新聞回顧三大套路：

▼

2016年12月初，市民周先生看中了長沙縣保利香檳國際A13號棟的房子，并辦理了“交五千抵三萬”的VIP認(rèn)籌活動。1月19號開盤當(dāng)天，周先生交了一萬元定金，第二天，他去指定地方簽約，不過當(dāng)周先生出示“交五千抵三萬”的VIP卡時，開發(fā)商工作人員卻稱：周先生看中的13號棟已經(jīng)售罄。

對此，置業(yè)顧問則是這么回答的：

保利香檳國際的13號棟是否已經(jīng)全部售罄了呢？執(zhí)法人員當(dāng)即對其網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行查詢，發(fā)現(xiàn)13號棟還有一個單元一百多套房源未進(jìn)行網(wǎng)簽。 面對執(zhí)法人員的質(zhì)疑，保利香檳國際銷售負(fù)責(zé)人解釋稱，雖然兩棟房子還有將近三百套房源未進(jìn)行網(wǎng)簽，但是這些房源已經(jīng)全部被認(rèn)購，并且出示了認(rèn)購協(xié)議。

在檢查中，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，以其中認(rèn)購的14號棟1408房為例，面簽單價為每平米6210元，通過幾輪折扣優(yōu)惠下來后的價格為每平米6085元，盡管如此，相比1408房核準(zhǔn)的基準(zhǔn)價每平米6024元還是高出61元，從而導(dǎo)致近300套房源無法網(wǎng)簽。

根據(jù)《湖南省商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行一套一標(biāo)。保利香檳國際的做法已經(jīng)涉嫌違規(guī)銷售。

除了捂盤惜售外，變相加價銷售同樣也是開發(fā)商慣用的銷售套路。在五礦哈佛小鎮(zhèn)，記者打算購買其2034棟最后一套頂樓1802號房，面單價為6647元每平米，而實(shí)際上這套房的網(wǎng)簽價僅為每平米5920元，跟面單價相差727元。除了涉嫌價格欺詐外，該樓盤還存在違規(guī)收取八千抵五萬的團(tuán)購費(fèi)。

開發(fā)商真的有這么大的善意嗎？

一位業(yè)內(nèi)人士說出了其中的真相

▼

在調(diào)查中我們還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商除了捂盤惜售，變相加價等違規(guī)銷售的行為之外，一些樓盤的廣告也嚴(yán)重違反廣告法。比如，瀟湘奧林匹克花園的“15年增值回本”。

根據(jù)新《廣告法》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，不得含有升值或者投資回報的承諾等內(nèi)容。同時不得含有以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項(xiàng)目位置等內(nèi)容。而保利香檳國際對外宣傳的“走路5分鐘到地鐵”， 就屬于廣告法的禁止用語。

3月15日上午，五礦哈佛小鎮(zhèn)的部分業(yè)主來到了售樓部，針對3月14日晚會上曝光的變相加價和違規(guī)收取團(tuán)購費(fèi)問題向開發(fā)商討要說法。這些業(yè)主向記者表示，他們當(dāng)時在買房時都交了六千元的團(tuán)購費(fèi)，而這六千元的團(tuán)購費(fèi)并沒有納入房款。

業(yè)主們告訴記者，即便五礦有這么一家名叫悅居的公司，但是，自己并沒有跟悅居發(fā)生任何來往，也沒有提供任何服務(wù)，純屬開發(fā)商的變相強(qiáng)制行為。

目前，市住建委和發(fā)改委已經(jīng)聯(lián)合對其涉及的變相價格欺詐，強(qiáng)制收取團(tuán)購費(fèi)一事進(jìn)行調(diào)查。

而針對節(jié)目中保利香檳國際涉嫌捂盤惜售的相關(guān)問題，長沙縣住房保障局已銜接長沙縣行政執(zhí)法局，要求執(zhí)法部門立即對保利國際展開調(diào)查，并責(zé)令其盡快整改到位。