酒店方湖南九盛房產(chǎn)投資管理有限公司與尚都美寓業(yè)主簽訂的房屋租賃合同。

“低總價高回報”“無憂托管，按月返租”，酒店式公寓因其省心、穩(wěn)妥得到現(xiàn)下不少投資者的青睞。長沙的劉先生就于2014年底在星沙新長海尚都美寓樓盤購置了一套20多平的小公寓，購買時開發(fā)商承諾，公寓交房后將有專業(yè)的酒店運營團隊接管，租金由酒店按月返還，可距離交房已半年，說好的酒店遲遲未開業(yè)，承諾給業(yè)主們的租金收益也打了水漂。

開發(fā)商承諾投資回報 數(shù)百業(yè)主購置小公寓欲租給酒店

“當初購房時，開發(fā)商稱他們已經(jīng)與九盛、傳奇兩所酒店簽訂了協(xié)議，我們購買的小公寓交房后會直接租給酒店方，不管酒店的盈利情況如何，會按照租賃合同上的標準，每月支付租金，酒店的承租時間為15年�？扇ツ�8月交房后，遲遲未見酒店進場，說好按月支付的租金也未見蹤影�！毙煜壬�告訴記者，像他這樣的購房者還有300多戶，“整個項目只有一棟樓，9-11層、19-21層都是20個平方左右的小公寓，每層有50多戶。我當時是6000多/平方米的價格購入的，比其住宅價格貴了1000多/平方米�！�

徐先生還拿出了購房時簽訂的房屋租賃合同，合同中顯示承租方為湖南久盛房產(chǎn)投資管理有限公司，租金起算時間為2015年8月30日，承租期限15年，房屋租金為人民幣1.2元/平方米/天，且每二年在上一年的基礎上遞增一次，每次遞增6%。徐先生表示，自從簽訂合同后，酒店方就再未露面，也聯(lián)系不到相關(guān)負責人。

開發(fā)商：酒店部分檢查還未過關(guān)，預計5月份開業(yè)

隨后，記者致電了該項目的開發(fā)商——湖南匯坤投資置業(yè)有限公司的負責人胡滔，胡滔表示酒店遲遲未開業(yè)是因為部分檢查未過關(guān)所以暫未獲準開業(yè)，“消防上還有一些小問題未處理到位，目前我們開發(fā)商也在敦促酒店方盡快整改，按現(xiàn)在的進度，估計五月初酒店能夠順利開業(yè)�！焙�滔表示酒店進場后，之前欠付的租金將一并付清。

記者也多次撥打了湖南九盛房產(chǎn)投資管理有限公司法人代表張育的電話，均未有人接聽。

律師提醒：“售后返租”模式存風險，最好引進第三方擔保

紅網(wǎng)聯(lián)動律師、湖南萬和聯(lián)合律師事務所李志員律師認為，從現(xiàn)有的證據(jù)材料及業(yè)主的陳述可以看出，業(yè)主已依據(jù)租賃合同的約定，將房屋交付給承租人九盛公司，而一旦房屋交付給承租人，承租人就應當按租賃合同約定支付租金。

“依據(jù)《中華人民共和國合同法》第212條、第216條、第226條的規(guī)定，九盛公司接收房屋后，應當按合同約定標準和時間向出租人支付租金。至于承租人何時具體使用房屋或因其他非業(yè)主原因?qū)е率褂梅课菅悠冢�不可歸責于業(yè)主，不影響合同的履行。即承租人向出租人按時、足額支付租金后，可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和協(xié)議向第三人主張權(quán)利。”

李志員律師也提醒投資者，在購買酒店式公寓時切勿輕信開發(fā)商的口頭承諾，因為“售后返租”模式本身就存在合法性風險�！皩嵺`中，‘售后返租’很容易產(chǎn)生法律糾紛的區(qū)域。在投資時首先要考慮項目經(jīng)營者和開發(fā)商的實力，不能光聽信銷售人員的介紹。買受人在返租環(huán)節(jié)也最好引進第三方擔保機制，這樣如果對于租金收益的承諾無法兌現(xiàn)，擔保方將承擔連帶責任�！�