5月20日的一紙限購?fù)ㄖ�，讓長(zhǎng)沙高燒不退的二手房市場(chǎng)迅速降溫。“二手房成交量至少下降六成，不過租房量上漲兩成�！苯鹦潜甭犯浇�中環(huán)地產(chǎn)的置業(yè)顧問李先生介紹，與3月相比，5月的租房市場(chǎng)行情大好，就連租金也上漲了三四百元。

　　近幾日，記者走訪了多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，受新政影響，二手房業(yè)主放盤量大幅減少，業(yè)主紛紛“轉(zhuǎn)售為租”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政后有的購房者持幣觀望，有的未滿2年無法交易，再加上正好趕上畢業(yè)租房季，不僅成交量，租金也水漲船高。

　　租房月租直漲三四百元

　　記者走訪了多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)低迷，不少購房者也開始投向租房市場(chǎng)。作為租房的熱門地段，新政后北辰三角洲的房源更是“特別走俏”。北辰三角洲的業(yè)主王先生告訴記者，他5月前租出去的98平方米的三居室，一個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的房間是2100元，“現(xiàn)在你要想租房，這個(gè)價(jià)位根本不可能，一個(gè)單間最少要2500元，而且1天就會(huì)被搶光�！�

　　在長(zhǎng)沙新夢(mèng)想房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司孫先生看來，自新政落地后，雖然門店二手房交易量下滑了五成，不過租房市場(chǎng)卻“風(fēng)光無限”，門店完成了20余筆租賃業(yè)務(wù)，至少有八成是因?yàn)橛^望而選擇租房的，“很多客戶都喪失了購房資格，只能租房。”

　　新環(huán)境房屋創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)門店的中介劉先生介紹，近兩周售房成交量下降七成。同時(shí)租房量上漲了三成，“不僅是因?yàn)榕R近畢業(yè)季，5·20新政對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的影響�！眲⑾壬�說，創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)周邊樓盤約為6000元/，新政后大部分房子都轉(zhuǎn)為出租房，兩居室租金也從1200元上漲至1600元。

　　剛需轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)致漲價(jià)

　　中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月長(zhǎng)沙新增房源52742套，租金均價(jià)為23.96元/月/，同比上漲1.51%。其中，5月芙蓉區(qū)租金均價(jià)為25.42元/月/，位列各區(qū)之首，望城區(qū)以16.35元/月/的均價(jià)排名六區(qū)之末。

　　“新政的調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，部分未滿2年的房源無法上市交易，而溢出的需求流入租賃市場(chǎng);同時(shí)，6月也是畢業(yè)租房旺季，需求增加，租金自然上浮�！遍L(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總明賓認(rèn)為，隨著新政落地，有超過五成的投 資性需求被限制，短期性投 資無法抽身，只能選擇租金作為回報(bào)方式。

　　明賓認(rèn)為，今年下半年將繼續(xù)延續(xù)之前的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，售房量會(huì)有小幅下降，租房市場(chǎng)的活躍度會(huì)提升，“建議房屋持有者最好簽訂1年期合同，看政策走向順勢(shì)而為，一旦政策解凍，也不會(huì)影響出售�！�