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長沙69歲娭毑百萬元房產(chǎn)被8萬元“賤賣” 終于被追回！

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2019-10-15

長沙市民奚女士的丈夫曾用自家房產(chǎn)為友人做擔(dān)保，丈夫過世后，奚女士發(fā)現(xiàn)這套位于長沙教育街，市值一百萬的房屋，竟然早在2008的時候，被人以八萬元的價格轉(zhuǎn)讓，她卻渾然不知，而這都與她丈夫簽署的擔(dān)保協(xié)議有關(guān)。

歷時五年，69歲的奚女士終于通過法律手段，拿回了自己房子的產(chǎn)權(quán)。

-01-

丈夫替人擔(dān)保借款留隱患

自家房產(chǎn)竟已遭過戶

債主利用擔(dān)保協(xié)議惡意轉(zhuǎn)讓

百萬房產(chǎn)作價8萬賣給妻子

2013年，奚女士的丈夫過世，奚女士辦理后事時，發(fā)現(xiàn)其名下位于長沙教育街的一套房屋，早在2008的時候，就在自己不知情的情況下被過戶。

奚女士咨詢后發(fā)現(xiàn)，原來這與2007年的時候，丈夫簽署的一份擔(dān)保協(xié)議有關(guān)。2007年年底，奚女士的丈夫，將當(dāng)年價值五十萬元的房屋為朋友借款十五萬元提供擔(dān)保，期限一個月，月息及手續(xù)費合計則高達(dá)20%，同時辦理了出售房屋《授權(quán)委托書》并進(jìn)行了公證。

長沙市民奚女士：我從來沒有聯(lián)系過那邊的人，當(dāng)時丈夫不要我管，他說他會處理好的，要我不要擔(dān)心。

奚女士沒有想到，只是一個普通的擔(dān)保，卻讓自己無家可歸。律師通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，問題出在奚女士丈夫簽署的擔(dān)保協(xié)議中，還有一份《授權(quán)委托書》。

出借人在沒有通知借款人及擔(dān)保人的情況下，利用經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》將該房屋以8萬元的低價賣給了自己妻子。

歷經(jīng)五年，四次起訴，兩次撤訴，奚女士終于成功的要回了自己的房子。

-02-

債務(wù)人若不履行債務(wù)

擔(dān)保人要“代為還款”

“人情擔(dān)�！表毞里L(fēng)險

簽字前應(yīng)明晰法律關(guān)系

如今借款常常需要保證人，而保證人不會無緣無故的簽字，一般與借款人本身就具有某種關(guān)系，或親戚、或朋友、或同事。律師表示，擔(dān)保并不是口頭承諾，擔(dān)保人需要承擔(dān)許多經(jīng)濟和法律風(fēng)險。

《擔(dān)保法》第六條規(guī)定“本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。”這意味著，保證人一旦簽字，就要做好當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時就要代為還款的準(zhǔn)備。

律師提醒，人情擔(dān)保在我國民間相當(dāng)普遍，但當(dāng)今法制建設(shè)不斷健全，各種經(jīng)濟行為也需要越來越多的法律約束，市民在為朋友擔(dān)保時一定要多加留意，并考究其法律后果。

湖南金州律師事務(wù)所律師韓穎：因為很多人的對擔(dān)保承擔(dān)的風(fēng)險不了解，現(xiàn)在簽署擔(dān)保協(xié)議的時候，最好是有律師在場，能夠明晰其中的法律關(guān)系，以免簽署之后，很多責(zé)任自己無法承擔(dān)。

來源：湖南都市頻道《芒果都市》

TAGS：其它 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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