居民家庭在長沙已有三套及以上住房，還可以在長沙再購買商品住房嗎？企業(yè)、未成年人是否可以在長沙購買商品住房？新政中“ ‘以舊換新’購買新房的，可按照‘認房不認貸’政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠”如何執(zhí)行？……4月30日，長沙市住建局就購房者關心的4·18購房新政執(zhí)行細節(jié)進行答疑。

問題1：居民家庭在長沙已有三套及以上住房，還可以在長沙再購買商品住房嗎？

答：根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于支持居民購買改善住房的通知》（長住建發(fā)【2024】32號）文件“不再審核購房者資格條件”的規(guī)定，居民家庭可按自身需求在本市購買商品住房，對住房套數(shù)不做具體要求。

問題2：企業(yè)是否可以在長沙購買商品住房？

根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于支持居民購買改善住房的通知》（長住建發(fā)【2024】32號）文件 “不再審核購房者資格條件”的規(guī)定，企業(yè)可根據(jù)自身需求在本市購買商品住房。

問題3：長沙市限售政策是否有調整？

答：目前我市的限售政策暫未調整，仍按照長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》(長住建發(fā)【2023】97號)文件規(guī)定執(zhí)行，即在本市限購區(qū)域內購買的商品住房，網(wǎng)簽備案滿4年（以住建部門網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中記載的時間為準）且取得不動產(chǎn)權屬登記證書后，方可上市交易。

問題4：未成年人是否可以在長沙單獨購買商品住房？

答：根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于支持居民購買改善住房的通知》（長住建發(fā)【2024】32號）文件“不再審核購房者資格條件”的規(guī)定，未成年人可在長沙單獨購買商品住房。

問題5：4·18新政中“購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度”如何執(zhí)行？

答：2024年4月19日，長沙市公積金管理委員會出臺了《關于調整我市新建商品房住房公積金最高貸款額度的通知》（長金管委〔2024〕1號），文件規(guī)定：“職工在我市購買新建商品房申請住房公積金貸款的，其最高貸款額度提高至80萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元�！本唧w情況建議咨詢公積金管理部門。

問題6：4·18新政中“ ‘以舊換新’購買新房的，可按照‘認房不認貸’政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠”如何執(zhí)行？

答：根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合頒布的《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）文件規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在長沙市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由城市政府指定的住房套數(shù)查詢或認定責任部門，根據(jù)居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。因此，根據(jù)居民家庭申請或授權，長沙市房屋交易管理中心出具的家庭住房套數(shù)查詢結果為0套的，可按“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。

“以舊換新”的具體方案由各市場主體根據(jù)政策要求，結合自身經(jīng)營計劃按市場化原則組織實施。

問題7：關于4·18新政中的“以舊換新”政策，我市是否已有相關換房方案出臺，具體如何操作？

答：根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于支持居民購買改善住房的通知》（長住建發(fā)【2024】32號）規(guī)定，“‘以舊換新’購買新房的，可按照‘認房不認貸’政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠”。其中“以舊換新”政策主要以鼓勵各市場主體根據(jù)政策要求，結合自身經(jīng)營計劃按市場化原則組織實施，可參照以下兩種方式：

一、開發(fā)企業(yè)單獨推出“以舊換新”購房方案。

換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂“以舊換新”協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（建議不少于90天）。在協(xié)議約定期內，舊房已售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；舊房未售出，但換房人愿意補齊剩余購房款的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。否則開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔違約責任。

二、開發(fā)企業(yè)聯(lián)合中介機構共同推出“以舊換新”購房方案。

換房人可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構共同簽訂“以舊換新”協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（建議不少于90天）。在協(xié)議約定期內，中介機構優(yōu)先推薦換房人房源，并適當減免經(jīng)紀服務費用。舊房未售出，但換房人愿意補齊剩余購房款的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。否則開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔違約責任。

建議市民可向已推出“以舊換新”購房方案的開發(fā)企業(yè)和中介機構進行咨詢。