11月10日上午，高鐵新城一樓盤，交付定金卻遲遲未提交銀行貸款申請(qǐng)的熊先生結(jié)束了近一個(gè)月的“等貸”，“聽說七折利率可能性不大，現(xiàn)在優(yōu)惠也比較多，繼續(xù)等下去也沒多大意思”。

　　連日來，記者探訪星城樓盤了解到，較前期而言，目前房貸利率優(yōu)惠有所擴(kuò)大，長(zhǎng)沙首套房貸利率已全面回歸基準(zhǔn)，絕大部分銀行已執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政。同時(shí)，個(gè)別開發(fā)商為了促銷進(jìn)行利率補(bǔ)貼，使得一些“等貸族”結(jié)束等待。

　　放貸速度最快一周左右

　　10日下午，記者以購(gòu)房者身份咨詢位于東二環(huán)的農(nóng)業(yè)銀行，工作人員告訴記者，“首套房利率可以享受到基準(zhǔn)利率,部分優(yōu)質(zhì)客戶可以打9折�！彪S后，記者又走訪了中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行、中信銀行等網(wǎng)點(diǎn)，得到的回復(fù)基本是：首套房首付3成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　濱江新城、瀏陽河、高鐵新城片區(qū)多個(gè)樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人均表示，樓盤合作銀行都已執(zhí)行房貸新政，首套房貸款均已按6.55%的基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率大多上浮10%，“但是一般沒有折扣優(yōu)惠，更不要說七折利率。”

　　日前，在線金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布的10月份房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，長(zhǎng)沙首套房房貸利率已全面回歸基準(zhǔn)，平均利率較9月份下降0.22個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，銀行放款速度也在加快�！拔覀兒驼猩蹄y行、北京銀行、浦發(fā)銀行有合作，一般放款周期是7到10天。”保利西海岸銷售經(jīng)理周彥嵐說。

　　二套房三成首付全面執(zhí)行

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，建設(shè)銀行、交通銀行等絕大部分銀行都已是“認(rèn)貸不認(rèn)房”(即擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策)。東怡外國(guó)營(yíng)銷總監(jiān)葉英說，自新政以來，項(xiàng)目已有10位業(yè)主享受到二套房首付三成的政策。周彥嵐介紹，在保利西海岸A區(qū)業(yè)主中，享受二套房三成首付新政的占到20%-30%。

　　事實(shí)上，隨著商業(yè)貸款成本的降低，各地政府在公積金政策上繼續(xù)進(jìn)行精準(zhǔn)微刺激，比如降低首付比例、提高貸款額度等。11月1日起，湖南省直單位住房公積金貸款政策調(diào)整，決定降低首套房公積金貸款首付比例，不再區(qū)分面積，一律實(shí)行最低2成首付。

　　年底信貸市場(chǎng)會(huì)有怎樣的變化?“比往年會(huì)寬松一些，但是比八九月市場(chǎng)額度會(huì)少一點(diǎn)�！敝行陪y行長(zhǎng)沙東風(fēng)路支行行長(zhǎng)謝晶說，歲末七折利率出現(xiàn)的可能性很小，“銀行會(huì)從貸款回報(bào)率方面考慮，同時(shí)也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”。

　　謝晶認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)和收益考慮，二套房貸款業(yè)務(wù)或許是銀行更愿意做的生意。因?yàn)橐话阗?gòu)買二套房屬于改善性住房需求者，比起首套房購(gòu)買者，收入偏高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也更強(qiáng)。