2018年3月27日，市住建委印發(fā)《關(guān)于實施差別化購房措施的通知》（以下簡稱《通知》）�！锻ㄖ�》規(guī)定，長沙市限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”的商品住房項目（不含定向限價房）和新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房，將優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。

新政后春和景園首次開盤

新政出臺一天后，位于開福區(qū)車站路與福元路交匯處東南角的春和景園，拿到了18#、19#、21#、22#、23#棟預(yù)售許可證，共計推出房源784套，其中603套為剛需房，房屋面積低于144平米。另有181套房源面積為146平米，所推房源均價8600元/㎡，全部以毛坯形式銷售。今日上午九點，項目正式啟動認(rèn)籌。那么，該樓盤是怎樣認(rèn)籌的呢？是否遵循新政所規(guī)定的操作流程？

據(jù)了解，春和景園此次開盤流程為：剛需4月1號開盤，如果剛需客戶認(rèn)籌人數(shù)少于等于92-127戶型房源數(shù)，則剛需客戶按認(rèn)籌順序選房；如果剛需客戶認(rèn)籌人數(shù)多于92-127戶型房源數(shù)，則搖號！搖號次數(shù)為兩次，剛需客戶(92-127戶型)先搖，再搖非剛需客戶（剩余房源以及146戶型）。

此外，明確界定剛需購房者群體：長沙市五大區(qū)、望城、星沙無房者；離異者離婚時間為一年以上；如有房產(chǎn)注銷者，房產(chǎn)注銷時間為一年以上；需求房源為144平以下的客戶！若拆遷客戶則要求拆遷協(xié)議簽訂時間為一年以內(nèi)！

春和景園相關(guān)負責(zé)人介紹，將嚴(yán)格按照新政規(guī)定來開盤。其明確規(guī)定了3月29日、3月30日、3月31日為剛需房認(rèn)籌時間，非剛需客戶認(rèn)籌時間為4月2日、4月3日、4月4日。

購房者排上百米長隊認(rèn)籌

上午11點25分，在認(rèn)籌現(xiàn)場，購房者黃女士風(fēng)風(fēng)火火，“早上6點多就來排隊了，終于叫到我了，我要趕緊去認(rèn)籌。”在營銷中心外面，購房者早已排起了長龍，隊伍到底有多長？以走路時間來測算，從隊伍結(jié)尾到營銷中心門口，需要走路2分鐘。有些購房者帶了凳子過來，有些人站久了便蹲下來休息。排在最后面的王先生表示，早上在微信上看到有很多人認(rèn)籌，真沒想到竟然有這么多人，王先生擔(dān)心他今天認(rèn)籌不了。

春和景園吸引諸多購房者前來認(rèn)籌的因素有哪些？在李女士看來，春和景園賣毛坯房，這一點對她具有很大的吸引力。一方面，王女士在老家買的房子為精裝房，但她對裝修質(zhì)量不是很滿意。另一方面，隨著全裝修新政的出臺，她擔(dān)憂以后很難選到中意的毛坯房。

“最近了解到長沙出臺剛需優(yōu)先選房的新政，對于像我這樣的剛需來說，選房的幾率會大很多吧！所以來試試手氣�！辟彿空咝※i說，他打算購買一套127平米的房子。

從去年開始看房，看了北邊N多個樓盤史先生認(rèn)為，八千多的價格不算很貴，現(xiàn)在和爸媽一起住，他已到了結(jié)婚年齡，需要購置一套自己的房子。

湖南中原資源中心總經(jīng)理陳世霞認(rèn)為，春和景園認(rèn)籌人數(shù)居多，主要原因是市場供需不平衡，供應(yīng)太少，而購房者多。再者，和最近出臺的全裝修新政、剛需優(yōu)先選房新政聯(lián)系起來看，購房者擔(dān)憂以后買房越來越難，也有一部分購房者不想購買精裝房。