9月23日，長沙限購全面升級，“商品房需取得產(chǎn)權(quán)證3年后交易”、“本市戶籍限購一套房”……至此，限購、限售、限貸、限房價、限地價政策全部在長沙落地。

新房市場

六成意向客戶失去購房資格

隨著限購、限售蔓延，不少樓盤成交量大打折扣。據(jù)湖南中原代理項目調(diào)研統(tǒng)計，新政后周末兩天，商辦物業(yè)客量穩(wěn)中有升，住宅市場整體客戶量顯著減少，其中剛需項目客量較前期基本持平，改善型項目客量折損10%-50%，豪宅項目客量最高折損75%。即將有新貨上市的項目，平均60%的意向客戶因新政失去購房資格。

“新政將有效打擊投資客，尤其是短期投機客戶。此外，又適度保護了真正有需求的剛需客戶，抑制房地產(chǎn)市場過熱上漲，釋放長沙商辦物業(yè)的庫存壓力。”湖南建工置業(yè)營銷策劃部部長周事勇認為，在新政過渡期，長沙新房市場或?qū)⒘康鴥r穩(wěn)，“今年銀十，或?qū)⒊缮�不足�！?/p>

二手房市場

轉(zhuǎn)手困難，成交量將在低位徘徊

“至少有一半客戶購房資格受限!”某中介公司的工作人員告訴記者，他就有4個客戶受限，大多是未提前預(yù)約辦理過戶的。

對于市民的擔憂，長沙市不動產(chǎn)登記中心主任文德勇表示，9.23限購新政，是進一步落實“房子是用來住的，不是用來炒的”理念�！�9月23日之前，如已網(wǎng)上預(yù)約房屋轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)，將按原流程轉(zhuǎn)移，這類情況的大約有1000多戶;未及時預(yù)約的，我們也將認真調(diào)查，公正辦理，具體情況向上級反映后處理�！�

“在政策消化期內(nèi)，二手房成交量將在低位徘徊，市場也將面臨重新洗牌�！遍L沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，因為二手房是即買即簽購房合同的，過戶、房子、房本，包括購房合同可立即到手。而限售升級后，接下來的5-7年，除居住及租賃外，轉(zhuǎn)手的可能性小。所以對二手房而言，短期會產(chǎn)生一些冷卻的作用。

房源供不應(yīng)求時，搖號!

長沙整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序力度不減

9月26日上午，長沙市岳麓區(qū)80多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(中介)機構(gòu)代表，齊聚長沙市住建委大型住建執(zhí)法宣傳活動現(xiàn)場，集中學習長沙樓市“3.18”“5.20”“9.23”房產(chǎn)調(diào)控新政并承諾依法經(jīng)營。

長沙市住建委安排專業(yè)律師向與會開發(fā)商代表現(xiàn)場宣講“3.18”“5.20”等房地產(chǎn)調(diào)控新政及相關(guān)法律法規(guī)，重點解讀“9.23”房產(chǎn)調(diào)控新政。

長沙市住建委主任王偉勝表示，今后長沙市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的力度只會增強不會削弱。

長沙市住建委要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格規(guī)范商品房銷售行為。對客戶積累數(shù)大于可供房源套數(shù)的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的中介代理銷售機構(gòu)要采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號規(guī)則和搖號排序結(jié)果要在現(xiàn)場公示。加強銷售現(xiàn)場信息公示管理，充分尊重購房者的知情權(quán)，增加商品房銷售的透明度。主管部門將建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，確保地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

外地戶籍家庭長沙購房從緊

一次性補繳社保不予認可

9月24日，長沙市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布通知規(guī)定：非該市戶籍家庭在長沙購首套房，個稅或社保需連續(xù)繳滿24個月。此外，9月23日之前不動產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)約成功的，按“5·20”限購政策執(zhí)行，之后的嚴格按“9·23”政策執(zhí)行。

該通知指出，在長沙市無房的非該市戶籍家庭，其個人所得稅或社會保險證明繳納時間從2015年9月1日開始計算，連續(xù)繳納滿24個月，方可取得購房資格;一次性繳納的個人所得稅或社會保險證明，不予認可;因工作變動尚有1至2個月個人所得稅或社會保險欠繳的，可補繳。

該通知同時規(guī)定，在長沙市購買的二手住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書(包括不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、預(yù)告登記證明)滿3年方可上市交易;屬于房產(chǎn)辦證處遺項目的，可以契稅繳納時間為準。