長沙樓市實施“5·20新政”，通過精準(zhǔn)調(diào)控讓剛需客群受益

　　讓老百姓買得到房買得起房住得好房

　　5月20日，長沙市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，一紙激起千層浪。究竟“5·20新政”相比“3·18新政”有哪些不同，樓市會不會出現(xiàn)降溫？新政實施兩日來，記者走訪了市場，傾聽了各方的聲音。

　　新政加碼 擴(kuò)大限購對象，拓展調(diào)控范疇

　　今年3月18日，長沙市出臺了近五年來首次“限購限貸”調(diào)控政策。5·20新政相比3·18新政，不僅實現(xiàn)了限購對象的擴(kuò)大，而且將調(diào)控的范疇拓展到了二手房市場，限購限賣雙管齊下。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，5·20新政旨在落實“房子是用來住的,不是用來炒的”的中央精神，通過更為精準(zhǔn)的調(diào)控方式，把投機(jī)者和炒房者擋在門外，讓老百姓買得到房、買得起房、住得好房。

　　首先，5·20新政將長沙市戶籍購房者也納入限購范疇，在限購區(qū)域內(nèi)最多只能擁有兩套房。其次，湖南省非長沙市戶籍購房者此前能無條件在長沙購買一套住宅，但是現(xiàn)在這部分客群必須滿足在長沙交滿12個月個稅或社保的前提條件，才能購買一套住宅。最后，3·18新政針對的主要是新房市場，5·20新政則將二手房市場一并納入，規(guī)定商品房拿到不動產(chǎn)權(quán)證后兩年才能交易。

　　市州客源 部分人暫時失去購房資格

　　王玔是雨花區(qū)某剛需樓盤的置業(yè)顧問，昨日她對自己手里的意向客戶盤了個底。讓她驚訝的是，本省非長沙戶籍客戶有近七成被新政卡住了購房資格�！拔业暮芏嗫蛻舳紒碜允兄�，有些只是在長沙做小生意或者兼職，其中相當(dāng)一部分暫時達(dá)不到新政的要求。”王玔有些擔(dān)憂地說，前期蓄客的很多工作已經(jīng)變成了無用功，不曉得等下個月開盤時會是什么狀況。

　　“長沙房價相比北上廣深處于低位，長沙現(xiàn)在正全力創(chuàng)建國家中心城市，打造全國移動互聯(lián)網(wǎng)第五城。得人才者得天下，低房價對人才是一種吸引力，但現(xiàn)在很大一部分在外打拼并有意返鄉(xiāng)的精英人才也被卡住了購房資格�！焙�南置業(yè)通董事長鐘浩建議，可以對一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)者等群體開辟落戶等綠色通道，讓更多的創(chuàng)業(yè)人才到長沙安居樂業(yè)。

　　對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，與新政配套的戶籍政策正在制定，為宜居宜業(yè)的長沙營造更好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引更多的人才有機(jī)會落戶長沙。

　　住宅市場 短期內(nèi)平穩(wěn)，中長期健康

　　昨日，位于城東的陽光城·甜橙在今年首次開盤，800余套房源開盤基本售罄。親歷了搖號場面的劉虢透露：“這次的新政對我們這些剛需客群是很好的事情，之前關(guān)于陽光城的開盤價有很多種傳聞。但事實證明，嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)價開盤的陽光城，均價不到7000元，讓剛需客群買到了性價比高的房子�！�

　　“新政加碼，對省內(nèi)落戶需求、市內(nèi)投資性客戶會產(chǎn)生購買遏制，客戶出手意愿會有一定程度的觀望。從新增供應(yīng)上市來看，仍舊需要相當(dāng)時間來平抑過于緊張的購買需求�！闭龢s地產(chǎn)長沙公司副總經(jīng)理張濤認(rèn)為，目前住宅去化周期較短，短時期內(nèi)市場依舊會維持平穩(wěn)狀態(tài)，從中長期來看新政也將促進(jìn)市場的健康發(fā)展，并無大起大落的可能。

　　二手房市場

　　交易活躍度受到一定抑制

　　5·20新政的限購范圍擴(kuò)大到了二手房，并且新房需要拿到不動產(chǎn)證滿2年后才能交易，對前段時間火熱的二手房市場會產(chǎn)生哪些波動呢？

　　“5·20新政會直接減少符合規(guī)定的可售二手房源，預(yù)計能夠上市成交的二手房源將減少三分之一以上，二手房成交量或許可能出現(xiàn)斷崖式下跌。”0731地產(chǎn)研究院副院長黃拓夫認(rèn)為，本次新政可以說重點是清晰的，主要是抑制本地投資人群炒房和整治二手房市場存在的弊端。

　　“新政的實施會使市場交易活躍度受到一定程度的抑制，短期內(nèi)表現(xiàn)出成交量下滑的局面，但隨著細(xì)則落地，成交量會恢復(fù)到理性的軌道上�！遍L沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示。

　　相關(guān)新聞

　　長沙118家企業(yè)被限制開發(fā)新項目

　　根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》《關(guān)于開展全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)2016年度核查的通知》等相關(guān)法規(guī)、文件精神，近日，市住建委對全市叁級及以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了2016年度資質(zhì)核查，并公布了資質(zhì)核查合格的1064家企業(yè)名單（瀏陽市企業(yè)除外）。

　　通過查閱企業(yè)名單發(fā)現(xiàn)：核定的三級企業(yè)有536家，其中長沙奧克斯廣場置業(yè)有限公司、長沙長長置業(yè)有限公司、長沙金鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等66家企業(yè)被限制開發(fā)新項目；核定的四級企業(yè)有303家，其中長沙夢潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、長沙華潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等45家企業(yè)被限制開發(fā)新項目；核定為暫定資質(zhì)的有225家，其中湖南陽光靳江投資開發(fā)有限公司、湖南農(nóng)信置業(yè)有限責(zé)任公司等7家企業(yè)被限制開發(fā)新項目。