傳統(tǒng)的“金九銀十”是樓市銷售旺季，但近兩年，由于調(diào)控政策的密集出臺，傳統(tǒng)的樓市銷售旺季受到?jīng)_擊，開發(fā)商的推盤意愿也出現(xiàn)下降。據(jù)湖南中原地產(chǎn)平臺監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，10月，長沙內(nèi)五區(qū)共計有24個項目開盤，共推出房源5685套，推售套數(shù)環(huán)比下降34%，推售節(jié)奏明顯放緩。另一方面，10月開盤項目的整體去化率為87%，環(huán)比下降11個百分點，呈現(xiàn)量跌、認購率走低的趨勢。

　　內(nèi)五區(qū)住宅新增供應(yīng)顯疲態(tài)

　　數(shù)據(jù)顯示，商品住宅供應(yīng)方面，10月長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅供應(yīng)46.33萬平方米，環(huán)比下滑54%，同比下跌49%，1-10月累計供應(yīng)538.9萬平方米，同比下跌31%，同比供應(yīng)差額繼續(xù)拉大。新增供應(yīng)顯疲態(tài)，低于年度月均水平，綜合因素影響推貨節(jié)奏，整體市場新增貨量回落至“金九”前期。

　　從區(qū)域供應(yīng)來看，天心區(qū)依托大托暮云板塊項目密集推貨，躍升為10月供應(yīng)第一大區(qū)，其余4區(qū)全部大幅下滑，芙蓉區(qū)繼續(xù)零供應(yīng)，天心區(qū)依靠鑫遠悅城、怡海星城等遠郊項目占據(jù)區(qū)域供應(yīng)量首位。

　　130-144平方米戶型段受青睞

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年10月，長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交100.8萬平方米，同比下跌53%，其中63%的成交構(gòu)成為10月之前的推量，10月新增供應(yīng)成交僅占37%。主要原因為樓市“金九”有大量新增供應(yīng)，但并未全部開盤推售，在此前提下，成交表現(xiàn)延至10月。

　　在成交面積段結(jié)構(gòu)方面，10月份長沙內(nèi)五區(qū)成交主力面積與上月一致，其中130-144平方米的大戶型成交占比達19%，居首位。長沙某項目營銷總監(jiān)認為，在近期對客戶的意向調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，改善型需求正在大幅上升。“二胎的開放是改善型需求大增的一個主因，現(xiàn)在不少家庭已經(jīng)實現(xiàn)二胎，新婚的夫婦也都按照兩個小孩的設(shè)想來選擇住房，四房結(jié)構(gòu)成了現(xiàn)在最搶手的戶型。”該營銷總監(jiān)表示，隨著越來越多的家庭選擇二胎，這一部分需求還將持續(xù)釋放。