宏聚地中海業(yè)主維權(quán)

“承諾的小學(xué)遲遲沒有動工，廣告宣傳上提到的楓樹山小學(xué)又無法入讀，宏聚地中海欺詐賣房。”近日，雨花區(qū)宏聚地中海的業(yè)主胡女士通過紅網(wǎng)熱線投訴，2014年，她在宏聚地中海購買了一套房子，購房時開發(fā)商曾承諾該項目會配套小學(xué)和公立幼兒園，可是如今公立幼兒園雜草叢生，沒有開班，承諾的小學(xué)也一直沒有動工，百余戶業(yè)主集體維權(quán)質(zhì)疑開發(fā)商廣告宣傳造假，涉嫌欺詐賣房。

業(yè)主：承諾難兌現(xiàn)讓人寒心

“我當時花了6000多元/平米的價格買房，就是看中開發(fā)商宣傳的楓樹山小學(xué)，如今名不副實，孩子根本不能入讀�！币驗橄嘈砰_發(fā)商承諾的“重點中小學(xué)學(xué)區(qū)房”，胡女士和家人傾盡所有購買了宏聚地中海的房子，如今卻面臨無法入讀楓樹山小學(xué)的困境。

“我們有理由懷疑開發(fā)商是故意欺詐�！庇兄�同樣煩惱的不只是胡女士，還有其他的宏聚地中海業(yè)主，上百戶業(yè)主選擇集體維權(quán)。

多位業(yè)主表示，在購買宏聚地中海的房子時，開發(fā)商曾在廣告宣傳上多次提到“公立幼兒園”“楓樹山小學(xué)”和“重點中小學(xué)學(xué)區(qū)房”，并有口頭承諾，如今卻無法兌現(xiàn)，讓他們感到非常寒心和氣憤。

宏聚地中海項目建設(shè)圍擋上注明“公立幼兒園+楓樹山小學(xué)”。

業(yè)主提供的宏聚地中海廣告宣傳單頁，上面寫明“名校學(xué)區(qū)房”。

由于小區(qū)配套的小學(xué)沒有建成，業(yè)主們想讓子女就讀距離宏聚地中海最近的公立小學(xué)——楓樹山中航城小學(xué)，卻被告知宏聚地中海小區(qū)業(yè)主子女無法就讀該校。

“教育部門安排宏聚地中海業(yè)主的子女在圭白路小學(xué)臨時過渡，可是，距離小區(qū)近500米，中間隔著馬路和河，車來車往，存在極大的安全隱患。”業(yè)主陳先生透露。

5月10日，宏聚地中海100余戶業(yè)主來到洞井街道辦事處，業(yè)主代表與街道辦、開發(fā)商湖南宏聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、雨花區(qū)教育局共同協(xié)商，可是結(jié)果并不如意。參會的業(yè)主代表坦言，協(xié)商會現(xiàn)場開發(fā)商不作為，難以達成一致。

開發(fā)商：撤換廣告 無法聯(lián)系

5月10日，記者以購房為由到宏聚地中海營銷中心調(diào)查。當記者詢問小區(qū)是否配套有幼兒園和小學(xué)時，置業(yè)顧問直言“小區(qū)配有公立幼兒園”，但是否配有小學(xué)，他并沒有直接回答。

在營銷中心設(shè)置的小區(qū)區(qū)位圖前，置業(yè)顧問不僅告訴記者，臨近小區(qū)就是楓樹山小學(xué)，并多次表示“距離非常近”。

在該區(qū)位圖上，“楓樹山小學(xué)”的字樣緊挨著宏聚地中海，而另一所和平小學(xué)則相對較遠，置業(yè)顧問告訴記者：“目前小學(xué)入讀的原則是‘就近入讀’。”

關(guān)于業(yè)主們提到需要過渡入讀的圭白路小學(xué)，該置業(yè)顧問始終沒有提及。

記者發(fā)現(xiàn)，營銷中心內(nèi)的廣告單頁已經(jīng)替換，不再寫明“重點中小學(xué)學(xué)區(qū)房”等字樣。業(yè)主透露，自從維權(quán)開始，“開發(fā)商就將原有廣告宣傳統(tǒng)統(tǒng)改掉了”。

5月12日，記者撥打宏聚地中海營銷中心電話，嘗試聯(lián)系該樓盤負責(zé)人，置業(yè)顧問稱開發(fā)商人員均不在，無法聯(lián)系。隨后，記者再次撥打湖南宏聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一劉姓股東的電話，對方在聽明記者來意后答復(fù)“找錯人了”。

消協(xié)：開發(fā)商涉嫌虛假宣傳

根據(jù)業(yè)主反映的情況，12315消費者協(xié)會有關(guān)工作人員明確表示，如果情況屬實，開發(fā)商行為涉嫌虛假宣傳，誤導(dǎo)消費，消費者可撥打12315進行投訴，工商部門將介入調(diào)查，維護消費者的合法權(quán)益。

律師：開發(fā)商行為構(gòu)成虛假廣告

“開發(fā)商的行為構(gòu)成虛假廣告�！焙�南金橋律師事務(wù)所何松律師分析指出，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

針對宏聚地中海業(yè)主的問題，何律師建議，業(yè)主可以向人民法院提起民事訴訟，要求承擔(dān)違約責(zé)任。

教育局：積極協(xié)調(diào)各方解決

根據(jù)長沙市教育局發(fā)布《2016年關(guān)于城區(qū)公辦小學(xué)學(xué)區(qū)范圍及覆蓋具體樓盤信息的公告》，宏聚地中海業(yè)主子女將在圭白路小學(xué)過渡入讀，楓樹山中航城小學(xué)只有中航城業(yè)主子女可以入讀。

在這份公告中，明確提到區(qū)教育行政管理部門根據(jù)區(qū)域內(nèi)教育規(guī)劃布局、歷史沿革、辦學(xué)規(guī)模、周邊生源和交通狀況等因素，相對就近、合理劃分每所小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍，報市教育行政部門備案審查后實施。

“就近入學(xué)，是‘相對就近’而不是‘絕對就近’�！庇昊▍^(qū)教育局的工作人員表示，作為教育部門首先要保障適齡兒童正常入學(xué)，目前正在積極協(xié)調(diào)各方，力求將業(yè)主們反饋的問題合理解決。

支招：購房時多留意

業(yè)內(nèi)人士提示，現(xiàn)在很多開發(fā)商所謂的“學(xué)區(qū)房”往往都是宣傳噱頭，購房者需要多加留意。在購買一手房時，如果開發(fā)商承諾名校位于社區(qū)附近，應(yīng)到學(xué)校或教育局進行咨詢，明確該學(xué)校的劃片范圍，尤其是盡量打聽清楚入住后的劃片范圍，因為可入學(xué)范圍是會發(fā)生變化的，教育部門有可能根據(jù)生源數(shù)量進行合理調(diào)配；對于社區(qū)內(nèi)未建成的配套學(xué)校、引入品牌等要獲得盡量詳盡的信息。