日前，湖南省統(tǒng)計局公布了前三季度湖南房地產(chǎn)運行情況分析，前三季度，湖南房地產(chǎn)市場受一二線城市銷售回落、長沙限購、銀行限貸等綜合因素影響，商品房銷售面積和銷售額增速均較上半年出現(xiàn)大幅回落，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對前景依然看好，開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。前三季度，全省商品房銷售均價為5083元/平方米，同比上漲8.0%，比上半年漲幅擴大0.4個百分點。

前三季度，全省商品房銷售面積5373.50萬平方米，同比增長7.4%，增幅比上半年回落7.4個百分點，低于全國平均水平2.9個百分點，居全國第19位，中部第5位。其中，住宅銷售面積4694.10萬平方米，增長4.0%；辦公樓銷售面積92.97萬平方米，增長36.4%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積406.03萬平方米，增長42.8%。

其中最值得關(guān)注的，無疑是長沙。長沙市受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，商品房銷售面積斷崖式下降。前三季度，長沙新建商品房銷售面積1347.28萬平方米，同比下降22.3%，較上半年、1—8月下降幅度分別擴大12.0和7.4個百分點；其他13個市州全部實現(xiàn)商品房銷售面積正增長，且除益陽外其余12個市州增幅均達兩位數(shù)。

據(jù)省統(tǒng)計局分析，今年以來，隨著一線城市和熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺，全省房地產(chǎn)市場運行出現(xiàn)了新變化，或?qū)⒂绊懴码A段房地產(chǎn)市場走勢。

自3月、5月、9月，長沙連續(xù)實施限購、限貸、限價、限簽等房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，長沙商品房銷售的火熱場面迅速趨冷。前三季度，新建商品房銷售面積1347.28萬平方米，同比下降22.3%，低于全省平均增速29.7個百分點，比上半年跌幅擴大10個百分點。

長沙市的商品房銷售面積占全省近三分之一，長沙市商品房銷售大幅下降已對全省房地產(chǎn)市場造成重大影響。

前三季度，全省商品房銷售面積增速從上半年的14.8%，下滑至7.4%，對相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)造成影響開始顯現(xiàn)。如與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)系密切的建筑業(yè)，已開始出現(xiàn)下滑的勢頭，全省有資質(zhì)的建筑業(yè)企業(yè)前三季度總產(chǎn)值增速由上半年的12.4%，下滑至11.5%。如未來商品房銷售繼續(xù)大幅下滑，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的負面影響或?qū)⒏�加明顯。

另一方面，除長沙外的其他13個市州全部實現(xiàn)商品房銷售面積正增長，去庫存效果明顯。13個市州商品房待售面積大幅下降，同比降低24.9%�！�

鏈接

上周長沙商品房量價雙降

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示：前兩周長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交3438套，成交面積41.51萬平方米。上周（10.29—11.4）內(nèi)五區(qū)新增商品住宅供應(yīng)470套，4.85萬平方米，供應(yīng)面積環(huán)比下跌74%。上周監(jiān)控3個住宅項目開盤，推出653套，成交532套，開盤認購率81%。

中原長沙新房指數(shù)顯示，11月首周，來訪指數(shù)環(huán)比下跌12%，較10月周均基本持平，來訪客量維持在較平穩(wěn)狀態(tài)。

湖南中原研究中心表示，住建部將對長沙進行商品房銷售價格行為聯(lián)合交叉檢查。本周3項目開盤，因開發(fā)商調(diào)整認籌門檻，整體客房比0.92，均未達到條件采用“公證搖號選房”模式開盤，使得開盤認購率下滑至81%。

另據(jù)克而瑞長沙機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周長沙內(nèi)六區(qū)商品房供應(yīng)面積28.20萬平方米，環(huán)比下降40.2%；上周長沙內(nèi)六區(qū)商品房成交面積19.26萬平方米，環(huán)比下降39.7%，成交均價為8540元/平方米。

克而瑞長沙機構(gòu)認為，上周商品住宅市場供求量價均有所下跌，成交均價主要受前兩周多剛需型項目開盤的影響，跌幅較為明顯，但整體來看，價格仍保持平穩(wěn)運行�！　　�