傳統(tǒng)的“金九銀十”是樓市銷售旺季，但最近一兩年，“金九銀十”卻成為調(diào)控政策密集出臺的時期。不僅如此，信貸市場似乎也對購房者悄悄收緊了口袋。最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示長沙首套房房貸平均利率達5.17%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的1.056倍。“最嚴(yán)限售+房貸利率上浮”似乎成為新一輪的樓市調(diào)控組合拳。

　　長沙多家銀行首套房房貸利率上浮5%-10%

　　“9·23新政”實施首周，信貸市場也悄悄收緊了口袋。截至9月27日，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：長沙首套房房貸平均利率達5.17%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的1.056倍。環(huán)比8月平均利率5.03%上升2.77%，漲幅較上月保持平穩(wěn)。融360監(jiān)測的長沙15家銀行（分支行）中有8家銀行本月首套房房貸利率上調(diào)，幅度在5-10%之間，整體利率情況平穩(wěn)中略有上升。

　　連日來，長沙晚報記者對長沙市多家銀行實地走訪證實，首套房房貸利率上浮5%-10%確實已成為普遍現(xiàn)象�！霸缫呀�(jīng)超過基準(zhǔn)利率了，現(xiàn)在貸款的話肯定要上浮5%-10%，至于具體上浮多少，我們要根據(jù)客戶的信貸資質(zhì)來判定，優(yōu)質(zhì)客戶可享受基準(zhǔn)利率上調(diào)5%的待遇�！蔽挥谥猩铰返拈L沙某銀行支行信貸工作人員表示，不僅貸款利率要上調(diào)，由于銀行信貸額度吃緊，放貸的時間也將大幅延長。

　　芙蓉路某銀行支行的工作人員也證實了這一說法，“現(xiàn)在我們的貸款指標(biāo)是全國控制，因為額度吃緊，每個月給的指標(biāo)都非常有限，早早完成了審批等待放款的客戶都還有一大批在等待指標(biāo)，就更別說新申請的客戶了�！�

　　“最嚴(yán)限售+房貸利率上浮”成新一輪調(diào)控組合拳

　　業(yè)內(nèi)人士認為，“9·23新政”使新房市場和二手房市場整體需求收緊，再加上目前信貸政策趨嚴(yán)、額度收緊，“最嚴(yán)限售+房貸利率上浮”將成為樓市新一輪調(diào)控的主要手段，預(yù)計下半年長沙供不應(yīng)求的狀況將有所改變。

　　融360分析師李唯一稱，2017年以來長沙首套房平均利率保持平穩(wěn)上升，出現(xiàn)幾次大幅上升受政策調(diào)控影響較大�！皬摹�3·18’‘5·20’到最新出臺的‘9·23’，這一系列的限購政策都表明長沙將嚴(yán)格把控房產(chǎn)交易的入口和出口，進一步篩選剔除交易市場中的投資、投機因素，優(yōu)先使剛性需求得到保障，使房產(chǎn)回歸居住屬性�！�

　　結(jié)合環(huán)比數(shù)據(jù)，融360預(yù)測長沙10月份首套房房貸利率環(huán)比上升將低于4.26%，低于前期數(shù)據(jù)振幅高值5.65%，按照預(yù)期結(jié)果來看，振幅將不斷縮小，未來長沙地區(qū)首套房房貸平均利率將會緩慢上升至5.39%附近，并保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)暴漲。加上政策調(diào)控力度，未來長沙地區(qū)房產(chǎn)交易市場亦將保持平穩(wěn)。