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長(zhǎng)沙女子低價(jià)購買“法拍房” 哭訴“錢房?jī)煽铡?/div>
“我真的是好冤啊，這兩天我睡都睡不著，錢也沒拿回來，房子也沒有。我剛剛生完小孩，懷孕都在忙這件事，我真的不知道怎么辦，這錢是我一分一分掙的，我真的很絕望。我本身是想著跟他們協(xié)商，能夠快點(diǎn)把這個(gè)事情給解決掉，但是他們一直沒有給我任何回復(fù)�！币着肯蛴浾呖拊V到。政法頻道，贊7
為了拿到所謂的低價(jià)“法拍房”，易女士在2021年12月7日向長(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司交付法拍保證金訂金50000元，向湖南中代聯(lián)行地產(chǎn)營銷策劃有限公司交付法拍費(fèi)30000元。2021年12月28日，易女士向長(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司交付法拍保證金278440元。2021年12月28日，湖南中代聯(lián)行地產(chǎn)營銷策劃有限公司承諾房產(chǎn)于2022年1月15日掛網(wǎng)。2月底，湖南中代聯(lián)行地產(chǎn)營銷策劃有限公司提出因開發(fā)商欠款，故房產(chǎn)無法掛網(wǎng)。易女士要求退款，2022年4月2日，長(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司向易女士出具《退款承諾書》承諾于2022年4月底退還保證金328440元及利息，但至今未退款。
2022年4月，易女士向開福區(qū)人民法院起訴長(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司和湖南中代聯(lián)行地產(chǎn)營銷策劃有限公司。2022年7月，法院判決：一、被告長(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告易女士還保證金328440元并支付逾期利息損失；二、被告湖南中代聯(lián)行地產(chǎn)營銷策劃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告易娜返還法拍費(fèi)30000元，然而兩家被告均未執(zhí)行，而在隨后易女士申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行階段，也因缺乏可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)而無果而終。
“強(qiáng)制執(zhí)行的結(jié)果是根本沒有用，他封了三套房子，但是他們提供的三套房子是有糾紛的，然后那三套房子又經(jīng)過了一次官司，我敗訴了，我還要承擔(dān)6000多元的裁定費(fèi)，我真的是好冤�！币着勘硎�。
開發(fā)商：購房款已經(jīng)挪做工程款 想要錢得等其他房屋法拍
易女士要購買所謂低價(jià)的“法拍房”，卻遭遇一連串的意外情況，如今是錢房?jī)墒�，那么她購買的究竟是不是法拍房，普通消費(fèi)者在購買此類房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該如何避坑，如今著急購房的易女士已經(jīng)深陷索賠的泥沼，她又應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？ 政法頻道，贊47
“她把278440元打到我們的賬戶上，我認(rèn)為這是我們雙方合約之間的一個(gè)交易，你說她一分錢不交，我憑什么給她掛網(wǎng)一個(gè)房子。這房子最終沒有形成掛網(wǎng)，易女士的錢投到了工程建設(shè)。這個(gè)款我們是肯定會(huì)退的，而且她也起訴了，我們也認(rèn)同，但是現(xiàn)在沒有資金，項(xiàng)目都是半停工狀態(tài)，沒有錢去退，監(jiān)管賬號(hào)里的錢都是定向取出來，只能用于房屋建設(shè)，我們自己都沒有錢�！遍L(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司銷售負(fù)責(zé)人張經(jīng)理說。
張經(jīng)理表示，開發(fā)商目前出現(xiàn)經(jīng)營困難，根本拿不出這筆錢，如果易女士想拿到錢，得等到一系列的法拍結(jié)束，按比例拿錢，具體回款時(shí)間暫時(shí)無法確定，這對(duì)于著急買房子的易女士來說，無疑是晴天霹靂。
對(duì)此，律師馬君表示：“在本案中無論是法拍流程還是保證金的支付，都不符合法拍房拍賣的正規(guī)流程，實(shí)際上這個(gè)房子還沒有進(jìn)入正規(guī)的法拍流程，嚴(yán)格意義上來說它還不是法拍房，正是因?yàn)橐着坎涣私饩唧w的法拍流程將錢轉(zhuǎn)給了開發(fā)商的監(jiān)管賬戶，從而造成易女士財(cái)產(chǎn)損失。
在本案中法院判了，但是找不到對(duì)方的財(cái)產(chǎn)線索，那么易女士接下來應(yīng)該如何維權(quán)呢？首先法院判決生效后，如果對(duì)方拒不執(zhí)行判決內(nèi)容，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，依法查封對(duì)方名下的房產(chǎn)、車輛并凍結(jié)銀行存款。其次，如果對(duì)方名下沒有房產(chǎn)、車輛或存款，易女士可以向法院申請(qǐng)將被執(zhí)行人拉入黑名單，限制其高消費(fèi)。再次，如果對(duì)方經(jīng)法院多次傳喚，仍拒不履行的法院裁判文書，將會(huì)被司法拘留。最后，如果對(duì)方在執(zhí)行中拒絕、虛假報(bào)告財(cái)產(chǎn)情況，有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行法院生效裁判文書，情節(jié)嚴(yán)重的依法將追究其拒不執(zhí)行判決罪的刑事責(zé)任。”
目前，易女士家庭出現(xiàn)了種種困難，已經(jīng)無力支付更多的維權(quán)費(fèi)用�！段乙衣蓭煛窓谀康穆蓭煂⑴c易女士妥善溝通，找到更好的維權(quán)方式，不能讓明明有理的事兒，執(zhí)行不下去。對(duì)此，我們也將持續(xù)關(guān)注。
近日，市民易女士在我的長(zhǎng)沙APP《我要找律師》專區(qū)投訴稱，2021年，她通過中介購買了長(zhǎng)沙東塘楓景小區(qū)的一套所謂“法拍房”，但是在先后繳納了328440元購房款后，竟然遭遇錢房?jī)煽盏木置�。最近易女士剛生完孩子，生活陷入到了巨大的困難中，終日以淚洗面，對(duì)此，記者連同律師立即展開了調(diào)查。
繳納30多萬買房
交款后發(fā)現(xiàn)問題重重
“我真的是好冤啊，這兩天我睡都睡不著，錢也沒拿回來，房子也沒有。我剛剛生完小孩，懷孕都在忙這件事，我真的不知道怎么辦，這錢是我一分一分掙的，我真的很絕望。我本身是想著跟他們協(xié)商，能夠快點(diǎn)把這個(gè)事情給解決掉，但是他們一直沒有給我任何回復(fù)�！币着肯蛴浾呖拊V到。
為了拿到所謂的低價(jià)“法拍房”，易女士在2021年12月7日向長(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司交付法拍保證金訂金50000元，向湖南中代聯(lián)行地產(chǎn)營銷策劃有限公司交付法拍費(fèi)30000元。2021年12月28日，易女士向長(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司交付法拍保證金278440元。2021年12月28日，湖南中代聯(lián)行地產(chǎn)營銷策劃有限公司承諾房產(chǎn)于2022年1月15日掛網(wǎng)。2月底，湖南中代聯(lián)行地產(chǎn)營銷策劃有限公司提出因開發(fā)商欠款，故房產(chǎn)無法掛網(wǎng)。易女士要求退款，2022年4月2日，長(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司向易女士出具《退款承諾書》承諾于2022年4月底退還保證金328440元及利息，但至今未退款。
勝訴后遭遇執(zhí)行難
開發(fā)商成“老賴”拒不執(zhí)行
2022年4月，易女士向開福區(qū)人民法院起訴長(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司和湖南中代聯(lián)行地產(chǎn)營銷策劃有限公司。2022年7月，法院判決：一、被告長(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告易女士還保證金328440元并支付逾期利息損失；二、被告湖南中代聯(lián)行地產(chǎn)營銷策劃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告易娜返還法拍費(fèi)30000元，然而兩家被告均未執(zhí)行，而在隨后易女士申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行階段，也因缺乏可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)而無果而終。
“強(qiáng)制執(zhí)行的結(jié)果是根本沒有用，他封了三套房子，但是他們提供的三套房子是有糾紛的，然后那三套房子又經(jīng)過了一次官司，我敗訴了，我還要承擔(dān)6000多元的裁定費(fèi)，我真的是好冤�！币着勘硎�。
“她把278440元打到我們的賬戶上，我認(rèn)為這是我們雙方合約之間的一個(gè)交易，你說她一分錢不交，我憑什么給她掛網(wǎng)一個(gè)房子。這房子最終沒有形成掛網(wǎng)，易女士的錢投到了工程建設(shè)。這個(gè)款我們是肯定會(huì)退的，而且她也起訴了，我們也認(rèn)同，但是現(xiàn)在沒有資金，項(xiàng)目都是半停工狀態(tài)，沒有錢去退，監(jiān)管賬號(hào)里的錢都是定向取出來，只能用于房屋建設(shè)，我們自己都沒有錢�！遍L(zhǎng)沙國研置業(yè)有限公司銷售負(fù)責(zé)人張經(jīng)理說。
張經(jīng)理表示，開發(fā)商目前出現(xiàn)經(jīng)營困難，根本拿不出這筆錢，如果易女士想拿到錢，得等到一系列的法拍結(jié)束，按比例拿錢，具體回款時(shí)間暫時(shí)無法確定，這對(duì)于著急買房子的易女士來說，無疑是晴天霹靂。
對(duì)此，律師馬君表示：“在本案中無論是法拍流程還是保證金的支付，都不符合法拍房拍賣的正規(guī)流程，實(shí)際上這個(gè)房子還沒有進(jìn)入正規(guī)的法拍流程，嚴(yán)格意義上來說它還不是法拍房，正是因?yàn)橐着坎涣私饩唧w的法拍流程將錢轉(zhuǎn)給了開發(fā)商的監(jiān)管賬戶，從而造成易女士財(cái)產(chǎn)損失。
在本案中法院判了，但是找不到對(duì)方的財(cái)產(chǎn)線索，那么易女士接下來應(yīng)該如何維權(quán)呢？首先法院判決生效后，如果對(duì)方拒不執(zhí)行判決內(nèi)容，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，依法查封對(duì)方名下的房產(chǎn)、車輛并凍結(jié)銀行存款。其次，如果對(duì)方名下沒有房產(chǎn)、車輛或存款，易女士可以向法院申請(qǐng)將被執(zhí)行人拉入黑名單，限制其高消費(fèi)。再次，如果對(duì)方經(jīng)法院多次傳喚，仍拒不履行的法院裁判文書，將會(huì)被司法拘留。最后，如果對(duì)方在執(zhí)行中拒絕、虛假報(bào)告財(cái)產(chǎn)情況，有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行法院生效裁判文書，情節(jié)嚴(yán)重的依法將追究其拒不執(zhí)行判決罪的刑事責(zé)任。”
目前，易女士家庭出現(xiàn)了種種困難，已經(jīng)無力支付更多的維權(quán)費(fèi)用�！段乙衣蓭煛窓谀康穆蓭煂⑴c易女士妥善溝通，找到更好的維權(quán)方式，不能讓明明有理的事兒，執(zhí)行不下去。對(duì)此，我們也將持續(xù)關(guān)注。
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