在剛剛結(jié)束的

2018年長沙市3·15晚會上

現(xiàn)場曝光了

長沙一些開發(fā)商通過各種方式抬高房價

不良中介弄虛作假促成交易等現(xiàn)象

2018年3月6日，望城區(qū)人民法院審理了一起“居間合同糾紛”案，這個案件非常具象地反映了在房屋新政背景下，一些投機者是如何損害買房者權(quán)益的。2017年10月，梁先生在網(wǎng)上看中了望城區(qū)勤誠達境界城小區(qū)的一套售價6200元每平米的新房，可當(dāng)他趕到小區(qū)售樓部的時候，卻被告知房子早已售罄。

就在梁先生失望而歸的時候，房屋中介公司湖南中環(huán)地產(chǎn)的一名工作人員找到了他，聲稱可以幫助梁先生買房，但前提是要交納一筆誠意金，而且這筆誠意金不會寫進購房合同。

梁先生雖然感到納悶，但是買房心切的他還是同意了這個不合理的條件。2017年10月31日，湖南中環(huán)地產(chǎn)新界店店長楊昌明將梁先生帶到了望城區(qū)勤誠達境界城小區(qū)，通過該樓盤代理公司“中原地產(chǎn)”的置業(yè)顧問劉祥，以6200元一平米的價格與開發(fā)商湖南勤城達地產(chǎn)簽訂了購房合同，并繳納了21萬余元的首付款。隨后，梁先生又向中介公司中環(huán)地產(chǎn)支付了11萬余元的所謂誠意金。至此，這筆以繳納誠意金的方式規(guī)避限價政策的交易就基本完成了。

就這樣，購房者在售樓部買不到房子，轉(zhuǎn)而只能在中介手上購買，這樣就變相地抬高了房價。如果不是發(fā)生后來的事情，通過中環(huán)地產(chǎn)的運作，梁先生的這筆灰色交易也許會在一個愿打，一個愿挨的情況下順利完成。就在梁先生坐等收房的時候，一個晴天霹靂般的消息傳來，購房合同經(jīng)辦人，中原地產(chǎn)置業(yè)顧問劉祥在2018年1月突然攜十余名購房者數(shù)百萬元首付款消失了。

聽到這個消息的梁先生頓時就傻了。我們再來梳理一下梁先生的購房經(jīng)歷，首先找到他的是中介公司中環(huán)地產(chǎn)，他們承諾可以幫梁先生在交納11萬誠意金的前提下買到房，梁先生同意后，中環(huán)公司將梁先生帶到了銷售公司中原地產(chǎn)，通過中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問劉祥，與開發(fā)商湖南勤城達地產(chǎn)公司簽訂了購房合同。

現(xiàn)在置業(yè)顧問跑路了，梁先生的購房合同還有效嗎？交納的首付款和誠意金還算數(shù)嗎？此時，當(dāng)梁先生一個個去找中介公司、銷售公司、開發(fā)商的時候，卻發(fā)現(xiàn)他們把一切責(zé)任都撇得干干凈凈，大家都成了受害者。

根據(jù)梁先生交付首付款時的POS機憑證顯示，這筆款項的收款方為湖南勤城達地產(chǎn)，而開發(fā)商表示，他們公司正規(guī)的名字為湖南勤誠達地產(chǎn)有限公司。

公司委托“中原地產(chǎn)”代理銷售，但公司并沒有收到梁先生的首付款。他們判斷，購房合同和POS機都是劉祥偽造的。而據(jù)劉祥以前的同事介紹，劉祥從開始卷款到案發(fā)跑路的時間長達半年多。令人不解的是，在這半年多時間里，作為開發(fā)商和代理公司都沒有發(fā)現(xiàn)異常。

經(jīng)過多次上門維權(quán)，目前梁先生在售樓部支付的21萬元首付款，代理公司中原地產(chǎn)已全額退款。而11萬誠意金，仍有5萬元沒有退回，為此梁先生已經(jīng)將中介公司告上法庭。

記者了解到，與梁先生一樣，通過向中介繳納誠意金，購買勤誠達境界城新房的還有兩位，其中一位購買失敗，另一位則購房成功。

如果說梁先生的加價買房是一波三折，文女士碰到的開發(fā)商則極為直接，她在望城區(qū)嘉宇銀杉小區(qū)購買了一套45平米小公寓房，被置業(yè)顧問直接要求在購房款外額外支付近五萬元“其他費用”。

文女士提供的收據(jù)顯示，收款單位為湖南嘉宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。而與文女士遭遇類似情況的購房者還有不少。

2017年3月20日長沙出臺的《關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房銷售價格行為通知》規(guī)定：商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實、守信的原則，不得在標(biāo)價之外加價，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。顯然，嘉宇銀杉在網(wǎng)簽價外再額外向購房者收費的行為是一種赤裸裸的加價。而在二手房交易領(lǐng)域，同樣存在各種投機行為。根據(jù)長沙市2017年5月20日發(fā)布的房產(chǎn)政策：在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿兩年后方可上市交易。為了突破這個限制，一些中介人員不惜弄虛作假，甚至偽造國家工作人員簽字，企圖蒙混過關(guān)。

2018年1月，徐先生通過中介看中了長沙縣海倫春天小區(qū)一套二手房，隨后便向中介公司繳納了11萬元的誠意金，并簽訂了購房合同�？珊髞硭�得知，該房子取得產(chǎn)權(quán)證書僅一年之久，根本不能上市交易。但中介公司的人卻拍著胸脯說沒問題。

我們來看看中介為了促成交易，是如何使用各種伎倆的？

1、偽造銀行流水記錄，將11萬元誠意金繳納時間改到2017年4月19日新政實施之前；

2、偽造預(yù)審證明，連長沙縣不動產(chǎn)登記中心主任歐陽文森的親筆簽字都偽造了出來。

這些偽造的資料被送到了相關(guān)部門進行審核，之后被工作人員發(fā)現(xiàn)并終止了交易，但如此嚴重的造假，操作者卻沒有受到任何懲罰。

記者經(jīng)過多方查證，確定這名造假者叫司云雷，系湖南新環(huán)境房屋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司工作人員，目前已被公司調(diào)往廣東任職。

▲司云雷