近日，在長沙工作的小曹向瀟湘晨報（報料微信：xxcbbaoliao）晨意幫忙記者反映，自己此前租了一年的房子，到期騰房后，房東不退押金1500元。房東向女士稱，因空調(diào)外管漏水導(dǎo)致柜子損壞，加上大立柜的門粉碎性地壞掉了，因為需要重新做陽臺柜子、找?guī)煾敌扌�柜等，因此剩余押金退不了�?/span>

小曹表示，立柜的門室有損壞，她找人修了一下，但之前對于空調(diào)外管道連接陽臺儲物柜的部分漏水一事是不知情的�！霸摮龅牟糠治以敢獬袚�(dān)，不該我承擔(dān)的我不負(fù)責(zé)�！毕蚺�士也表示，她接受第三方公證機構(gòu)調(diào)解，也接受對方去法院起訴。

租的房子到期騰房后房東不退押金

多次協(xié)商無果，女子投訴

2022年6月30日，為了工作方便，小曹通過新環(huán)境中介，與另一名合租室友租了浦沅的一處房子，每月租金1500元，押一付三，租期一年。

雙方于當(dāng)天簽了《房屋租賃合同》。2023年7月，租期屆滿，小曹騰退房屋�！八�電費還剩將近300塊錢，以及1500塊錢的押金，除掉應(yīng)該交的500多塊錢的物業(yè)費用，按理說應(yīng)該退給我1200多塊錢，但直到現(xiàn)在，房東都沒給我退錢�！毙〔芨嬖V記者，她曾多次找房東協(xié)商，但對方都不協(xié)商。

為什么房東向女士不退還小曹所剩余的押金？這其中是有原因的。記者注意到，合同里面寫道：合同期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租賃以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

合同里面也提到，對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因其自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)賠償責(zé)任。

回應(yīng)：

房間物品遭損壞

能接受第三方調(diào)解或去法院起訴

“押金不退是有理由的，理由她很清楚的。”9月4日，記者聯(lián)系上房東向女士。雙方爭論的矛盾點主要在于房間內(nèi)的物品遭到了損壞。

向女士表示，進(jìn)門處大立柜的門粉碎性地壞掉了，油漆也搞壞了，空調(diào)漏水導(dǎo)致柜子里存放的東西也壞了�！昂贤瑢懙们迩宄�楚，她在里面住了這么長時間，有義務(wù)自己去修好或者通知我�！毕蚺�士說，現(xiàn)在房間里的東西還沒修好，但房間已被租出去了，“她如果要修，可以自己去和我的租客協(xié)商。”

小曹則認(rèn)為，立柜的門是有損壞，自己找人修了一下。對于空調(diào)外管道連接陽臺儲物柜的部分漏水，她之前不知情�！奥┧�是在我完全不知情的情況下發(fā)生的，該出的部分我愿意承擔(dān)，但是不該我承擔(dān)的我不負(fù)責(zé)�！毙〔苷f。

事實上，7月5日，曹女士已向長沙市雨花區(qū)人民法院遞交民事起訴書，請求法院判決被告退還押金1000元、水電費298.35元。“我接受第三方公證機構(gòu)調(diào)解，或者她去起訴也可以�！毕蚺�士說。

湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明認(rèn)為，空調(diào)漏水導(dǎo)致的房屋外柜子及其物品的損壞是不是租客不合理使用造成的，如果雙方均無法證實，可以通過申請鑒定由專業(yè)人員通過鑒定的方式來確定。

租客只要有證據(jù)證明自己交了押金，房東未退，就可以向法院起訴。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，房東主張扣除1500元押金需提交相應(yīng)證據(jù)證明其扣除1500元押金是合理合法的，比如合同中的相關(guān)約定、租客違反合同約定損壞相關(guān)財物、以及具體損失金額的證據(jù)。