長沙汽車南站綜合交通樞紐效果圖。到2019年，長沙汽車南站將會正式完工，投入使用。

　　當(dāng)?shù)罔F、城鐵和最大的汽車站匯集在同一個區(qū)域，會碰撞出什么樣的火花?占據(jù)“黃金十字”的長沙汽車南站及周邊商圈，恰恰就是這樣一個“集大成者”。

　　新汽車南站建設(shè)如火如荼，地鐵1號線連通長沙南北，現(xiàn)已啟動一期工程公開招標(biāo)的地鐵7號線將貫穿南城、將于年底開通運營的長株潭城際輕軌在此設(shè)立“洞井站”……曾經(jīng)的汽車南站，伴隨交通建設(shè)的不斷推進，如一條黃金腰帶，強勢進階，如今這片長沙主城區(qū)最后的價值洼地，正在牽引著長沙乃至全湖南的投資目光。

　　“曾經(jīng)擁擠不堪 未來潛力無窮”

　　一個老長沙人眼中的汽車南站

　　10月的長沙，秋風(fēng)乍起，天氣微涼，長沙新汽車南站的建設(shè)卻是風(fēng)起云涌，一派熱火朝天。

　　在長沙，說起交通出行幾乎沒有人不知道“汽車南站”。“以前一個月至少出差七八次，要去湘潭、去株洲，都要從汽車南站出發(fā)�！睂τ陂L沙市民周安義來說，汽車南站承載著無數(shù)值得回想的記憶。

　　2015年11月，“新南站”——長沙汽車南站綜合交通樞紐項目正式動工，擴容近10倍，建成后長途客運日發(fā)送量將從現(xiàn)在的1.8萬人次增長到4.47萬人次，日均聚集人流量將達26萬人次，屆時交通瓶頸將被進一步打破。雖然現(xiàn)在要在過渡站坐車，但是未來肯定會更方便。

　　大交通帶來多項利好

　　長沙汽車南站商圈在下“一盤很大的棋”

　　根據(jù)規(guī)劃，汽車南站綜合交通樞紐位于洞井鋪中意路東側(cè)，在原有的長沙汽車南站站址的基礎(chǔ)上進行改擴建，總建設(shè)規(guī)模約50萬平方米。到2019年，長沙汽車南站將會正式完工，投入使用。

　　然而，汽車南站樞紐商圈迎來的利好并不止于此。

　　根據(jù)長沙市軌道交通集團有限公司提供的信息，長沙市軌道交通地鐵1號線北延、7號線一期工程可行性研究報告編制項目招標(biāo)已啟動，現(xiàn)面向國內(nèi)進行公開招標(biāo)。其中，地鐵7號線一期工程從匍園路站至云塘站，基本沿韶山路敷設(shè)，線路全長約21.60千米，設(shè)站18座�！暗罔F7號線基本沿韶山路敷設(shè)，極大可能會在汽車南站樞紐商圈范圍內(nèi)設(shè)立站點�！遍L期研究城市規(guī)劃的專家表示。

　　從8月就進入靜態(tài)驗收階段的長株潭城際鐵路，即將于年底正式開通運營，它在汽車南站設(shè)立了站點——“洞井站”(原名“汽車南站”)。長株潭城際鐵路是連接長沙、株洲、湘潭三個城市群的城際快速鐵路，全長104.36公里，開通之后長株潭市民可以乘坐便捷舒適的城鐵列車進入半小時互通圈。

　　“新汽車南站、地鐵和城鐵等共同構(gòu)建起多維立體的交通網(wǎng)絡(luò)，一旦投入使用，周邊區(qū)域的長遠(yuǎn)投資價值將會更高�！庇袑＜艺J(rèn)為，新汽車南站作為長株潭地區(qū)乃至國家中部地區(qū)重要的綜合交通樞紐，有望進一步增強周邊商業(yè)用地和潛力價值，顛覆市民對該區(qū)域的傳統(tǒng)認(rèn)知，讓新汽車南站周邊區(qū)域成為長沙城市南拓的“明星地”。

　　商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大

　　城市綜合體助力區(qū)域價值再升級

　　交通，地產(chǎn)發(fā)展、地產(chǎn)價值的體現(xiàn)所在。

　　長沙汽車南站樞紐商圈，恰恰處于長沙公路運輸、地鐵運輸和長株潭城際鐵路等交叉交通體系之中，蘊藏著廣闊的地產(chǎn)發(fā)展空間，眾多實力房企競相扎堆，進而拉動了汽車南站樞紐商圈的區(qū)域價值升級，以裕天·國際為代表的新商業(yè)地產(chǎn)更顯得勢頭更足。

　　裕天·國際打造集互聯(lián)網(wǎng)+購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的一站式消費中心的模式表現(xiàn)尤為先進，也更符合未來商業(yè)發(fā)展趨勢。“目前35-75㎡LOFT寫字樓，買一層得兩層，首付3萬起，折后均價為8800元/㎡;31-67㎡MOHO全能公寓，首付2.8萬起，折后均價7600元/㎡;30-100㎡全球匯廣場一公里臨街鋪更受到投資者的追捧。很多投資者非常認(rèn)同我們的位置和產(chǎn)品�！敝脴I(yè)顧問介紹。

　　“通過汽車南站，每天26萬的人口流動，汽車南站樞紐商圈輻射范圍不止局限于南城或者長沙，更可囊括整個湖南的消費人群。龐大的消費群體意味著巨大的商業(yè)需求和商業(yè)價值，更渴望類型更豐富、跟國際接軌的各類商業(yè)形態(tài)�！�

　　“南城紅星商圈的美好前景是板上釘釘?shù)�，這里將成為長沙新的核心區(qū)域�！庇械禺a(chǎn)界人士表示，如何以交通樞紐發(fā)展為契機，激發(fā)紅星區(qū)域發(fā)展新動力，一改舊城面貌，構(gòu)建復(fù)合型的城市新中心，南城紅星商圈正在迎來前所未有的發(fā)展機遇。