1月19日 長(zhǎng)沙2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？2018年房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降？1月18日，2017年度湖南國(guó)家統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)透露，2017年長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格比上年上漲15.0%，新建住宅成交1200.34萬(wàn)平方米，較上年下降超過(guò)四成。根據(jù)預(yù)測(cè)，2018年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)有一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的相持過(guò)程，不會(huì)出現(xiàn)較大的上漲或下跌。

　　此前，長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)和常德等3個(gè)城市參與了國(guó)家70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)計(jì)算，2017年長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、常德新建商品住宅價(jià)格比上年分別上漲15.0%、8.7%和7.2%，二手住宅價(jià)格比上年分別上漲16.7%、4.3%和3.7%。2017年12月份，長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、常德新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別為6.1%、9.7%和9.1%，比最高月份漲幅分別回落13.5個(gè)百分點(diǎn)、1.0個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　2017年，長(zhǎng)沙新建住宅成交量大幅減少，新建住宅成交1200.34萬(wàn)平方米，較上年下降40.9%。2017年以來(lái)，長(zhǎng)沙先后出臺(tái)“3·18新政”“5·20新政”和“9·23新政”，不斷加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度，住房?jī)r(jià)格漲幅從高位回落。2016年底至2017年7月，長(zhǎng)沙新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)一直處于高位運(yùn)行，8月份后出現(xiàn)回落。

　　長(zhǎng)沙二手住宅價(jià)格沖高回落。2017年上半年長(zhǎng)沙二手住宅同比價(jià)格指數(shù)一路上漲，6月份漲幅最高，達(dá)到20.8%，近幾個(gè)月出現(xiàn)明顯回落，12月份漲幅為11.4%。

　　2018年，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)有一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的相持過(guò)程，不會(huì)出現(xiàn)較大的上漲或下跌�！　　　　　　　　　�

　　分析

　　長(zhǎng)沙房產(chǎn)庫(kù)存去化周期較低

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)分析認(rèn)為，2018年抑制長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的因素一是十九大報(bào)告進(jìn)一步明確“房子是用來(lái)住的”政策定位，國(guó)家調(diào)控沒(méi)有放松的跡象，長(zhǎng)沙實(shí)行“限購(gòu)、限貸、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限售”的政策不會(huì)松動(dòng)；二是上漲動(dòng)能減弱。住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩年持續(xù)放量，購(gòu)買力得到一定程度的釋放，價(jià)格上漲推動(dòng)力減弱。

　　推動(dòng)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的因素一是庫(kù)存較低。按2017年月平均銷量計(jì)算，長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)和常德去化周期分別為3.3個(gè)月、5.1個(gè)月和4.9個(gè)月，均低于8-10個(gè)月的理想庫(kù)存周期。二是住宅建設(shè)成本提高。地價(jià)上漲，樓盤品質(zhì)提升，原材料和人力成本上漲等，對(duì)房?jī)r(jià)有一定的推動(dòng)作用。三是長(zhǎng)沙與同類城市比較房?jī)r(jià)仍偏低，對(duì)購(gòu)房需求者具有吸引力。