5月23日早上9點，限購后位于晚報大道的長沙市不動產(chǎn)登記中心依舊人滿為患。 

　　“4月20日，已經(jīng)交了50萬房款，可預(yù)約號排到5月23日，新政限購后，簡直欲哭無淚！”自“5·20”新政以來，市民姚先生很是苦惱，作為衡陽人，姚先生因沒有連續(xù)在長沙繳納12個月的社�；騻�人所得稅，喪失了購房資格。

　　5月20日，長沙樓市調(diào)控政策再次升級，不僅擴大了限購對象，同時也將二手房的交易納入調(diào)控。但在新政發(fā)布之前，不少市民已經(jīng)簽訂了合同還沒來得及辦手續(xù)，這可把他們急壞了。對此，長沙不動產(chǎn)登記中心下發(fā)了《關(guān)于二手房限購政策有關(guān)規(guī)定的說明》，明確長沙市戶籍家庭包括市本級及長、望、瀏、寧四縣（市），并提醒市民如在5月20日之前已簽訂合同的，可按原政策辦理。

　　八成客戶受限，外地客面臨退房尷尬

　　“剛來長沙工作，社保和個稅都沒滿一年。房子買不了，我住哪？”李先生是地地道道的益陽人，他看中了咸嘉花園一套85平方米的兩居室，4月21日簽了合同，4月22日取號，但預(yù)約排到了5月22日。新政出來后，李先生坐立不安，“在家跟老婆討論了幾天是否要退房，聽說今天（23日）能辦理過戶，早上六點就過來碰碰運氣。”

　　5月23日，記者在位于晚報大道的長沙不動產(chǎn)登記中心看到，現(xiàn)場依然人滿為患，不少市民仍在討論限購的問題。

　　“我有20多個客戶，四分之三的都不達標(biāo)�！蹦持薪榈膹埾壬�感到非常無奈，“一個婁底客戶，5月16日簽了合同，但還沒取號。新政出來后，客戶急個半死，到我們門店去了5趟。今天（23日）收到通知，說可以辦理了，就替客戶過來看看�！�

　　“簽完合同未過戶，連首付也交了，至少有八成客戶都這樣！”另一中介的蔡先生感慨，自“5·20”新政后，一大批客戶都急得團團轉(zhuǎn)。蔡先生告訴記者，新政過后，他們的工作也發(fā)生了改變，“中介沒有底薪，大部分收入都來自于二手房交易，大約有4個點的提成。但新政后業(yè)務(wù)至少會下降五成，工資也會直降一半，未來我們的重心或?qū)⑾蜃夥渴袌鲛D(zhuǎn)移。 ”

　　6月15日前辦理完手續(xù)即可

　　據(jù)了解，新政實施前，長沙市不動產(chǎn)登記中心的二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，已經(jīng)預(yù)約到6月21日。受新政限制，不能辦理轉(zhuǎn)移登記，但實際上已完成交易尚未辦理手續(xù)的客戶，也多達5000多戶。

　　5月22日新政實施首日，長沙市不動產(chǎn)登記中心各點都聚滿了前來咨詢的市民，嚴(yán)重影響不動產(chǎn)登記工作的正常開展。

　　“針對2017年5月20日之前已經(jīng)簽約購房合同并已支付部分或全部購房款的客戶，我中心已經(jīng)報市政府批示，可按原政策執(zhí)行，只需在6月15日之前辦完手續(xù)即可�！遍L沙市不動產(chǎn)登記中心主任文德勇介紹，問題集中表現(xiàn)為買方已支付購房定金、買方已支付購房首付款、買方已支付購房全款等多種情形。

　　文德勇提醒，如果市民在5月20日之前，沒有取得預(yù)約號，但交易雙方已簽定購房合同，就可憑借銀行憑證、付款流水、購房合同等相關(guān)證明，來不動產(chǎn)登記中心辦理；已取得預(yù)約號，則可按預(yù)約日期辦理，“特別提醒，對已取得6月15日-6月21日之間預(yù)約單的市民，請交易雙方帶好相關(guān)證件和資料，于6月15日前到網(wǎng)點咨詢辦理。”

　　辦理事宜

　　限購區(qū)域包括

　　長、望、瀏、寧四縣（市）

　　為妥善解決新政實施后可能引發(fā)的社會問題，5月21日，長沙市不動產(chǎn)登記中心還下發(fā)了《關(guān)于二手房限購政策有關(guān)規(guī)定的說明》。

　　《說明》明確，本市戶籍家庭限購2套商品住房，本市戶籍家庭包括市本級及長、望、瀏、寧四縣（市）。在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品房，契稅繳納時間、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證時間滿兩年后方可上市交易。

　　《通知》指出，非本市戶籍家庭在長沙市連續(xù)繳納了12個月個人所得稅或社保的限購1套住房，個人所得稅證明可攜帶身份證，前往稅務(wù)大廳窗口開具或自助查詢機直接打印，社保證明由當(dāng)事人攜帶身份證明前往人社局開具；屬于引進人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭，憑組織部門或人社勞動部門的證明，限購1套商品住房。此外，《通知》還明確，在5月19日下班前已經(jīng)受理、驗證的二手房轉(zhuǎn)移登記，不在本次限購范圍之內(nèi)。

　　分析

　　下半年二手房市場重心

　　或向租房轉(zhuǎn)移

　　長沙某房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理明賓認為，二手房成交量預(yù)測在短期內(nèi)會持續(xù)在低位徘徊。市場交易的活躍度受限，價格出現(xiàn)明顯波動，可能會小幅下行，對中介門店而言，下半年重心或向租房市場轉(zhuǎn)移，這也是促進中介機構(gòu)向著多元化經(jīng)營的轉(zhuǎn)型，“現(xiàn)在售房業(yè)務(wù)受控后，中介公司轉(zhuǎn)而開拓出租房業(yè)務(wù)�！�

　　“此輪調(diào)控政策指向明確，力度空前，且一二手房市場聯(lián)動，覆蓋無死角，預(yù)計二手房市場價格有望理性回歸，但短期內(nèi)新住宅市場價格處于平穩(wěn)的概率更大�！睒I(yè)內(nèi)人士指出，本次調(diào)控嚴(yán)厲打擊的是投資投機性購房行為，但對剛需也有較大誤傷，因此此次新規(guī)的出臺，避免了“一刀切”的弊病，也最大程度地保障了市民的切身利益。

　　鏈接

　　13家建筑業(yè)企業(yè)

　　被曝責(zé)任主體不良

　　“未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，未取得施工許可證或開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)，采用虛假證明文件騙取施工許可證……”近日，湖南省住建廳公布了今年省內(nèi)第一批建筑市場責(zé)任主體不良行為記錄。

　　湖南山力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南鵬達房地產(chǎn)有限公司等在內(nèi)的10家建設(shè)企業(yè)以及13家建筑業(yè)企業(yè)等單位和個人被曝光，9家監(jiān)理企業(yè)、60位注冊建造師、48位監(jiān)理工程師等單位和個人被曝光，且其多數(shù)不良行為記錄被核定為“嚴(yán)重”。