日前，湖南省統(tǒng)計(jì)局公布了前三季度湖南房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析，前三季度，湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)受一二線城市銷(xiāo)售回落、長(zhǎng)沙限購(gòu)、銀行限貸等綜合因素影響，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速均較上半年出現(xiàn)大幅回落，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)前景依然看好，開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。前三季度，全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5083元/平方米，同比上漲8.0%，比上半年漲幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

前三季度，全省商品房銷(xiāo)售面積5373.50萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，增幅比上半年回落7.4個(gè)百分點(diǎn)，低于全國(guó)平均水平2.9個(gè)百分點(diǎn)，居全國(guó)第19位，中部第5位。其中，住宅銷(xiāo)售面積4694.10萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.0%；辦公樓銷(xiāo)售面積92.97萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)36.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積406.03萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)42.8%。

其中最值得關(guān)注的，無(wú)疑是長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙市受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，商品房銷(xiāo)售面積斷崖式下降。前三季度，長(zhǎng)沙新建商品房銷(xiāo)售面積1347.28萬(wàn)平方米，同比下降22.3%，較上半年、1—8月下降幅度分別擴(kuò)大12.0和7.4個(gè)百分點(diǎn)；其他13個(gè)市州全部實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積正增長(zhǎng)，且除益陽(yáng)外其余12個(gè)市州增幅均達(dá)兩位數(shù)。

據(jù)省統(tǒng)計(jì)局分析，今年以來(lái)，隨著一線城市和熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)了新變化，或?qū)⒂绊懴码A段房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

自3月、5月、9月，長(zhǎng)沙連續(xù)實(shí)施限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限簽等房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，長(zhǎng)沙商品房銷(xiāo)售的火熱場(chǎng)面迅速趨冷。前三季度，新建商品房銷(xiāo)售面積1347.28萬(wàn)平方米，同比下降22.3%，低于全省平均增速29.7個(gè)百分點(diǎn)，比上半年跌幅擴(kuò)大10個(gè)百分點(diǎn)。

長(zhǎng)沙市的商品房銷(xiāo)售面積占全省近三分之一，長(zhǎng)沙市商品房銷(xiāo)售大幅下降已對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)造成重大影響。

前三季度，全省商品房銷(xiāo)售面積增速?gòu)纳习肽甑?4.8%，下滑至7.4%，對(duì)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)造成影響開(kāi)始顯現(xiàn)。如與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)系密切的建筑業(yè)，已開(kāi)始出現(xiàn)下滑的勢(shì)頭，全省有資質(zhì)的建筑業(yè)企業(yè)前三季度總產(chǎn)值增速由上半年的12.4%，下滑至11.5%。如未來(lái)商品房銷(xiāo)售繼續(xù)大幅下滑，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的負(fù)面影響或?qū)⒏�加明顯。

另一方面，除長(zhǎng)沙外的其他13個(gè)市州全部實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積正增長(zhǎng)，去庫(kù)存效果明顯。13個(gè)市州商品房待售面積大幅下降，同比降低24.9%�！�

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上周長(zhǎng)沙商品房量?jī)r(jià)雙降

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示：前兩周長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交3438套，成交面積41.51萬(wàn)平方米。上周（10.29—11.4）內(nèi)五區(qū)新增商品住宅供應(yīng)470套，4.85萬(wàn)平方米，供應(yīng)面積環(huán)比下跌74%。上周監(jiān)控3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出653套，成交532套，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率81%。

中原長(zhǎng)沙新房指數(shù)顯示，11月首周，來(lái)訪指數(shù)環(huán)比下跌12%，較10月周均基本持平，來(lái)訪客量維持在較平穩(wěn)狀態(tài)。

湖南中原研究中心表示，住建部將對(duì)長(zhǎng)沙進(jìn)行商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合交叉檢查。本周3項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，因開(kāi)發(fā)商調(diào)整認(rèn)籌門(mén)檻，整體客房比0.92，均未達(dá)到條件采用“公證搖號(hào)選房”模式開(kāi)盤(pán)，使得開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率下滑至81%。

另?yè)?jù)克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品房供應(yīng)面積28.20萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40.2%；上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品房成交面積19.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39.7%，成交均價(jià)為8540元/平方米。

克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)認(rèn)為，上周商品住宅市場(chǎng)供求量?jī)r(jià)均有所下跌，成交均價(jià)主要受前兩周多剛需型項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的影響，跌幅較為明顯，但整體來(lái)看，價(jià)格仍保持平穩(wěn)運(yùn)行。