近日，長(zhǎng)沙市民趙先生向晨意幫忙記者求助稱(chēng)，他的租客肖某已失聯(lián)3年，但出租房里仍堆滿(mǎn)了物品，自己不知該如何處置�！胺ㄔ涸谌ツ暌呀�(jīng)判了我們租賃合同解除，但他到現(xiàn)在不僅沒(méi)給租金，也沒(méi)把自己的東西拿走。搞得我的房子既不能租也不能住。”

9月11日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，趙先生120多平方米的房子里被大大小小的箱子堆得亂七八糟。趙先生很無(wú)奈，“雖然我們合同里有相關(guān)約定，但我還是不敢擅自將它們處理掉”。記者嘗試聯(lián)系肖某，但電話(huà)要么占線(xiàn)要么無(wú)人接聽(tīng)。

曾起訴至法院，判定合同已解除

2017年，趙先生將自己位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)城市山水豪園的房子租給肖某。雙方約定，租金2500元每月，每個(gè)季度收一次租。截止到2019年10月，雙方合作順利。2019年10月，肖某出現(xiàn)了拖欠房租的情況。趙先生認(rèn)為，肖某可能在經(jīng)濟(jì)方面遇到了困難，想著緩幾個(gè)月再要也不遲�？傻搅�2020年4月，肖某徹底失聯(lián)，電話(huà)不接，微信不回。

于是，趙先生來(lái)到出租房查看情況，發(fā)現(xiàn)屋子里一片狼藉，肖某的一些個(gè)人生活用品還沒(méi)收走。除此之外，房子里還堆滿(mǎn)了大大小小的箱子，箱子里放著女性?xún)?nèi)衣、絲襪等未開(kāi)封的產(chǎn)品。

在找不到人的情況下，趙先生將肖某告上了法院。2022年4月29日，法院判定：趙先生與肖某的租賃合同在2021年10月11日解除，被告肖某需要在判決生效之日對(duì)趙先生支付拖欠租金5.5萬(wàn)元和違約金，以及5325.4元的物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)。另外，肖某還要在判決生效之日5日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀，并返還給趙先生。如今，距離判決已過(guò)去一年多，趙先生還是無(wú)法聯(lián)系上肖某，房子依舊一片狼藉。

房間內(nèi)大多是某品牌商品

9月11日，記者來(lái)到趙先生的出租房。剛進(jìn)門(mén)，就看到地上亂七八糟扔著幾雙未拆封的絲襪。

記者發(fā)現(xiàn)，大大小小的紙箱堆滿(mǎn)了客廳，這其中大部分都是某個(gè)品牌的商品。趙先生說(shuō)，據(jù)他了解，肖某此前是該品牌的一個(gè)代理。來(lái)到一間臥室和陽(yáng)臺(tái)，里面同樣被塞滿(mǎn)了紙箱。在另一間臥室里，擺著幾張床，上面的被子、床單等物品已經(jīng)布滿(mǎn)灰塵。

床頭柜上的煙灰缸里也全是煙頭。趙先生很無(wú)奈：“這幾年下來(lái)，房子里全是他的東西，擺滿(mǎn)了絲襪內(nèi)衣，搞得我住不得也租不出去�！�

記者查看房屋租賃合同發(fā)現(xiàn)，雙方在合同中明確約定：“租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后2日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理�！睂�(duì)此趙先生稱(chēng)，就算有約定，他也不敢擅自處理：“萬(wàn)一我把他東西賣(mài)了，他又突然出現(xiàn)找我索賠該怎么辦？”

記者嘗試聯(lián)系肖某，但電話(huà)不是占線(xiàn)就是不接。趙先生說(shuō)，三年下來(lái)，自己聯(lián)系肖某也是一樣的情況，“我感覺(jué)他是在有意回避我”。目前，趙先生準(zhǔn)備找法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

類(lèi)似情況如何處理？律師支招

在本次事件中，存在幾個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。判決勝訴后，趙先生仍找不到肖某，他該如何處理房子里的余留物品？類(lèi)似情況下，房東們?cè)撛趺醋觯坑浾咦稍?xún)了湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所管委會(huì)委員、副主任劉研律師的意見(jiàn)。

租客留下的物品價(jià)值相對(duì)較小，房東如何處理？劉研表示，趙先生可以將肖某的余留物品全部丟棄，但在丟棄前，需要向法院申請(qǐng)，對(duì)丟棄物品進(jìn)行查封。

劉研認(rèn)為，趙先生也能對(duì)余留物品進(jìn)行變賣(mài)，但在進(jìn)行交易前，需要先請(qǐng)公證處工作人員對(duì)余留物品進(jìn)行清理，清理之后再通過(guò)合法正規(guī)平臺(tái)進(jìn)行處理，保證交易的透明公開(kāi)�！芭e個(gè)例子，趙先生可以在將物品公證后，通過(guò)正規(guī)的廢舊物品處理平臺(tái)進(jìn)行處理，由平臺(tái)方工作人員估算價(jià)格，并簽訂相關(guān)合同。需要注意的是，類(lèi)似情況下，房東在處理租客余留產(chǎn)品時(shí)，要以相對(duì)客觀的價(jià)格進(jìn)行出售，這樣租客主張權(quán)利時(shí)，會(huì)給房東帶來(lái)不必要的麻煩�！�

租客失聯(lián)后留下的物品價(jià)值較大，房東如何處理？劉研表示，如果余留物品價(jià)值較高，超過(guò)房屋租金，房東可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)貴重物品進(jìn)行拍賣(mài)。如果流拍，法院會(huì)按余留物評(píng)估價(jià)值賦予債務(wù)債權(quán)。

劉研指出，如果租客遺留下了吊燈、等不好清理的大件物品，房東可將其直接處理。“這種物品在司法解釋里面解釋為‘附著’，可以理解為跟建筑物合二為一了，比如說(shuō)我墻上裝了一個(gè)燈，拆不下來(lái)的，這樣的叫復(fù)合物。這些物品都適用于‘來(lái)裝去丟’的原則�！�