“我跟了你老公十幾年了，你怎么還不離婚啊，趕緊離婚……”自參加街道組織的第二次協(xié)調(diào)會、質(zhì)疑業(yè)委會招聘物業(yè)搞暗箱操作后，家住開福區(qū)北辰定江洋小區(qū)的洪琳（化名）和另外幾名業(yè)主每天都會不斷接到威脅、騷擾電話和短信。洪琳說，從上個月底小區(qū)業(yè)委會決定選聘新的物業(yè)公司進入實質(zhì)階段開始，自己就沒了清凈日子。

　　遭遇：不斷接到騷擾電話

　　“你出門要注意安全，別被車撞……”這是前日洪琳向記者出示的電話錄音。她告訴記者，11月11日參加由新河街道組織的第二次協(xié)調(diào)會后的次日，她就不斷接到各種恐嚇電話。

　　第二次協(xié)調(diào)會是由新河街道辦事處安排的，主要是討論北辰定江洋小區(qū)選聘新物業(yè)公司的問題。小區(qū)業(yè)委會其他成員都沒有參加，只有洪琳參加了，另有幾名業(yè)主代表參加了。他們都認為業(yè)委會“暗箱操作”選聘新的物業(yè)公司，并為此提出了反對意見。

　　除了洪琳外，其他幾名參加協(xié)調(diào)會的業(yè)主也都從次日開始，不斷接到恐嚇電話和騷擾短信。

　　原因：部分業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會操作不合程序

　　今年10月上旬，北辰定江洋小區(qū)業(yè)委會召開業(yè)主大會，決定不再續(xù)聘目前的物業(yè)公司，但在是否授權(quán)業(yè)委會招聘新物業(yè)公司制作標書時，部分業(yè)主認為，標書還沒有制作出來就讓業(yè)主表態(tài)，會讓業(yè)委會有很大的操作空間。

　　洪琳告訴記者，以目前每平方米3.5元的物業(yè)管理費來算，小區(qū)25萬平方米的面積一年有1000多萬元的物業(yè)費。如何保證新選聘物業(yè)公司過程中的公正和公開，是她與部分業(yè)主很看重的，所以她與部分業(yè)主提出了質(zhì)疑。

　　根據(jù)小區(qū)業(yè)主委員會會議決定，新選聘的物業(yè)公司需要具備全國一級物業(yè)資質(zhì)、全國在管面積超過2000萬平方米、具有長沙本地管理費2元每平方米以上項目。但是在最終公開的招標公告里，報名要求卻被大幅度降低，變?yōu)椤敖�三年具有管理相似住宅建筑物業(yè)建筑面積15萬平方米物業(yè)以上的經(jīng)驗”。

　　“小區(qū)住宅面積就有25萬平方米，豈不是隨便一個物業(yè)公司都可以進場？還怎么保證新更換的物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量？”一名業(yè)主告訴記者。

　　部分業(yè)主認為，小區(qū)業(yè)委會還存在“偽造公文”的嫌疑。周先生指著公告的落款處告訴記者，只蓋著業(yè)委會公章的公告，卻落了長沙市物業(yè)管理協(xié)會的名字。事后他們與長沙市物業(yè)管理協(xié)會核實發(fā)現(xiàn)，該協(xié)會根本沒有出具過這份公告。

　　由于小區(qū)招聘新物業(yè)公司存在較大爭議，11月9日新河街道城管辦負責人召集小區(qū)業(yè)委會成員進行談話。洪琳說當時街道表示暫停招標工作，然而在次日，業(yè)委會又在審議招標文件。洪琳想將其中一份與物業(yè)招聘相關(guān)的文件拍照發(fā)到業(yè)主群里時，被業(yè)委會一名副主任制止。

　　社區(qū)：引導(dǎo)小區(qū)“公開公平公正”選聘物業(yè)

　　記者日前來到該小區(qū)業(yè)委會辦公室看到，辦公室大門緊鎖。附近居民告訴記者，業(yè)委會辦公室已有幾天沒有人來開門辦公了。記者聯(lián)系了小區(qū)業(yè)委會主任黃先生，他說：“我們做的都是合法的�！彼�同時表示，相關(guān)部門已經(jīng)介入，他不會接受記者采訪。

　　“業(yè)委會有想法當然是好的，但是再好的想法也要得到小區(qū)居民的理解和認可，如果操作不透明，業(yè)主不理解，他們自然會懷疑業(yè)委會以權(quán)謀私。”三角洲社區(qū)專干陳先知告訴記者。

　　陳先知認為，在小區(qū)選聘物業(yè)公司中，業(yè)主有不同意見，這是難免的，也是可以理解的，只要協(xié)調(diào)好，就沒有問題�！霸诒背蕉ń�洋小區(qū)選聘物業(yè)公司的過程中，業(yè)委會與部分業(yè)主之間的矛盾越來越大。社區(qū)就此向街道報告。街道出面與小區(qū)業(yè)委會進行談話，提出選聘物業(yè)公司要公平公正公開，這是必須堅持的基本底線�！标愊戎�說。

　　律師：業(yè)主委員會僅是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)

　　湖南江海洋律師事務(wù)所李曉龍律師認為，我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)限并不屬于業(yè)主委員會，業(yè)主委員會僅有權(quán)在業(yè)主通過業(yè)主大會選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前提下，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。由于“選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)”應(yīng)當由業(yè)主共同決定，因此該權(quán)限應(yīng)當由業(yè)主大會來實現(xiàn)，即應(yīng)當通過召開業(yè)主大會并“經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”的法定程序后作出決定，業(yè)主委員會的權(quán)限僅是執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，如果因果倒置，則有可能程序違法。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，如果業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。