居民家庭在長(zhǎng)沙已有三套及以上住房，還可以在長(zhǎng)沙再購(gòu)買(mǎi)商品住房嗎？企業(yè)、未成年人是否可以在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)商品住房？新政中“ ‘以舊換新’購(gòu)買(mǎi)新房的，可按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠”如何執(zhí)行？……4月30日，長(zhǎng)沙市住建局就購(gòu)房者關(guān)心的4·18購(gòu)房新政執(zhí)行細(xì)節(jié)進(jìn)行答疑。

問(wèn)題1：居民家庭在長(zhǎng)沙已有三套及以上住房，還可以在長(zhǎng)沙再購(gòu)買(mǎi)商品住房嗎？

答：根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)【2024】32號(hào)）文件“不再審核購(gòu)房者資格條件”的規(guī)定，居民家庭可按自身需求在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房，對(duì)住房套數(shù)不做具體要求。

問(wèn)題2：企業(yè)是否可以在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)商品住房？

根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)【2024】32號(hào)）文件 “不再審核購(gòu)房者資格條件”的規(guī)定，企業(yè)可根據(jù)自身需求在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。

問(wèn)題3：長(zhǎng)沙市限售政策是否有調(diào)整？

答：目前我市的限售政策暫未調(diào)整，仍按照長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(長(zhǎng)住建發(fā)【2023】97號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行，即在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，網(wǎng)簽備案滿(mǎn)4年（以住建部門(mén)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中記載的時(shí)間為準(zhǔn)）且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)后，方可上市交易。

問(wèn)題4：未成年人是否可以在長(zhǎng)沙單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房？

答：根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)【2024】32號(hào)）文件“不再審核購(gòu)房者資格條件”的規(guī)定，未成年人可在長(zhǎng)沙單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。

問(wèn)題5：4·18新政中“購(gòu)買(mǎi)新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度”如何執(zhí)行？

答：2024年4月19日，長(zhǎng)沙市公積金管理委員會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整我市新建商品房住房公積金最高貸款額度的通知》（長(zhǎng)金管委〔2024〕1號(hào)），文件規(guī)定：“職工在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，其最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬(wàn)元�！本唧w情況建議咨詢(xún)公積金管理部門(mén)。

問(wèn)題6：4·18新政中“ ‘以舊換新’購(gòu)買(mǎi)新房的，可按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠”如何執(zhí)行？

答：根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合頒布的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）文件規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在長(zhǎng)沙市無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由城市政府指定的住房套數(shù)查詢(xún)或認(rèn)定責(zé)任部門(mén)，根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢(xún)服務(wù)并出具查詢(xún)結(jié)果或認(rèn)定證明。因此，根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心出具的家庭住房套數(shù)查詢(xún)結(jié)果為0套的，可按“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。

“以舊換新”的具體方案由各市場(chǎng)主體根據(jù)政策要求，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)計(jì)劃按市場(chǎng)化原則組織實(shí)施。

問(wèn)題7：關(guān)于4·18新政中的“以舊換新”政策，我市是否已有相關(guān)換房方案出臺(tái)，具體如何操作？

答：根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)【2024】32號(hào)）規(guī)定，“‘以舊換新’購(gòu)買(mǎi)新房的，可按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠”。其中“以舊換新”政策主要以鼓勵(lì)各市場(chǎng)主體根據(jù)政策要求，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)計(jì)劃按市場(chǎng)化原則組織實(shí)施，可參照以下兩種方式：

一、開(kāi)發(fā)企業(yè)單獨(dú)推出“以舊換新”購(gòu)房方案。

換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂“以舊換新”協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買(mǎi)的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天）。在協(xié)議約定期內(nèi)，舊房已售出的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；舊房未售出，但換房人愿意補(bǔ)齊剩余購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。否則開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)共同推出“以舊換新”購(gòu)房方案。

換房人可與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂“以舊換新”協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買(mǎi)的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天）。在協(xié)議約定期內(nèi)，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推薦換房人房源，并適當(dāng)減免經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。舊房未售出，但換房人愿意補(bǔ)齊剩余購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。否則開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

建議市民可向已推出“以舊換新”購(gòu)房方案的開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)。