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長(zhǎng)沙69歲娭毑百萬(wàn)元房產(chǎn)被8萬(wàn)元“賤賣(mài)” 終于被追回！
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2019-10-15

長(zhǎng)沙市民奚女士的丈夫曾用自家房產(chǎn)為友人做擔(dān)保，丈夫過(guò)世后，奚女士發(fā)現(xiàn)這套位于長(zhǎng)沙教育街，市值一百萬(wàn)的房屋，竟然早在2008的時(shí)候，被人以八萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)齾s渾然不知，而這都與她丈夫簽署的擔(dān)保協(xié)議有關(guān)。
歷時(shí)五年，69歲的奚女士終于通過(guò)法律手段，拿回了自己房子的產(chǎn)權(quán)。
-01-
丈夫替人擔(dān)保借款留隱患
自家房產(chǎn)竟已遭過(guò)戶(hù)
債主利用擔(dān)保協(xié)議惡意轉(zhuǎn)讓
百萬(wàn)房產(chǎn)作價(jià)8萬(wàn)賣(mài)給妻子 
2013年，奚女士的丈夫過(guò)世，奚女士辦理后事時(shí)，發(fā)現(xiàn)其名下位于長(zhǎng)沙教育街的一套房屋，早在2008的時(shí)候，就在自己不知情的情況下被過(guò)戶(hù)。
奚女士咨詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，原來(lái)這與2007年的時(shí)候，丈夫簽署的一份擔(dān)保協(xié)議有關(guān)。2007年年底，奚女士的丈夫，將當(dāng)年價(jià)值五十萬(wàn)元的房屋為朋友借款十五萬(wàn)元提供擔(dān)保，期限一個(gè)月，月息及手續(xù)費(fèi)合計(jì)則高達(dá)20%，同時(shí)辦理了出售房屋《授權(quán)委托書(shū)》并進(jìn)行了公證。

長(zhǎng)沙市民  奚女士：我從來(lái)沒(méi)有聯(lián)系過(guò)那邊的人，當(dāng)時(shí)丈夫不要我管，他說(shuō)他會(huì)處理好的，要我不要擔(dān)心。

奚女士沒(méi)有想到，只是一個(gè)普通的擔(dān)保，卻讓自己無(wú)家可歸。律師通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題出在奚女士丈夫簽署的擔(dān)保協(xié)議中，還有一份《授權(quán)委托書(shū)》。
出借人在沒(méi)有通知借款人及擔(dān)保人的情況下，利用經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》將該房屋以8萬(wàn)元的低價(jià)賣(mài)給了自己妻子。
歷經(jīng)五年，四次起訴，兩次撤訴，奚女士終于成功的要回了自己的房子。
-02-
債務(wù)人若不履行債務(wù)
擔(dān)保人要“代為還款”
“人情擔(dān)�！表毞里L(fēng)險(xiǎn)
簽字前應(yīng)明晰法律關(guān)系
如今借款常常需要保證人，而保證人不會(huì)無(wú)緣無(wú)故的簽字，一般與借款人本身就具有某種關(guān)系，或親戚、或朋友、或同事。律師表示，擔(dān)保并不是口頭承諾，擔(dān)保人需要承擔(dān)許多經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。
《擔(dān)保法》第六條規(guī)定“本法所稱(chēng)保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。”這意味著，保證人一旦簽字，就要做好當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)就要代為還款的準(zhǔn)備。
律師提醒，人情擔(dān)保在我國(guó)民間相當(dāng)普遍，但當(dāng)今法制建設(shè)不斷健全，各種經(jīng)濟(jì)行為也需要越來(lái)越多的法律約束，市民在為朋友擔(dān)保時(shí)一定要多加留意，并考究其法律后果。

湖南金州律師事務(wù)所 律師 韓穎：因?yàn)楹芏嗳说膶?duì)擔(dān)保承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不了解，現(xiàn)在簽署擔(dān)保協(xié)議的時(shí)候，最好是有律師在場(chǎng)，能夠明晰其中的法律關(guān)系，以免簽署之后，很多責(zé)任自己無(wú)法承擔(dān)。

來(lái)源：湖南都市頻道《芒果都市》

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