酒店方湖南九盛房產(chǎn)投資管理有限公司與尚都美寓業(yè)主簽訂的房屋租賃合同。

“低總價(jià)高回報(bào)”“無(wú)憂托管，按月返租”，酒店式公寓因其省心、穩(wěn)妥得到現(xiàn)下不少投資者的青睞。長(zhǎng)沙的劉先生就于2014年底在星沙新長(zhǎng)海尚都美寓樓盤購(gòu)置了一套20多平的小公寓，購(gòu)買時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，公寓交房后將有專業(yè)的酒店運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)接管，租金由酒店按月返還，可距離交房已半年，說(shuō)好的酒店遲遲未開(kāi)業(yè)，承諾給業(yè)主們的租金收益也打了水漂。

開(kāi)發(fā)商承諾投資回報(bào) 數(shù)百業(yè)主購(gòu)置小公寓欲租給酒店

“當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商稱他們已經(jīng)與九盛、傳奇兩所酒店簽訂了協(xié)議，我們購(gòu)買的小公寓交房后會(huì)直接租給酒店方，不管酒店的盈利情況如何，會(huì)按照租賃合同上的標(biāo)準(zhǔn)，每月支付租金，酒店的承租時(shí)間為15年�？扇ツ�8月交房后，遲遲未見(jiàn)酒店進(jìn)場(chǎng)，說(shuō)好按月支付的租金也未見(jiàn)蹤影�！毙煜壬�告訴記者，像他這樣的購(gòu)房者還有300多戶，“整個(gè)項(xiàng)目只有一棟樓，9-11層、19-21層都是20個(gè)平方左右的小公寓，每層有50多戶。我當(dāng)時(shí)是6000多/平方米的價(jià)格購(gòu)入的，比其住宅價(jià)格貴了1000多/平方米�！�

徐先生還拿出了購(gòu)房時(shí)簽訂的房屋租賃合同，合同中顯示承租方為湖南久盛房產(chǎn)投資管理有限公司，租金起算時(shí)間為2015年8月30日，承租期限15年，房屋租金為人民幣1.2元/平方米/天，且每二年在上一年的基礎(chǔ)上遞增一次，每次遞增6%。徐先生表示，自從簽訂合同后，酒店方就再未露面，也聯(lián)系不到相關(guān)負(fù)責(zé)人。

開(kāi)發(fā)商：酒店部分檢查還未過(guò)關(guān)，預(yù)計(jì)5月份開(kāi)業(yè)

隨后，記者致電了該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——湖南匯坤投資置業(yè)有限公司的負(fù)責(zé)人胡滔，胡滔表示酒店遲遲未開(kāi)業(yè)是因?yàn)椴糠謾z查未過(guò)關(guān)所以暫未獲準(zhǔn)開(kāi)業(yè)，“消防上還有一些小問(wèn)題未處理到位，目前我們開(kāi)發(fā)商也在敦促酒店方盡快整改，按現(xiàn)在的進(jìn)度，估計(jì)五月初酒店能夠順利開(kāi)業(yè)�！焙�滔表示酒店進(jìn)場(chǎng)后，之前欠付的租金將一并付清。

記者也多次撥打了湖南九盛房產(chǎn)投資管理有限公司法人代表張育的電話，均未有人接聽(tīng)。

律師提醒：“售后返租”模式存風(fēng)險(xiǎn)，最好引進(jìn)第三方擔(dān)保

紅網(wǎng)聯(lián)動(dòng)律師、湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李志員律師認(rèn)為，從現(xiàn)有的證據(jù)材料及業(yè)主的陳述可以看出，業(yè)主已依據(jù)租賃合同的約定，將房屋交付給承租人九盛公司，而一旦房屋交付給承租人，承租人就應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定支付租金。

“依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第212條、第216條、第226條的規(guī)定，九盛公司接收房屋后，應(yīng)當(dāng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向出租人支付租金。至于承租人何時(shí)具體使用房屋或因其他非業(yè)主原因?qū)е率褂梅课菅悠冢�不可歸責(zé)于業(yè)主，不影響合同的履行。即承租人向出租人按時(shí)、足額支付租金后，可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和協(xié)議向第三人主張權(quán)利。”

李志員律師也提醒投資者，在購(gòu)買酒店式公寓時(shí)切勿輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，因?yàn)椤笆酆蠓底狻蹦Ｊ奖旧砭痛嬖诤戏ㄐ燥L(fēng)險(xiǎn)�！皩�(shí)踐中，‘售后返租’很容易產(chǎn)生法律糾紛的區(qū)域。在投資時(shí)首先要考慮項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，不能光聽(tīng)信銷售人員的介紹。買受人在返租環(huán)節(jié)也最好引進(jìn)第三方擔(dān)保機(jī)制，這樣如果對(duì)于租金收益的承諾無(wú)法兌現(xiàn)，擔(dān)保方將承擔(dān)連帶責(zé)任。”