“5·20新政”出臺后，在長沙購房的門檻進一步提高。記者連日來走訪市場發(fā)現(xiàn)，購房者出手更為理性。面對有限的購房資格，許多購房者也更傾向于多想幾步，面積在120平方米以上的改善型產(chǎn)品成為很多人的“心頭好”。

　　大多數(shù)購房者傾向于一步到位

　　“以前沒有限購的時候，可能買房子會更隨意一些。現(xiàn)在我們在長沙只能購買一套房子，考慮的因素當然就會更全面�！眮碜砸骊柕膹埫羧涨霸谀铣琴徺I了一套四房的大戶型，她說購房資格很寶貴，盡量就選擇了一步到位。

　　0731地產(chǎn)研究院近日針對購房者做了一份意向數(shù)據(jù)分析顯示，近九成的客戶趨向于購買三居室及以上，其中三居室的占比74.47%，四居室及以上的占比14.54%，接連的新政、各種限制措施的出臺，迫使較多的購房者傾向于一步到位，而非先買一套相對較小的作為過渡。

　　根據(jù)新峰地產(chǎn)研究院發(fā)布的長沙內(nèi)五區(qū)5月樓市報告，120-144平方米面積段的商品住宅成交3580套，占到了總成交的22.09%。與此同時，144平方米以上面積段的商品住宅占比相較4月上升了6個百分點。由此可見，120平方米以上的改善型產(chǎn)品正在占據(jù)越來越高的市場份額。

　　匹配客戶需求仍是突圍關(guān)鍵

　　什么樣的改善型產(chǎn)品才能在白熱化的競爭中突圍呢？ “項目內(nèi)外環(huán)境、配套（配套預期）以及升值潛力是促使客戶購買的最大動因。教育、醫(yī)療、商業(yè)配套，小區(qū)山水資源及園林綠化，項目周邊發(fā)展等都是置業(yè)者最看重的因素�！毕娼�(jīng)聯(lián)執(zhí)行會長兼秘書長、遠見·嘉華項目總經(jīng)理李杰認為，改善型產(chǎn)品需求自去年以來得到了較大幅度的釋放，客戶群體越來越年輕化。改善型產(chǎn)品能否足夠匹配客戶的需求，是能否突圍的關(guān)鍵。

　　夏季也是別墅的傳統(tǒng)旺季，改善型需求的增加是否會輻射到別墅市場呢？“長沙別墅的集中供應(yīng)在2012、2013年達到了高位。由于別墅批的用地減少，這兩年別墅的供應(yīng)量相較高峰時期減少了很多。”長沙新峰地產(chǎn)咨詢有限公司副總經(jīng)理、長沙新峰地產(chǎn)研究院院長朱熙認為，改善型需求逐漸釋放使別墅市場氛圍整體向好。相較前兩年，購買別墅的客群也在發(fā)生變化，因而很多別墅項目在做好品質(zhì)的基礎(chǔ)上，賦予產(chǎn)品更多的人文關(guān)懷、城市精神，來吸引客群。