2022年2月，童先生一家在長(zhǎng)沙市101公館買了兩套三樓的公寓，給其安裝空調(diào)時(shí)一切正常。直到2023年12月將公寓出租時(shí)，童先生注意到，整個(gè)三樓空調(diào)外機(jī)位一線被安裝了空白廣告牌。擔(dān)心存在安全隱患，童先生向物業(yè)要求拆除或調(diào)整廣告牌，幾次溝通后發(fā)現(xiàn)至今未整改，遂向晨意幫忙（報(bào)料微信：xxcbbaoliao）記者求助。

4月5日，記者聯(lián)系了101公館物業(yè)及荷花園街道荷晏社區(qū)，回應(yīng)稱會(huì)將廣告牌向下移位至露出三樓空調(diào)外機(jī)排風(fēng)口。

出租時(shí)發(fā)現(xiàn)公寓外新增廣告牌擋住空調(diào)外機(jī)，

業(yè)主稱不知情

4月5日，晨意幫忙記者來(lái)到位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)的101公館，業(yè)主童先生向記者表示，購(gòu)置公寓后“空調(diào)是先裝的，他們（物業(yè)）裝廣告牌的時(shí)候沒(méi)通知我們”。童先生講述了他第一次溝通的情況：他詢問(wèn)物業(yè)，物業(yè)告訴他廣告牌是社區(qū)安裝的，他到社區(qū)了解情況，社區(qū)工作人員又表示是物業(yè)的行為。

童先生告訴記者，他曾咨詢過(guò)該空調(diào)廠家，得到答復(fù)“要求2米以上無(wú)遮擋才滿足他們空調(diào)運(yùn)行需求”。擔(dān)心安全隱患和空調(diào)使用壽命，又質(zhì)疑物業(yè)安裝戶外廣告牌手續(xù)的完整性，童先生一家人幾次與物業(yè)和社區(qū)溝通，要求出示有關(guān)部門的審批文件，并對(duì)廣告牌做出處理。雖然物業(yè)和社區(qū)的工作人員均表示有審批手續(xù)，沒(méi)有見到紙質(zhì)文檔的童先生一家并不相信該說(shuō)法。

由于幾次溝通中產(chǎn)生了矛盾，且問(wèn)題遲遲未得到解決，童先生家人還曾打砸過(guò)三樓的廣告牌，被派出所予以處罰。

記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，三樓空調(diào)外機(jī)外側(cè)位置，全部被同一色系空白廣告牌遮擋，其中有兩塊廣告牌已經(jīng)安裝上了有商家名稱的燈牌。往上的其他樓層沒(méi)有這種情況，一樓商鋪的門頭燈牌也沒(méi)有遮擋住二樓的空調(diào)外機(jī)。

記者從三樓房間內(nèi)查看，發(fā)現(xiàn)廣告牌離空調(diào)外機(jī)排風(fēng)口距離不超過(guò)半米，且廣告牌高度與空調(diào)外機(jī)頂部齊平。

現(xiàn)在由于童先生家兩個(gè)公寓已出租，租戶擔(dān)憂安全問(wèn)題及夏天空調(diào)制冷效果，也希望該事能盡快得到解決。

物業(yè)和社區(qū)回應(yīng)：

手續(xù)齊全，開過(guò)業(yè)主大會(huì)，會(huì)將廣告牌位置下移

4月5日下午，記者致電101公館物業(yè)負(fù)責(zé)人盧先生，他告訴記者，“當(dāng)初他們自己沒(méi)意見，后面又不認(rèn)了”，對(duì)于整改，他表示“具體還在跟街道、社區(qū)溝通，街道讓我們拆我們就拆掉”。記者詢問(wèn)安裝廣告牌是否有有關(guān)部門的審批手續(xù)，盧先生沒(méi)有回應(yīng)。

隨后記者致電了荷花園街道荷晏社區(qū)，工作人員于先生表示，“所有手續(xù)都是完善的，也開了業(yè)主大會(huì)”，但他稱，當(dāng)時(shí)童先生的兩個(gè)公寓沒(méi)有搞裝修，開業(yè)主大會(huì)“物業(yè)可能沒(méi)通知到他們”。于先生表示，社區(qū)工作人員在業(yè)主大會(huì)之后也有上門和童先生的家人講解過(guò)廣告牌情況和如何租賃。

對(duì)于童先生投訴廣告牌一事，于先生表示“街道組織了協(xié)調(diào)”，并稱童先生家人曾“在三樓對(duì)別人的招牌進(jìn)行打砸，萬(wàn)一出現(xiàn)安全事故怎么辦”。

最后于先生表示，廣告牌會(huì)整改，“（廣告牌）整體都會(huì)往下移，不會(huì)擋他們?nèi)魏螙|西”，“就這一兩周（處理）”。

律師：

如未得到全體業(yè)主同意或侵害業(yè)主利益，

可申請(qǐng)撤銷行政許可

記者就該事件中涉及的法律法規(guī)問(wèn)題，咨詢了湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所管委會(huì)委員、高級(jí)合伙人、副主任劉研律師。

劉研表示，樓宇的外墻是屬于全體業(yè)主共有的范圍，如果業(yè)主沒(méi)有把外墻授權(quán)給物業(yè)，那么物業(yè)擅自把外墻進(jìn)行廣告牌安裝、出租，屬于無(wú)權(quán)處分行為。

劉研認(rèn)為，在城管審批的過(guò)程中或?qū)徟�通過(guò)后，如業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主授權(quán)，或該行政許可侵害到了業(yè)主利益，作為全體業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以申請(qǐng)撤銷其行政許可。