xié)商一致前暫停收費(fèi)

3月20日，長(zhǎng)沙市芙蓉棚改投資有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人廖女士介紹，“我們正在了解上午發(fā)生的這個(gè)情況，也在和運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行溝通。”廖女士表示，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是運(yùn)營(yíng)公司制定的，符合開發(fā)商與運(yùn)營(yíng)公司的約定，也符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

廖女士告訴記者，小區(qū)的地下停車場(chǎng)屬于開發(fā)商，他們對(duì)停車場(chǎng)的收費(fèi)管理進(jìn)行了公開對(duì)外招標(biāo)，湖南泊立方智能科技有限公司最終中標(biāo)�！巴＼噲�(chǎng)是屬于我們棚改開發(fā)公司的國(guó)有資產(chǎn)，我們也要對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)盤活的，后期也會(huì)出示對(duì)業(yè)主進(jìn)行停車位出售的方案�！绷闻�士說。

湖南泊立方智能科技有限公司負(fù)責(zé)人彭先生表示，24小時(shí)50元的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是針對(duì)外來臨時(shí)車輛�！白≡谶@里的業(yè)主辦卡的話是每月300元，租戶的話辦卡是每月400元。對(duì)于業(yè)主們的親戚、子女等等，我們是可以將其錄入親情牌的，不會(huì)按臨停車收費(fèi)。”彭先生解釋，親情車牌的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元12小時(shí)，20元24小時(shí)。

“我們停車收費(fèi)遵循的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，只要是在合理范圍內(nèi)都是允許的。”彭先生表示，目前小區(qū)業(yè)主提出了意見，他也會(huì)跟公司反映�！拔覀儸F(xiàn)在協(xié)商的是，目前業(yè)主的車還是免費(fèi)進(jìn)出，同時(shí)對(duì)外來車輛進(jìn)行管控，把所有事情協(xié)商好后再進(jìn)行下一步操作。”

律師：

業(yè)主可向相關(guān)部門查詢

地下車庫是否屬于國(guó)有資產(chǎn)

記者查詢到，修訂后的《湖南省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》提到，住宅小區(qū)在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)通過前期物業(yè)合同約定；建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。已成立業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的，住宅小區(qū)停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明表示，對(duì)于小區(qū)地下車庫是否屬于國(guó)有資產(chǎn)，業(yè)主可以通過信息公開的方式向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)等部門申請(qǐng)查詢。如果查實(shí)屬于國(guó)有資產(chǎn)，所有權(quán)人可以按照法律規(guī)定進(jìn)行處置，沒有必須通知業(yè)委會(huì)、業(yè)主的法定義務(wù)。

如經(jīng)查實(shí)證明小區(qū)地下車庫屬于國(guó)有資產(chǎn)，那么按照《湖南省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條的規(guī)定，政府財(cái)政性資金、城市建設(shè)投資（交通投資）公司投資的停車場(chǎng)和市政工程附屬停車場(chǎng)采用政府指導(dǎo)價(jià)，因此該停車場(chǎng)按規(guī)定應(yīng)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的行為涉嫌違規(guī)。